房价又将“抬头”？4月土地拍价环比上涨，张大伟道出“真相”

进入5月，大家最关心的话题仍旧和房价离不开关系。随着市场经济的逐渐恢复，楼市的恢复也在稳步进行。一众消费者纷纷猜测，随着经济的不断复苏，房价是否也能“沾光”扶摇而上呢?

作为中国人民最关心的话题之一，房价一直以来都是大家的“心头病”，不管买得起还是买不起房，大家总是喜欢谈一谈自己对于楼市走向的理解。今年由于疫情的影响，本该在三月份到来的“小阳春”并未能如约而至。

恒大首席经济学家任泽平曾经说过这么一句话：房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。由此可推测出，金融、人口和土地都是决定房价的至关重要的点。而对于未来房价的涨跌走势，我们恰恰可以从这三点出发。

4月29日，58同城以及安居客联合发布了2020年4月份的安居指数报告，从报告中来看，4月份全国人民找房的热度环比上涨了10.9%，而二线城市更是环比上涨了12%。与此同时，一二线城市的土地竞拍数据也出炉了。

我们知道，房价的变化和土地离不开关系。土地溢价率的走势也和房价走势关系紧密。随着房地产市场的逐渐恢复，我们可以明显看出，一二线城市的土地竞拍市场已经“火热”起来了。

截止到4月27日为止，全国一二线城市的土地出让数共计425宗，而土地出让金总额高达2518亿元。同时土地的溢价率也环比有所上涨，和3月份相比上涨了2.96%。通过对比不难发现，土地市场价格明显走高。

土地价格上涨，这就和面粉价格上涨是一样的道理，面粉价格上涨，面包必然会涨价。回到房地产身上也是同样的道理。看着土地溢价率的不断走高，不少消费者都在担忧，房价是否会再次“抬头”。

经济复苏是必然的，至于房地产市场，有人不希望他“复苏”，也有人希望他继续火热下去。中原地产的首席分析师张大伟直言：从趋势上来看，房地产市场正在从南到北的复苏，而楼市的成交量，也有望在第二季度回升。

简单而言，第二季度的房地产市场会出现回升的情况，而土地溢价率的上涨就是最好的佐证。但是张大伟也分析表示，尽管土地溢价率有所上扬，但是就整体而言，房地产市场出现大涨的几率不高。

此前银保监会曾表示，房住不炒仍旧是2020年楼市发展的主基调，这也意味着，那些期望房价大涨的人，要“失望”了。虽然一二线城市出现了上扬趋势，但是全国的房地产市场，仍旧是处于稳中向好的发展状态。