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各经记者:吴若凡是编辑:魏文艺
7月30日，中共中央政治局召开了会议，分析研究了当前的经济形势，安排了下半年的经济工作。 会议提出，坚持以家居不为炒作定位，落实房地产长期治理机制，不把房地产作为短期刺激经济的手段。
与此相对，前十名住宅企业干部对《每日经济新闻》记者表示，这次中央政治局会议对房地产的表现没有超出对住宅企业以前房地产政策的期待，只是在政策方面重新确认了大方向性，严格也不放松。 这说明中央不是短期刺激房地产经济的手段，而是把房地产作为长期经济稳定健康发展的镇流器。
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加快建立房地产长期管理机制
58安居客房产研究院主任张波分析师对《每日经济新闻》记者透露，此次中央政治局会议对房地产的表现有三个意义
一个是，住宅不会被解雇的定位不会改变。 针对上半年部分城市出现的房地产市场过热现象，以下政策控制趋势非常重要。 政治局会议反复强调“住宅不会被炒鱿鱼”，也表示了中央不放松楼市规制的坚决态度。 住房企业在融资紧张、管制方向不变的大背景下，下半年面临的挑战增加，投资者清洁工作更加彻底，住房购买需求得到充分保障。
其二，总体经济环境、房地产融资环境和需求方控制力是影响楼宇基本面的主要因素。 房地产融资环境直接影响住宅企业，整体经济环境的不确定性对房地产产生全球性影响。 但是，这次中央政治局会议表明，不把房地产作为短期刺激经济的手段，也就是说不会因为经济环境的变化而改变房地产管制的方向，而且下半年的需求方管制不放松的倾向，楼市过热的可能性极小。
其三，从房地产管制手段来看，长度的并用和长度的重视。 从短期控制手段多样化、政策频繁的特点出发，易于看到短期控制，忽视了长期控制的存在。 将来，更多的长期控制将得到加强。 包括建设保障室、保障租赁土地供应方、推进城市共享产权室、推进和落实房地产各种税收法律水平等。
《每日经济新闻》记者关注到，自2017年以来，以经济为主题的中央政治局会议共举行了8次，其中6次涉及不动产。
亿翰智库研究总监在小雨中指出，本次中央政治局会议构筑了未来房地产行业控制的基调，政府逐渐降低经济对房地产的依赖度，房地产行业政策大幅放宽的可能性很小，房地产行业长期管理体制的建立将加快。
政策基调明亮的住宅企业发展逻辑
上述住房企业干部认为，这次中共中央政治局会议，对于缓和房地产政策的投资者来说，确实是有利的。 对于投资者来说，因为有人期待政策的缓和，对普通的购房者没有什么影响，这一部分的人受到鼓励和支持。
而且，即使对股票价格作出反应，估计也不会有什么波澜。 目前，很多地产股票的评估反映了政策控制的期望，而不是游戏政策的缓和，而是由他们的基本面推动的。 并且，房地产的估价今年下降了很多，估价和历史的平均值比已经下降了，这也反映了政策方面的期待。
另一家住宅企业的相关负责人对《每日经济新闻》记者说，住宅企业不需要短期的支持，只要求公平的环境。 任何时候，控制的加号对大型住宅企业都没有什么影响，甚至可以维持业绩的增长。
这家住宅企业的负责人认为，最近的房地产管制政策在融资方面特别明显。 如果银保监会对信托融资加强监管和发展改革委员会，紧缩住房企业海外债务，两者住房企业融资结构的比例不大。 这不是整个行业的融资紧缩，而是最近一些地区土地市场过热的抑制，是一种结构性调整。
值得注意的是，房地产行业融资地位进一步分化，对信誉良好的龙头住宅企业是有利的。 从部署方面来看，今年以来多因素引起资金紧张，270多家住宅企业宣布破产清算，中小住宅企业加速退场，行业集中度进一步提高。
从部分住宅企业公布的半年业绩速报来看，考虑到当前行业结构的分化，优质住宅企业已经竣工交货或大大超过市场的平均表现，半年报告业绩乃至全年业绩以平均或大概率超出预期。 小房企业出局，大房企业规模上升，土地、融资和销售集中度上升，对规模住宅企业意味着更多的发展机会。
小雨认为，如果政策基调明朗，房地产企业也必须改变发展逻辑，构建自己的核心竞争力，切实提高竞争力，向更专业化、更细微化的方向发展。
每日经济新闻
