一线城市和新一线城市排名_全国2019新一线城市居住报告发布 昆明二手房成交量排名垫底

2019新一线城市居住报告数据屏幕

2019新一线城市居住报告数据屏幕

2019新一线城市居住报告数据屏幕

2019新一线城市居住报告数据屏幕

昆明今年进入全国新一线15个城市排行榜，最近发布了《2019新一线城市居住报告》(以下简称《报告》)，报告显示，购房负担不减轻需求，负担轻，不刺激需求和交易。 昆明是购房负担最轻的城市，但二手住宅的交易量和交换率是新一线城市中最低的。

昆明二手住宅更换率最低

这份《报告书》是贝壳找房发表的，对租赁人来说，新的一线压力比一线城市低，但房租收入比仍然超过30%。 对购房者来说，新一线城市年轻化趋势更为明显，90年后成为购房主力，一线城市仍然以80年后为中心。

贝壳研究院最高市场分析师许小乐表示，中国房地产从增加时代向库存时代转移。 目前，住房已达到总体均衡水平。 今天，人均住宅面积为40㎡左右，家庭人均住宅数在1.06-1.09之间，意味着中国告别了住宅短缺的问题，进入了住宅结构调整和品质改善时代。

特别是在经济下行压力进一步增大的需求和房地产金融不能再膨胀的制约下，鼓励换房，释放买房交换需求是目前唯一的办法。

那么，哪个城市二手住宅的交易热最高呢？

交易量是最直观的指标，“报告”显示，成都、天津、武汉、重庆、西安的房屋销量最多，成都的交易指数仅次于北京。

买房子的负担越重，职业的难易度就越高，但并不意味着人们买房子的需求变弱。 报告书指出，购房负担不减弱需求，负担轻，没有刺激需求和交易。

昆明是买房负担最轻的城市，以新一线城市的房价指数来看，昆明排在第13位，但从二手房交易量和交换率来看，都是新一线城市中最低的城市。

昆明房租收入比为40%

立足于某个城市，不仅有买房的选择，还有租房的选择。 房租收入比是衡量租客居住负担的重要指标，在支付房租后，有多少钱吃喝？

那么，房租的收入比是多少合理呢？专家认为，房租的收入比在25%以内是合理的，房租的收入比在25%-30%居民能承受的范围内，超过30%的话，房租的压力过大。

新一线城市居室房租收入比例均超过30%。 其中杭州房租收入比为62.3%，实现租赁自由最困难，其租赁房平均价格为3175元/月。 西安、重庆、成都、南京、郑州、天津等6个城市的房租收入比例也超过50%。 昆明为40%，实现租赁自由相对较轻。

新一线租房平均价格为1900元/月，杭州、南京、苏州、武汉的平均价格高于新一线城市的平均水平。

昆明租赁需求最低

据贝壳问卷调查，关于是租房还是买房的话题，约6成的回答者有“如果有条件就买房”的倾向，只有25%的回答“如果价格好的话，将来会长期租房”。 因此，租客被视为城市重要的潜在购房集团。

《报告》指出，租赁需求旺盛的城市，买卖需求也普遍旺盛，城市交易量也很大。 相反，昆明也有可能发生连锁反应，但是在新线的15个城市中租赁需求最低，排在最后。

昆明地区购房者的比例约为30%

据《报告书》报道，外地购房者占高城市，房价也相对较高，位于新一线上游区间，相反，房屋大部分被本省居民购房，在新一线城市房价普遍较低。 昆明地区购房者的比例约为30%左右。

但是，总体上新的一线城市生活节奏和成本比较适中，越来越重视完善文化产业配套设施，越来越多的年轻人实现了梦想。

云南网记者赵冈