广厦队海报什么问题_期房可以抵押吗，期房抵押要注意什么问题？

所谓期望的房间，是指正在建设中，建设还没有完成，不能使用的房子。 即从开发者取得商品预售许可证开始到取得房地产票(大产证)为止，其间的商品被称为期待房间，消费者必须在此阶段购买商品时签订预售合同。 那么，可以把房间作为抵押品吗？ 拿房间作抵押时必须注意什么问题？

网民咨询:期待住房贷款的注意事项是什么？

辽宁星海九鼎律师事务所陶玉松律师

期待房可以抵押，期待房抵押应注意以下问题

1、抵押人是期待房的订购人。

2、必须签订有效商品房预售合同。

3、期待住房抵押应做抵押登记。

法律依照《担保法》第三十四条的规定，可以抵押下列财产

(一)在抵押人的所有房屋和其他地上放置物品；

(二)抵押人拥有的机械、交通运输工具和其他财产

(三)抵押人有依法处分的国有土地使用权、房屋和其他地面固定物

(四)抵押人有权依法处置的国有机械、交通运输工具和其他财产

(五)抵押人依法承包，承包人同意抵押荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权

(六)依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以统一抵押前项所述的财产。

陶玉松律师剖析:

期待住房抵押合同是对主合同发挥担保作用的从合同，因此必须以主合同的有效性为前提，该主合同是商社的预售合同。

商社预售合同的有效性包括一方预售买家与预售买家签订预约合同，按合同约定支付一定比例的购买费用，另一方面开发人员的预售行为应当由法律规定。

我国《城市房地产管理法》第四十四条规定:“商品房的预售应当满足以下条件: (1)转让所有土地使用权，取得土地使用权证书；(2)持有建设工程计划许可证；(3)按照提供预售商的计算，投资者开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上， 已确定工程进度和竣工交货日期(四)向县级以上人民政府物业管理部门进行预售登记，取得商社预售许可证

住房抵押属于房地产抵押的范畴。 根据我国房地产管理法和担保法有关规定，房地产抵押合同自签订之日起30天内，抵押当事人应当向房地产管理部门办理房地产抵押登记。

物权的发生应遵循公示原则，物权公示方式有交付和登记两种。 期待住宅抵押不转移抵押物的占有，交付方式不是公示，只能采用注册形式。 抵押登记是抵押权获得公信力的必要途径，对充分发挥抵押担保功能，维护交易安全，保护第三方利益具有非常重要的意义。

期望住房抵押以尚未建成的房屋为抵押，由于其抵押物的特殊性，登记机关应当在合同中记载。 抵押物业在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人收到物业权利证明书后，重新处理物业抵押登记。

下列房地产不得设定抵押

(一)权利属有争议的房地产；

(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产

(三)文物保护的建筑和有重要纪念意义的其他建筑

(四)依法公告进入拆迁范围的房地产；

(五)依法扣押、扣押、监督或以其他形式限制的房地产；

(六)无法依法抵押的其他房地产。