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作为买房子的新人，在买房子之前，必须做好以下准备。
又到了一年的毕业季节，既有人毕业租房，也有人毕业买房。 作为买房子的新人，在买房子之前，必须做好以下准备。
一、了解现行的购房政策
如果没有买房的资格，有钱买不到房子的足够首付，首付就是7成，你只有5成的公积金贷款也是有条件的，不能存储公积金贷款，公积金贷款的金额也是有限的。
1、住房采购资格
在一些限定购买城市，购房资格要求严格，社会保险必须支付一定的年限等。 所以在买房子之前，要注意自己是否有资格买房子。
2、购买住宅定居
户口一直是个大问题，孩子上学上高中都不开户口。 外地人要买房子，必须知道那座城市的定居条件。 例如，有的城市要求在XX区购买面积XX平方米的房子并定居，也有的城市规定不能购买二手住宅并定居。 既然买房定居，就必须明确定居的条件。 那样的话，就有出息了。
三、公积金贷款
办理公积金贷款之前，个人公积金帐户必须连续六个月支付(有些城市稍有不同)，买房前要小心不要出现公积金。 另外，住房公积金贷款的用途为自家住宅，不申请购买办公用住宅、商业用住宅、车库、别墅等非居住用住宅的公积金贷款。 此外，购置的房地产必须具有所有产权和抵押条件，购置住宅部分产权的，购置住宅土地性质非国有土地公积金的员工也不能申请公积金贷款。
二、明确自己的需求
看房间之前，请先问问以下几点
①手头有多少钱，最初预定支付多少钱？贷款在多大范围内自己能承受？
②计划购房和装修之间有多长时间，没有足够的时间，就要预约一部分装修的钱。
③你的生活圈位于哪个地区？ 你想在离你工作地点近的地方买，还是在离你另一半工作地点近的地方买，或者你和别的单位正中间买房，可以决定买房的地区。
④是打算转移，还是5年内不换房间，如果5年内不换房间的话，要把舒适性放在第一位，考虑到将来的家庭人数，还有购买房间，周边需要满足幼儿园/小学/中学的需求吗？
⑤你打算买多少房子，几间几厅，绝对不能等到看房子的时候，这些都要事先决定。
三、收集楼宇资料
现在互联网非常发达，便于查阅各种信息。 在现场看房间之前，先看看预定在网上购房的地区有什么样的大楼。 了解并比较网上有关大楼的信息。 还可以去业主论坛看网民对这座大楼的评价。 论坛的帖子还在里面。
四、应该看现场的房间问什么？
1、价格
价格有平均价格、初始价格、最低价格和最高价格这两点，平均价格虽然有比较参考的意义，但建筑物、户型和楼层的不同，价格也有一定的差异。 你看哪所房子，一定要问具体价格。
2、不动产
房地产服务的好坏关系到今后入住的舒适性，必须询问房地产的服务项目有哪些。 另外，看不见的房地产费，按日新月异累计也是相当大的费用。 房地产费用的多少直接影响着你今后的生活成本，大部分房地产不超过两块，标榜一些高档的房地产不超过两块不超过四块。
3、交房时间
能否按时入住，入住时能否得到建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，有待查明。
4 .销售方式
应要求销售人员明确回答是按建筑面积销售还是按装修建筑面积销售(两者的主要差异是建筑面积包括公营面积，但装修建筑面积不包括公营面积)。 现在很多都是按建筑面积出售，当然，一部分是按夹克面积出售。
5、车位
现在汽车已经普及了。 现在可能没有车，但将来不是买不到车。 停车位的数量是多少？ 汽车是可租的还是不可租的？车费的征收标准，地上车费还是地下车费等，这些都要弄清楚。 需要明确销售人员的回答、承诺不能成为今后发生问题时的法律依据，均以购房合同和补充协议为准。
六、楼梯数户
多数实践证明，2楼3户居住舒适性最佳，现在2楼4户居多。 1楼2户、3户，或者2楼5户、6户都可以接受，但因为电梯的房子只有一个，所以不要考虑电梯坏了怎么办的2楼7、8户。
七、大楼间隔
大楼间隔的大小与采光、隐私的好坏有关，大楼间隔过小，不仅采光不好，而且无法保护隐身，在家里的一举一动容易被对方居民看到。 除非白天也拉上窗帘。
8、容积率
容积率越低，按单位面积建造的房子越少，人居住越不压抑，相对较低楼层的采光也越好，容积率越低越能舒适地居住。
9、户型
要学会如何理解间距图，理解间距的好坏。 看太多的话，会发现问题，自然会理解。 同时，也不要看地板平面图。
干货！ 请用手告诉我怎么看房间布局图和地板平面图
好户型未必就是好家图说家如何选择户型
十、摊位
同样的建筑面积是100平台的房子，为什么别人的夹克面积是82平台，我的只有75平台？ 所以买房子的时候摊子小一定是这个房子的卖点。 一般摊位都在20%以上，20%以内的非常少。
十一、施工单位
这非常重要，素质直接影响住宅质量问题。 知道施工部门的名字后，可以在网上搜索关键词，在网主论坛或房地产专业网站上查找施工部门的名声，尽可能多查找施工部门的好坏信息。
还要去商店部，注意五证二书是否齐全。 考虑到交房要缴纳各种各样的税金，如权利税、房地产费、修理基金等，如果在手头留下一部分多馀的钱，交房在匆匆花钱的时候就会很冷静。
