如何算房贷利率贷款利率_榕主流房贷利率保持稳定 部分银行利率与上月持平

从10月8日开始，新发行的商业性个人住房贷款利率是以最近一个月的相应期限的贷款市场估计利率( LPR )为价格基准形成的。 也就是说，住房贷款利率正式成为“锚”，不是基于中央银行公布的贷款基准利率。

“换锚”后福州市场上住房贷款利率如何变化？ 这对购房者有什么影响？

主流住房贷款利率

这个月基本稳定

根据中央银行的规定，8号新发行的住房贷款利率以LPR为价格基准，特别是第一套贷款利率不能低于LPR利率，2套贷款利率不能低于LPR加60个百分点。 目前LPR的5年利率为4.85%，也就是说全国各地的首套贷款利率不应低于这个数字，2套贷款利率不应低于5.45%。

那么，住房贷款利率“换锚”后福州情况如何？

相关机构9日公布福州主要银行最新房贷利率。 数据显示，建设银行、工商银行、中国银行、农业银行本月首套贷款利率为5.39%，二套贷款利率为5.635%，与上个月相比没有变化。 另外，中信银行、邮政银行的首套贷款利率与上月相比没有变化。

“换锚”后，福州也有部分银行的房贷利率小幅上升。 例如，兴业银行的首套贷款利率从原来的5.635%上升到5.88%，光银行、浦发银行、华夏银行的首套贷款利率从5.39%上升到5.4%。 双套房贷款利率上升幅度更加明显，光银行、华夏银行、厦门银行、招商银行的双套房贷款利率均由5.635%上升至现在的5.65%。 值得注意的是，交通银行的首套贷款利率从5.88%下降到5.39%，2套贷款利率从5.733%下降到5.64%。

变化的频率上升

上升趋势或继续

业内人士表示，房贷利率的“锚定转换”对市场没有什么影响，但将来个人房贷利率上升的趋势很可能会持续下去。

福州很多银行相关人士举首套贷款利率从5.39%上升到5.4%的例子，说年利率上升到1万分之一，购房者月薪增加了6元左右，影响不大。 从前两期LPR的估计水平来看，5年期LPR的变化频率可能远低于1年期LPR，中短期稳定的概率较高。 因此，如果住房贷款利率与LPR联系起来，变化的频率会比以前参考的贷款基准利率稍快，但是每月没有变化，LPR新政对住房贷款利率水平的影响逐渐减弱，保证了房地产市场的顺利运行。 同时，新政以10月8日开始新发行的商业性个人住房贷款为对象，至今已经发行或者签订了合同，但尚未发行的按照原合同的约定执行。

但是，银行相关人员也说，在融资额的紧张和楼市的规制的背景下，将来的住房贷款利率的上升趋势还会持续。 另外，随着LPR住房贷款的新政策逐渐扩大，没有调整利率的银行在短期内有新的动向，有可能进一步提高住房贷款利率。

(福州晚报记者江海)