二手房房本怎么查_二手房产权真伪怎么查？要注意哪些产权问题

在我们的生活中，购买二手房产生的纠纷比新房产多，首先购买二手房产可能会遇到恶意的人，其次由于对买卖双方的房产交易理解不多，在交易过程中发生纠纷，朋友打算购买二手房产的情况下，就等于二手房产的所有权 买二手房要注意什么产权问题呢？

二手住宅产权真伪如何调查？

1 .观察房地产证明书

由于许多证书是直接知道真伪的，购买者在检查卖方相关证书时也能经常看到，检查真伪。 主要是真房产证的底纹有浮雕文字“家庭所有票”6个字，立体感强，文字清晰，识别容易，假房产证颜色浓淡，颜色统一困难。 接下来看一下印鉴，真房生产证第一页上盖的是机盖各地物业管理部门的行政印鉴，假房生产证因为纸很薄，所以很容易看到其背面透明的印鉴痕迹。

2、去住房管理局调查

买房者在观察房地产证书时发现异常的，卖方可以要求住房管理局与自己一起调查房地产证书的真伪，这种方式也是最可靠的方式。 但是，一般来说，购房者需要与住房主合作，向所在地住房管理局的档案馆和窗口查询有效的身份证明和房地产证明。 用这种方法查询的话，可以查到正确的个人住宅生产证的信息。 生产票号和住宅名称等。

买二手房要注意什么产权问题？

1、无生育票

不是所有的房子都有票，购买二手房子很可能会遇到没有票的房子，这样的房子通常价格很低。 如果在二手住宅只购买住宅合同和收据，就没有房地产证明书，买这样的房子也不能交易。 所以买房者最好买有住房生产证的二手住宅。 只有普通住宅，房子是你的。

2 .产权交易受到限制

另一种情况是，家里有正规的真正的产权证明书，但家里的产权交易受到限制。 购买二手住宅的情况下，购买者首先必须要看它是否满足上市交易的条件。 主要纳入住宅抵押、诉讼、拆迁范围，土地使用权性质集体或规划，看是否存在属于住宅等不能上市交易的问题，如有这些特殊性质的住宅，应充分注意。

3 .优先购买权

拥有优先购买权的人有几种，在我们的生活中常见的是租赁人拥有优先购买权，如果你购买的二手住宅已经被租赁使用，租赁人应该知道房屋是否会被出售，租赁期限是多长 在同等条件下承租人有优先购买权。

以上是对如何调查二手房产权真伪，购买二手房应注意哪些产权的介绍，关于房产权的知识还很多，购房者如果不事先知道这些，购房时很可能会遇到各种麻烦，另一种情况是长期入住房。