华苑羊城的故事是关于“中国第一豪宅”，有着两年的快乐和悲伤。

看来房地产网络奢侈品已经受到市场的密切关注。由于稀缺和许多政策限制，它们在住宅市场上一直价值很高。

今年的“别墅限令”使得本已稀缺的别墅产品更加珍贵。

2019年4月，住房和城乡建设部发布《关于批准别墅项目建设有关事项的通知》，明确规定各省住房和城乡建设部门应立即暂停本行政区域内别墅项目建设的审批程序，同时对已经建成、正在建设、正在审批和专项审批的别墅项目进行清理。

从市场反应来看，吸引人们注意力的是一向“低调克制”的广州奢侈品市场，最近迎来了一个爆发期，这与普通住宅产品表现略显疲弱大不相同。

花园运河和蜀都，原名大邑山庄，就在其中。自2005年该项目开发以来，其开发过程在过去的15年中几乎坎坷不平。

大邑山庄的“前世”

花园运河别墅位于广州市白云区广信路东侧白云养鸡场区。2005年，广东钟鼎集团以5亿元的价格赢得了该地块，底价为3300元/平方米，成为年度土地之王。后来，由钟鼎集团和其他几家公司合资的广东中力集团负责开发。

枪击事件发生六年后，第一别墅获得了销售许可证。在此期间，还多次修订和规划了产品规划和定位。

2010年，广州发布并开始实施限购令，使大邑别墅处于销售受限、无法开业的境地。据了解，当时项目建设的产品主要是别墅，面积约1000平方米。然而，由于一些原因，这些别墅基本上是两个房产证，需要以两个套房为基础计算。在购买限制下，没有开放销售的可能。

地理位置、规划调整和限购政策等“障碍”使得大邑别墅的开发和销售长期没有改善。直到2016年，这种转变才发生。

2016年底，华源房地产收购了该项目，进入广州。在收购时，华远地产董事长孙玉妍表示，“项目条件良好，我们有信心项目会运行良好，恢复生机，比以前做得更好。”

更名为“云和别墅”后，华远立即进行了全新的规划和定位，调整了原有的大面积别墅，将项目划分为南北开发。其中，北区将继续是单户别墅，而南区将改为6层堆叠式庭院别墅产品。

三年后的今天，在线标志的辉煌成果似乎也表明该项目已经“复活”。

根据房地产新媒体的意见，花园运河别墅目前在南区提供30栋别墅，在北区提供22栋别墅，共有622户。主力销售的南区别墅总价为1200-3000万，面积160-230平方米。

显然，考虑到市场形势已经成为云和蜀河营业额上升的主要原因。“分段出售的结果是，购买门槛降低了，主要是出售价值1000万元的别墅，从而覆盖了更广泛的买家。”广州中原房地产项目部总经理黄桃对此回应说。

变成别墅产品后，“两证”问题得到了解决。另一方面，“所谓豪宅的单价相对较高，但事实上，在赠送了大量空间后，它并不特别昂贵。从客户体验来看，尽管单价很贵，但如果可用面积分布均匀，价格也不会特别贵。”黄桃补充道。

从地理上看，白云新城中央商务区是区域城市的中心，白云新城是花园云和玉树的所在地。自2004年该项目开发以来，该地区已经定居了近15年，现在是实现其价值的时候了。附属于地块的交通、教育和环境的未来价值不能仅仅用土地面积和金钱来衡量。

花园运河别墅因其区域价值的提升和良好的规划，以及项目本身的高质量和稀缺性而受到市场青睐并不奇怪。利用云和别墅的销售业绩，也许我们还可以看到广州奢侈品市场的发展趋势。

“豪宅”的幸福与担忧

事实上，住宅市场的整体气氛仍然低迷。

黄桃认为，需求已经下降，购房者的传导效果仍然不明显。然而，杰出的奢侈品市场是由于之前被压抑的交易量的释放。

另一方面，这也与之前拍卖的高价土地集中上市有关，“一千万多套一手房的比例比过去增加了50%以上，集中入市导致交易价格整体结构性上涨。”黄桃说。

市场中的一些人也认为，在今年的光市场中，奢侈品是基于“大宗财产”的特征，相对较少受到市场趋势波动的影响，而与需求相比，它们的供应相对不足。

根据何复房地产的最新数据，由于第一手豪宅的短缺，广州中心二手豪宅市场的关注度再次回升，许多豪宅价值超过2000万元，发行期大幅缩短至一个月。

另一种观点认为，新房地产媒体查阅了相关数据，了解到目前广州别墅和商住楼仅占0.49%，豪华别墅越来越珍贵。

与此同时，根据招商银行和贝恩咨询(Bain Consulting)发布的2019年私人财富报告，高净值人士投资房地产的比例比前一时期增加了5%。

该报告显示，中国私人财富市场规模和高净值人士数量的增速低于前几年，但仍有增长潜力，预计到2019年底将超过200万亿大关。

据了解，豪宅逆市现象也在深圳发生。最近，几家大型豪华住宅相继开业，很快就卖完了。其中，10月31日，经过10个小时的开业，深圳市数千万套豪宅售罄。

对此，一些市场参与者认为，广州和深圳唯一的豪华住宅不仅面临本地买家，还面临大海湾地区乃至全国。