中央经济会议解读房地产_政治局会议明确否定房地产“工具性” 给市场吃下定心丸

日前，中共中央政治局召开了会议，分析研究了当前的经济形势，安排了下半年的经济工作。 会议指出，目前我国经济发展面临新的风险挑战，国内经济下滑压力加大，增强忧患意识，把握长远势头，把握主要矛盾，机械化危险，妥善处理自己。

下半年，中国如何应对外部风险，确保经济稳定增长，提高发展质量和利益？ 分析人士表示，中央政治局会议为稳定增长、促进改革、调整结构、赋予民生、防范风险、确保稳定提供了各项工作方向。 将来，中国将继续在当地推进供方结构性改革，积极扩大对外开放，深入挖掘国内需求潜力，提高产业基础能力和产业链水平等方式促进经济稳定健康发展。

“稳定增长”不依赖房地产

2019年上半年，中国经济提出了明亮的成绩单。 与此同时，新的风险和挑战也在继续:外部环境更加复杂，国内经济下行压力增大，实体经济困难依然很多，重点领域风险的风险依然存在……面对新的困难和挑战，一些人再次“稳定增长”眼光大，上下游产业多，带动增长

对此，中央政治局会议发出了鲜明的信号:“为了住房，不要炒鱿鱼，坚持房地产的长期管理机制，不把房地产作为短期的经济刺激手段。”

新时期证券最高经济学家潘东表示，目前房价上涨幅度放缓，但房价绝对值仍然很高，很多城市房价上涨到历史最高，刺激房地产只会使泡沫越来越大。 同时，房地产市场占有大量资源，提高企业生产、居民生活成本，不利于经济高质量发展。

贝壳研究院最高市场分析师许小乐表示，房地产多年来作为国民经济增长的支柱产业，每次经济增长下降都会刺激内需。 这种“工具性”使许多住宅脱离了居住本质，导致了住宅生产建设与城市实际需求的背离。 这次中央政治局会议明确否定了房地产的“道具性”，让市场吃了下面的“心丸”。 将来房地产政策的重点将进一步倾向于社区改造服务、租赁房屋、低收入者住房保障等方面。

着力改革开放

多种改革方法扩大消费，提高产业基础能力和产业链水平，增加金融机构对制造业、民营企业的中长期融资，加快执行一系列重大开放措施……面对下半年经济工作的新形势，中央政治局会议提出了具体措施。

国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群在接受本报记者采访时指出，面对经济压力，必须在防止房地产刺激经济的短视行为的同时，切实推进各领域深层体制的改革和对外开放。

中国国际经济交流中心主任研究员张燕生表示，“经济发展活力不强、动力不足、改革不深、不现实密切相关”，本次会议为下一步全面深化改革指出了主要攻击方向。 "加快实施重大战略步伐，建立高质量发展的重要动力源和科技创新发源地，尤其要深化体制机制改革，创造更好的市场环境、投资环境和创新环境. "

京东数字科技副总裁、首席经济学家沈建光文指出，减少外商投资限制，提高资本项目开放度，降低关税总水平，加强知识产权保护，完善对外开放法律等措施，是中国经济发展到现阶段的客观需求，也是国际社会对中国的期待。 趁此机会配合国有企业、政府补贴、利率市场化等方面的改革，对进一步释放体制红利、对经济施加压力、由大国担当、消除外部疑问非常有利。

处理“稳定”与“进”的关系

在经济从高速增长阶段向高质量发展阶段过程中，转变发展理念，优化经济结构，转变增长动力是不顺利的。 专家介绍，目前中国经济面临外部不确定性，面对国内经济发展的结构性、体制性矛盾，必须从供求两端加大力度，结合供方结构性改革和反周期性调节，稳定总需求，释放微观主体活力。 在这个过程中，关键是要避免“稳定”和“前进”的关系，特别是“饮酒过量”。

“‘安定’是‘进’的短期前提，‘进’是‘安定’的长期保障。 目前，有效需求不足对宏观经济的不良影响日益显现。 因此，下半年必须首先采取有效措施扩大内需，使企业有更好的生存环境。 与此同时，还要切实推进供求两端深层体制机制改革，推进发展质量的提高。 张立群表示，中央政治局会议提出“实施城镇老区改造、城市停车场、城乡冷链物流设施建设等辅助板工程”“加快信息网络等新基础设施建设”“提高产业基础能力和产业链水平”“建立长期机制解决拖欠账户问题”

中原银行首席经济学家王军表示，面对国内经济下滑，中央没有对下半年经济工作的具体安排强调短期刺激政策，而是把结构调整和改革放在更重要的位置，强调战略力量，有力推进经济高质量发展的决心和信心。

麦肯锡全球研究院最近发表的报告显示，在贸易、科学技术和资本三个重点维度下，中国对世界经济的依赖度下降，世界对中国经济的依赖度上升。 从消费、投资、出口三个方面来看，中国需求减缓，压力增大，但未来经济增长继续强劲。