目前哪些城市房价下跌_社科院：24个核心城市房价微涨 住房租金下跌加快

观点地产网络通讯: 11月27日，中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组于2019年11月发布了《中国住房市场发展月度分析报告》。

据地产新媒体报道，今年10月，全国24个中心城市的房价比去年上涨0.3%，比上月上涨0.028%。 十大重点城市二手房交通量指数为135.61分，比9月下降19.89%，但比2018年同期交通量指数高出45%。 在其他条件没有变化的情况下，二手住宅的交易量持续下降，短期住宅价格上涨动能减退。

从城市来看，2019年10月份环比变化，一线城市房价平均环比下降0.025%。 其中北京环比下跌1.33%，一线城市下跌率相对较快，下跌率也比上个月稍有扩大，上海环比下跌0.70%，广州环比微增0.12%； 深圳房价比上个月上涨1.81%，涨幅比上个月扩大0.91%。 准一线城市天津、重庆房价相对低迷，苏州上涨较快，但上涨势头有所抑制。

从近几年二线城市房价走势看，一半二线城市稳定上涨。 上海周边的宁波、南通、无锡以及东北沈阳、哈尔滨、长春等地比去年上涨，昆明、厦门的房价也回升了。 青岛、济南、长沙、武汉房价相对低迷。

2019年以来，三四线城市房价下跌逐渐增加。 但受周期异步性、货币化棚馀热等因素的综合影响，临沂、南阳、唐山、洛阳等少数三四线城市在整体市场下跌背景下仍然上升较快。 部分三四线城市房价上涨可能取决于地方隐性债务的增加，其中隐藏着未来下跌的风险。

在出租市场上，今年10月，全国22个城市的住房出租指数为102.74，比上个月下降1.16%，比上年下降1.10%。 中心城市房租在9月份下跌速度加快后，10月份房租下跌速度继续加快。 另一方面，9-10月属于租赁市场的淡季，住宅租金的下跌具有一定的季节变动属性，另一方面，2019年5~7月的住宅租金没有像2018年同期那样上升，但是8-10月的下跌情况相似，2019年的租赁市场景气度低于去年。

社科院预计2020年重点城市住宅市场将全面受到控制，房价将实现软着陆。 有些城市还可能急速上升或下跌。 具体来说，一线房价在整体控制后才稳定，有可能个别上涨。 二线城市的上升并存，但大幅下跌的可能性很低。 三四线城市整体下跌。 一部分行情建立了比较慢的三四线城市，通过在货币化小屋改变馀热，房价也有可能上涨。