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朝阳区两个共有产权房
北京西城菜市口西片和朱安塔胡同旧城保护和旧城改造项目申请租金退款。北京市丰台区南苑和顺的房子是一个股份制房产。建设单位为北京严光房地产有限公司，拥有45%的个人产权，平均销售价格为2.2万元/平方米。入住手续已于2019年11月完成。
许多选择和顺嘉园小区的居民和朋友对共有产权房提出了许多问题，这些问题都是围绕共有产权租赁/出售/房屋账面/抵押的处理提出的。那些感兴趣的人可以先看看你是否遇到过同样的问题。
朝阳区两个共有产权房
1.有可能租拥有共同财产权的房子吗？租赁应遵守哪些管理规定？
甲:购买的共有产权房屋可以出租。租金收入按照购买者和代理人持有的房屋产权比例进行分配。购房者应在市级机构建立的网络服务平台上发布租赁信息，优先向经济适用住房备案家庭或符合购买共有住房条件的家庭发放。实施细则由市住房和城乡建设委员会另行制定。
2.共有产权房地产证书签发5年后，中介机构将如何优先购买，政府份额的价格将如何确定？
答:代理行使优先购买权的房屋价格由委托房地产评估机构参照周边市场价格评估确定。
购买者转让价格明显低于评估价格的，代理机构应当按照购买者提出的转让价格回购。
购买者通过购买、继承、捐赠等方式获得其他住房的。，房屋产权中的共有产权份额应当由代理机构回购。回购价格由受委托的房地产评估机构参照周边市场价格评估确定。
3.共有房屋可以抵押吗？
答:业主和物业代理机构可以依法使用其产权份额进行抵押。其中，该机构的抵押融资只能专项用于本市保障性住房和棚户区改造的建设和运营管理。
4、共有产权房住宅专项维修资金，产权费用由谁承担？谁负责日常维护和修理？
答:共有产权房购买者应按《共有产权房管理办法》的规定全额缴纳住宅专项维修资金、物业管理费、取暖费、水电费等费用，并在购买合同中注明。由于政府在出让土地时转让了部分土地收入和公房使用权，因此不再按照与购买家庭相互转让的原则，按其份额承担日常使用过程中的维护和修缮责任。
5.如何办理共有房屋的房地产登记？
答:开发建设单位、买受人和控股机构应当按照国家和本市的有关规定向房屋所在地的房地产登记部门申请房地产登记。该房屋的产权是“共有产权房屋”。登记事项记入房地产登记簿后，房地产登记部门应当向当事人出具房地产权属证书，并按要求在补充栏中标明共有人的姓名、方式和股份。
朝阳区两个共有产权房
6.我们能逐步购买政府持有的股份吗？
答:政府不出售其份额，希望共有房产能够被更多住房困难的家庭回收利用。它还旨在引导购房者成为长期居民，贯彻“房屋是为了生活，不是为了投机”的调控理念，降低共有房产的资产属性。
7、如何签订采购合同？
答:申请人家庭选择共有产权住房的，夫妻双方应当与开发建设单位和房屋所有机构签订三方购买合同。作为购买家庭产权份额的共同共有人，未成年子女是共同居民。
8、申请家庭出租公共租赁住房、公有住房(包括直接管理和自主管理的公有住房等)。)然后申请购买公产住房，租赁住房如何处理？
答:如果一个家庭申请公共租赁住房和公共住房(包括公共住房的直接管理和自我管理等)。)然后申请购买公产住房，则允许申请购买。申请家庭参加抽奖，应在办理网上签公寓前签订补充协议，承诺在2个月内腾空出租屋并结清租金及其他租赁费用，签署补充协议后停止发放租赁补贴，并在公寓入住通知发出后2个月内腾空公租房和公房。在腾空房子之前，选定的房子不会在网上签字；拒绝腾退房屋的，解除合同，收回房屋。
9.夫妻带未成年子女购买公房。未成年儿童成年后能再次申请公房吗？如果未成年子女成年后购买商品房，父母是否必须归还共有房产？
答:对于申请购买共有房屋的家庭，夫妻双方都是购买房屋家庭的共有人，未成年子女只是共有人，不是共有人。未成年子女如果符合当时的共有住房政策，可以作为独立家庭申请购买共有住房。未成年子女成年后作为独立家庭购买商品房，不影响原父母家庭对共有住房的所有权。
10.关于出售、转让和收购其他具有共同产权的房屋有哪些规定？
答:共有产权房屋所有人取得房地产证不满5年的，不得转让该房屋的产权份额。因特殊原因确需转让的，可以向原分配区域的住房城乡建设委员会(房管局)提出申请，由代理机构回购。回购价格根据购买价格确定，并考虑折旧和价格水平等因素。回购房屋继续被用作共有房屋。
共有产权的房屋购买者取得房地产权证满5年的，按转让的市场价格购买房屋产权。目前，政府没有股票出售政策。
(一)购买者向原分配区域的住房城乡建设委员会(房管局)提交转让申请，明确转让价格。在同等价格条件下，代理机构可以优先购买。
(2)如代理放弃优先购买权，购买者可在代理建立的网络服务平台(目前平台正在集约化建设中)上发布所购房屋产权份额信息，转让对象为符合普通产权房购买条件的其他家庭。新买受人获得的产权性质仍然是“普通产权房”，新买受人持有的产权比例保持不变。
