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住宅天下的盘点，随着12月14日福山区的4块土地成交，2019年福山区成交的住宅类区域全部完工！
合计12件，土地使用权面积合计约38万平，计划建设面积合计约86万平，成交合计约17亿元人民币。
土地用途均为住宅兼容服装，包括纯设置社区和商品房社区(部分有住宅建设要求)两种情况。
净配置区共4宗，均由烟囱通元投资有限公司摘录。 其中3件是东北关区安置房，另一件是宋家畲村安置房，东北关和宋家疑是福山区十大恋爱布局区之一。
(东北关区鸟瞰图)
其馀八区中，中海取两个，建立了中海万锦公馆。 龙湖开发了两宗，建设了龙湖悠山郡。 北京天恒、珠海华发首次进入烟台，12月14日各取一枚。 城发最初进入福山，12月14日取其中之一。 烟台润弘置换业也于12月14日采摘了楼盘永弘桃源里东侧的区域。
(中海万锦公馆鸟瞰图)
(龙湖悠山郡鸟瞰图)
福山区2019年成交的12个商住类区划中，9个是起始价格，3个是溢价，分别是中海万锦公馆项目的2个区划和北京天恒竞争的刘家埠西区划。 其中溢价率最高的是刘家埠西区划( 92.82% )。
福山区2019年，土摄六宗“最”
土地面积最大:捷林达区划(城发)土地使用权面积87017平。
项目规模最大:捷林达分区(城发)规划建筑面191437平。
容积率最小:钟家庄B2分区容积率1.26 (龙湖悠山郡)。
成交总价格最高:兴华庄棚屋改北区画(中海万锦公馆) 47893万元。
楼价最高:兴华庄的棚屋改划北区划(中海万锦公馆) 3748元/平。
溢价率最高:刘家埠西区画(北京天恒)为92.82%。
2019年福山区商住类土地大厦价格排行如下所示
no.1，3748元/平-兴华庄临时小屋改划北区，土地使用权面积53535353535249，计容建筑面积127798平，容积率2.4，成交总价47893万元，成交楼价3748元/平，溢价率74.24%。 6月25日高创发展有限公司竞争，开发了大厦盘中海万锦公馆。
no.2，2995元/平——刘家埠西区划，土地使用权面积2995，总容积50565平，容积率2.2，成交总额15144万元，成交楼价格2995元/平，溢价率92.82%。 12月14日北京天恒正与理财有限公司竞争。
no.3，2499元/平——捷林达区划，土地使用权面积87017，设计容纳面积191437平，容积率2.2，成交总额47834万元，成交楼价2499元/平。 从12月14日烟台城发展业有限公司的起始价格中摘录。
no.4，2274元/平——钟家庄B2区划，土地使用权面积12440，设计容积15662平，容积率1.26，成交总额3561万元，成交楼价2274元/平。 从8月9日烟台传化置换业有限公司的开始价格中摘录，开发了楼盘龙湖悠山郡。
no.5，1823元/平―桃园分区，土地使用权面积44716，总建筑面积71546平，容积率1.6，成交总额13044万元，成交价格1823元/平。 从12月14日烟台润弘置换业有限公司的开始价格中摘录。
no.6，1779元/平――钟家庄B1区划，土地使用权面积3069，计容建筑面积8461平，容积率2.76，成交总额1505万元，成交楼价1779元/平。 从8月9日烟台传化置换业有限公司的开始价格中摘录，开发了楼盘龙湖悠山郡。
no.7，1475元/平——福新警亭南区划，土地使用权面积46801，设计容纳面积102962平，容积率2.2，成交总额15190万元，成交楼价格1475元/平。 12月14日从长昌市业有限公司(华发)的起始价格中摘录。
no.8，1233元/平——东北关DK-1西区划，土地使用权面积23612，计容建筑面积50308平，容积率2.13，成交总额6202万元，成交楼价1233元/平。 8月23日摘自烟台通元投资有限公司的开始价格，用于东北关区的建设。
no.9，966元/平―兴华庄棚改南区划，土地使用权面积36882，计容建筑面积88518平，容积率2.4，成交总价8547万元，成交楼价966元/平，溢价率8.60%。 6月25日高创发展有限公司竞争，开发了大厦盘中海万锦公馆。
no.10，900元/平――东北关设DK-4西区划，土地使用权面积6740，计容建筑面积19213平，容积率2.9，成交总额1729万元，成交楼价900元/平。 1月28日摘自烟台通元投资有限公司的开始价格，用于东北关区的建设。
no.11，890元/平——东北关设DK-2区，土地使用权面积21969，设计容积面积63422平，容积率2.9，成交总价5645万元，成交楼价890元/平。 1月28日摘自烟台通元投资有限公司的开始价格，用于东北关区的建设。
no.12，784元/平——宋家畲村设a区，土地使用权面积20876，计容建筑面积67000平，容积率3.21，成交总额5250万元，成交楼价784元/平。 3月3日摘自烟台通元投资有限公司起始价。
福山区2019年，商住类土地全部挂牌成交，是不停止转让和拍卖的土地。
文/房天下王木木
