建筑面积等于产权面积建筑面积等于套内面积

新手购房者在买房时,通常对房屋的建筑面积、使用面积、公摊面积、产权面积等概念发生混淆,容易被开发商误导。那么,这些五花八门的面积都是如何界定的呢?看看下文一起

怎么讲呢?产权面积主要还是根据房屋买卖合同中的面积计算方式来决定的。一般来说,普通商品房的产权面积指的就是建筑面积,但如果是别墅、房

产权面积就是登记在产权证上的房屋建筑面积,包括套内建筑面积和公摊面积。

套内使用面积:就是一套房子不算室内墙体,不算楼体公摊面积,实际使用的面积。套内建筑面积:就是套内使用面积+墙体所占面积。 建筑面积:套内建筑面积+公摊面积(包括消防通道、电梯、门厅、走廊、水暖井、通风井、强弱电箱、公共设备间等等) 产权面积可能是套内使用面积、套内建筑面积、建筑面积这三种的一种。因为产权面积是根据《商品房买卖合同》中面积计算方式来决定的。说的具体点,如果出卖方是以套内使用面积出售的,那么你产权证上的面积就是套内使用面积。现在在内地销售的商品房,多数是建筑面积,很少有其他两种的。只有一些别墅、房改房等使用前两种面积计算方式。目前商品房销售的建筑面积(期房),是由开发商向房管局测绘部门提供施工及规划图纸,测绘部门通过制图测算出来的,视为合同面积。房屋竣工后,测绘部门实地测量房屋大小,所出数据就是最终产权面积。根据《商品房买卖合同》规定合同中应当明确合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式,并规定了合同未作约定时的处理原则,即3%之内的部分多退少补,超过3%的部分,由房地产开发企业承担,不足3%的部分, 由开发企业向购房人双倍返还该部分房价款。

产权面积和建筑面积是有区别的房屋的建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。 产权面积是房屋权属登记机关以具有房产测绘资质的单位计算得出的测绘成果,结合规划管理部门,按规划给予的房屋建筑面积。

产权面积和建筑面积是有区别的房屋的建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固

产权面积是合法的房屋建筑面积=套内面积+分摊面积,套内面积是指房屋内使用面积加墙体面积,分摊面积是指分得的公用区域面积(房门外的楼梯间、设备间等)。

公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按

建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。房屋套内建筑面积