曹远征:未来房地产企业将从售房转向销售服务

新华社北京11月22日电(孙萌)“中国房地产业正在发生变化。未来，房地产公司将从出售房屋转向向特定客户出售服务。”中国银行国际研究公司董事长兼经济学家曹远征19日在第15届中国房地产金融年会暨第一届城市发展论坛上表示，中国房地产业历史上已经走过了一个黄金时期，中国房地产企业正在向第三代转型。

曹远征在会上表示，中国房地产业历史上经历了一个黄金时期。增量形势的变化和中国人口老龄化促使中国房地产企业向第三代转型。“第一代典型模式是向银行借钱，从盖楼购买土地，然后卖给购房者，购房者通过银行抵押贷款不断扩大规模。第二代典型模式是除自有物业租赁业务之外的；目前，第三代房地产开发商的雏形已经出现。它不再仅仅是自给自足的财产，而是主要涉及养老金行业的经营财产。”

因此，曹远征指出，中国的房地产业正在发生变化。未来，房地产企业将从出售房屋转向向特定客户出售服务。“例如，在老年人的房地产中，房子只是其中的一个要素。最重要的是方便老年人的设施、食堂、医院等。房子只是一种生活功能，打包出售，出售不是收购，而是持续的服务。”

同时，曹远征认为，房地产企业也会形成新的财务需求。对于住房企业来说，财务安排将从短期转向长期，住房企业需要考虑租金收入的长期资本化安排“恢复投资为金融创新提供了机会，这也要求住房企业进行自我改造。希望房地产业与金融业紧密结合，为金融创新和房地产可持续发展创造条件。”