30年期lpr利率_东北证券：5年期LPR同步下调，房贷利率走向冷静分析

东北证券认为5年期以上的LPR利率下调对未来房贷利率变动具有一定的指向性，短期内，实际房贷利率变化仍然受地方房地产市场基本面情况(影响点数)和银行实际贷款额的影响，目前基本面运行情况不存在房贷利率大幅下调的政策基础，中长期居住 房地产销售的影响水平，从LPR到房贷利率下调的短期传导逻辑并不完全顺畅，5个BP下调的影响幅度也非常有限，同时，由于现在仍处于机制新旧转换阶段，短期来看对销售的影响很小。 股方推荐业绩确定性强、资源优越的一线住宅企业:华夏幸福、金地集团、大悦城、华侨城a、保利房地产和万科a； 建议关注双线龙头住宅企业:中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展与阳光城龙头物管公司:继续看待碧桂园服务、中航善达。