公积金申请贷款的时间_银行审房贷就查这7大项！买房、卖房、看房的都应该看看

现阶段的房价，对大多数人来说，必须通过贷款购买房子。 既然需要贷款，就必须向银行申请贷款。

一些买房者在提交银行需要的相关资料后，担心能不能贷款，万一有问题买房怎么办？

今天我们一起来看看申请贷款银行审查时要检查什么

1 .招聘报告

众所周知，征聘报告对于贷款非常重要，如果征聘有问题，就很可能无法认可住房贷款。

借款人申请购买住房贷款时，银行应首先调查借款人的招聘情况，即查询借款人的招聘报告。 如果在过去两年中连续存在三次或累计六次逾期偿还记录(即连续存在三次或六次逾期偿还记录)，则贷款可能被拒绝。

2、收入证明书

收入证明直观地表现了借款人的偿还能力，对银行来说，提出借款要关心能否回收，所以收入情况尤为重要。

一般来说，对银行偿还能力的要求为月收入≥住房贷款月供应X2，借款人偿还其他贷款时为月收入≥(现有贷款+住房贷款月供应) X2。

3、银行的流水

银行流水是收入证明的直接证据，也能直观反映申请人的消费能力、纳税情况。 银行一般要求申请人提供最近半年的完整银行流水。

银行的流水不足(住房贷款的一般要求流水是工资的2倍)，银行也有可能拒绝贷款。

4、年龄职业

借款人的年龄、职业从侧面反映其偿还能力和稳定性。 银行审查贷款时要求的年龄是18-65岁

其中，25-40岁为较受欢迎群体，其次为18-25岁的40-50岁群体。 年龄在50-65岁的人患病的概率较高，影响正常偿还。

在借款人的职业方面，公务员、教师、医生、500强企业的员工等工作收入稳定的人们，被银行划分为优秀的顾客，更容易受到欢迎。

五、负债状况

借款人尚未偿还或信用卡借款较多时，银行可能会质疑申请人的偿还能力，拒绝偿还。

六、婚姻状况

在很多情况下，在银行已婚者比单身者更稳定。 对已婚人士来说，夫妻共同申请贷款不仅提高了通过审查的概率，也容易获得更高的贷款。

但是，如果夫妻共同申请贷款，银行也会审查配偶的应征书。 因此，申请贷款前，可以关注招聘情况，在线自行查询，或者到当地招聘部门查阅个人招聘报告。 特别是自己的应征没有把握的情况下，先提问准备好。

需要注意的是，在房屋贷款签字时要求夫妻双方到场，如果是离婚者必须提供结婚证明书、户籍原件，则需要提供离婚证明书。

七、房屋年龄

关于二手住宅的买卖，融资申请时银行还会考察交易住宅的住宅年龄。 正常的要求是20年到25年，比较宽松的只有30年，比较严格的只有15年或10年

住宅年龄大的二手住宅贷款金额可能会下降，遇到严峻的银行拒绝贷款，住宅年龄越短越容易获得贷款，可以说金额比住宅年龄要高。