贷款买房可以按揭吗_贷款买房申请条件有哪些？按揭流程及注意事项是什么？

标题:贷款购买申请条件是什么？贷款流程和注意事项是什么？

无论是新房还是二手房都可以借贷，新房通常是期待房，所以很多人都把目光投向二手房市场。 但二手房贷款流动比较复杂，需要注意的地方很多。 一般贷款的申请条件是什么？流程是什么样的？

一、贷款申请条件是什么？

二手房贷款是指个人拥有住宅所有权，在购买可以在市场上交易的住宅时，自己按一定比例支付首付款，其馀部分以购买的房地产为抵押品向银行申请的贷款。

买方需要如下准备资料

夫妻双方的身份证、双方户籍簿(包括户口首位)、婚姻证、夫妻双方收入证的原件(达到所有债务月工资的2倍以上)、夫妻双方年薪卡银行的流水量达到所有债务月工资的2倍以上(工资卡流水不能增加其他银行卡流水)、夫妻双方的请求报告书、 买卖合同、存款收据、评价费(各地区费用不同，一般需要注意数百元，部分小中介人按评价费的百分比征收，吃差额)，面试时借款人夫妇出席，请离婚者提供离婚证书+离婚协议书，其他资料可以提供本人的，单身者、婚姻证书可以提供

借款人有效身份证明、借款人经济收入证明书或职业证明书、借款人家庭户口登记书、配偶借款人提供夫妻关系证明书，有共同借款人的，应当提供借款人当事人签订的明确共同偿还责任的书面承诺。

二、二手房贷款有哪些流动？

(一)按照评估约定的时间，房地产评估机构到住宅区进行评估。 完成后，评估机构向银行发出评估报告。 具体多长时间取决于约定的情况。

(2)乌冬面是什么一般指双方合法有效贷款所需的材料买卖给贷款银行和备件，签署贷款合同的过程。 填写二手住宅的个人借款申请书，将填好的资料交给工作人员审查。 员工对材料进行初步评估，给出大致贷款额和年限。 此时必须写清贷款金额、年限、还款方法和利率。

(三)银行审核银行审核买卖双方提供的证明书的真实性，审核贷款申请人的资质，验证买房人银行流水的真实性符合条件后，银行根据房价，综合贷款人的资质进行贷款限额、期限等审核。

(4)过户纳税审查通过后，银行提供贷款状通知购房者，买方向卖方支付住房首付，并支付相应的税款。

(五)领取新证明书的买方领取新房地产票。

(六)收到进行抵押登记的房地产票后，办理房地产抵押登记和保险。

(七)贷款银行在收到房地产登记证明后发放款项。

注意:具体时间看银行存款情况。

三、二手房贷款有哪些注意事项？

a、明确房屋产权状况的购房者从住宅信息中选择自己喜欢的住宅来源，在住宅所有权者和当地调查住宅状况。 实地调查不仅要考察房屋质量状况，还要注意检查房屋产权状况，检查房屋产权、产权人身份证等信息。

注意二手住宅年龄的银行比较严格地规定了二手房间的年龄。 如果房间年龄过长，贷款申请很可能被银行拒绝。 长沙各大银行一般要求在20年以内，浦发、交通银行住房年龄在15年以内(各银行之间有差异)，新韩银行住房年龄+借款年限不到40年。

c、利率的选择因人而异，收入稳定，月收入高的人可以考虑选择固定利率。 因为未来不受利率增加的影响，但是工作稳定但收入不高的阶层，建议选择变动利率。 因为他们在银行贷款的顾客中可以享受到优惠利率，所以可变利率可以享受到比较优惠。

d，选择适合自己的贷款类型的贷款可以是公积金，也可以是商业贷款，如果公积金不足，公积金和商业贷款组合的贷款方式。