446家房企破产房价_前11个月已有超450家开发商破产，超2018年全年数量

进入第四季度以来，住宅企业开始向年销售目标冲刺，整个行业的销售额稳步增长。 但是，随着房地产控制持续，住宅企业集中度上升，融资环境紧张，住宅企业之间的分化加剧，尤其是中小住宅企业生存压力持续增加，破产数量显着增加。

据业内机构统计，截至今年11月底，房地产企业破产超过450家，超过2018年全年破产数。

克而瑞研究中心分析师房玲说，2018年下半年破产的住宅企业数量明显开始增加。 主要以三四线城市中小型住宅企业为中心，这些住宅企业实力低下，抗风险能力弱。

房玲认为，今年第三季度顶级住宅企业资本金额集中度达到10.2%，比去年上升了0.4个百分点，TOP4-10和TOP11-20阶段的住宅企业资本金额集中度比去年有一定幅度的提高，规模住宅企业的竞争优势进一步扩大。 由于马太的效应，头部住宅企业占有更多的市场份额。

不仅如此，随着房地产行业风险防范的进一步加强，一些地方政府要求一定规模的开发商开发土地，土地竞争要求支付高额保证金，对小型住宅企业的经营能力和决策能力提出更高的要求，一些实力匮乏的小型住宅企业最终走向合并或破产。

另外，这个圈子遵守“住宅不会被解雇”的原则，持续紧缩不动产融资。 今年5月发表的《23号文》明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违反房地产融资，7月、8月对房地产信托、银行持续签订整备合同，同时进一步限制开发贷款、海外债务等多种融资方式。

在这种情况下，曾经规模很大的企业也出现在今年的破产名单上。 比如银亿股、新光集团等住宅企业，以及一些着名住宅企业的债务违规不断发生，曾经百强住宅企业的颐和和房地产总共面临着10亿元的债务违规。

实际上，住房企业整体融资难度和融资成本都在上升。 今年前10月，住房企业债券融资成本增长7.03%，比2018年上升0.52个百分点。 随着中小住宅企业不断遭到雷击、提单问题频发，金融机构希望向受压性更强的规模住宅企业贷款，融资集中在头部住宅企业的倾向越来越明显。

“部分住宅企业倒闭是因为房地产主要经营不善、谋求变革、变革失败、住宅企业破产”房玲表示，以今年破产重组的银亿股和2018年退市的中弘股为例，存在前期房地产经营者盲目扩大、经营力不足、项目结转过慢、毛利率下降等问题。 在主营业务没有进展的情况下，集中于与房地产主业关系度非常低的多元化，无法反映房地产主业，经营的房地产变革失败了。 债台高筑引起的一连串债务危机，成为压倒企业的最后一根稻草。

“宏观和融资环境的控制持续下去，将来破产的企业增加，加速”。 房玲认为，如果整体控制不松懈，住宅企业进入库存时代，企业如何降低负债，生存下去是很重要的。

(原题:融资环境持续紧张，中小住宅企业破产明显增加)。