全年经济增速提升_凯瑞证券:中型住宅企业领先增长，部分住宅企业超过年度目标

乐居财经新闻李莉12月2日，克里证券发布了11月份房屋销售百强回顾。

活动:审评委发布2019年1月至11月中国房地产企业百强销售排名。

销售额继续增长，中型住房企业领先。2019年1月至11月，百强住宅企业的销售总额约为10.3万亿元，同比增长17.7%，比上个月增长12.7%。11月份，月总销售额约为1.1万亿英镑，同比增长29.5%，比上个月增长1.4%。从1月至11月累计销售额排名来看，前10名/前11-30名/前31-50名/前51-100名销售额分别为4.1/2.2/1.2/1.5万亿元，相应增长率分别为+14%/26%/17%/21%。11月份销售额方面，TOP 10/TOP 11-30/TOP 31-50/TOP 51-100销售额分别为4199/3239/1729/1942亿元，同比增长+27%/45%/20%/23%，引领中型住宅企业增速。

内部分化的趋势仍在继续，一些住房企业超过了年度目标。在前100家住宅企业中，世茂房地产、龙湖集团、阳光城、金科集团、中梁控股、凯撒集团、龙光房地产等住宅企业都超过了年度销售目标。中国恒大、融创中国、中海地产、新城控股、招商局蛇口、徐汇集团控股、中国金茂等14家房企实现销售目标完成率超过90%，预计全年销售目标实现概率很高。绿地控股、绿城中国、蓝光发展、泰和集团、法华股份有限公司、嘉园集团等住宅企业实现销售目标完成率不到80%。从11月份的月销售额来看，碧桂园、世茂地产、徐汇集团控股、中南建设、金科集团、华夏幸福、中梁控股、中国澳园等多家住宅企业的月销售额增长率超过50%。万科、雅居乐、蓝光发展、首股、索尼地产、泰和集团、禹州集团等房地产公司11月销售出现负增长，前100名房地产公司内部分化越来越明显。

投资建议:11月份住宅龙头企业销售继续稳步增长，但整体市场恶化率仍处于较低水平，51-100强住宅企业增速放缓。实际市场情况可能不像数据反映的那样乐观，尤其是未来中小住宅企业的销售压力可能会出现。建议继续关注房地产行业的投资机会，保持行业推荐评级，继续推荐低估值的领先目标:[万科集团、[奥林匹克花园、[阳光城等。同时，建议关注高品质、高分红品种:[金地]和[龙光房地产]。

风险提示:政策控制超出预期，行业销售额下降超出预期

资料来源:乐居财经