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房子值不值得买，哪个片区，哪个楼盘，这些其实都需要结合每个人的实际情况来看。你的资金分布情况，买房目的等等，投资本来就是一个硬币的两面，没有对错一说，的确需要具体情况具体分析。
2013年诺贝尔经济学奖颁给了两个人，一个是尤金·法玛，一个是罗伯特·席勒。可有趣的是他们一个是市场有效学说的奠基人，一个是行为经济学主力，简单理解，两个人的观点是完全相反的，可他们同时获得了诺奖。
所以要把一个问题的判断脱离具体情况下结论，的确草率。我不能给大家那么具体的意见，但是就楼市的观点，可以分享一二：
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1、看问题的角度。
看一个问题应该是从上而下，从大到小的。我们很多投资者主业都不是专业买卖房产，因此偶尔关注一下，这就让我们的认知有了一定局限性。在没有经济学框架时单看基准利率的变动就显得很苍白。有人说巴菲特的成功其实就是美国黄金百年的成功，他的理论和行为放到同时期的俄罗斯或者巴西，都不可能成功。
所以投资首先是要看趋势，而看趋势是需要很多背景知识的积累的，一个楼盘的判断从简单的价格对比，地段对比去看会比从大的时代背景，城市发展规律看要容易出错。而这些偏偏是需要大量积累的，时间与经验，我们尽量不要去偏信简单几个判断就能赚钱这件事，世界上没有那么容易的事。沉下心，看多些可以尽量提高自己的命中率，拿来就用的思维方式不存在的。
2、佛山楼市。
我个人是看好的，我们很幸运，因为在佛山。过去的100年是美国的100年，如果没有战争或大型的动荡，接下来的100年大概率是中国的黄金百年。而纵观中国，沿海比内地发达，长三角，珠三角比其他地区发达，一线城市比23456线城市发达。
你会发现，上面的各种发达，交集里有一个地方-大湾区，这里有四个一线城市的两个，而且这个地区的人口分布是比长三角平均很多的，这说明产业基础稳定。广州和深圳周边的发展可以参考国际大城市的先例。周围的卫星城市例如佛山，东莞是非常有前景的。这种大方向的分析文章网上比比皆是，总结一点-佛山是国内一个很特殊的存在。
佛山五区的划分大家也很熟悉，禅城行政中心，顺德与南海产业中心，高明三水相对落后。买房子时要考虑到未来发展，广佛的一体是必然趋势，只是时间问题，因为在城市群的竞争里，广州需要佛山的融入，这是个一荣俱荣，一损俱损的关系。临近广州的佛山板块就会首当其冲，其次是以禅城为中心的发展，行政中心在政策上有优势，发展成弧形外扩，离圆心越近越抢手。
说完区域特点，就是大小城市的区别。其实发达地区，大型城市走在前面，其他城市参照他们就有未来前景展望。轨道交通这个已经讲过了，就不多说了。中国这20年的人口真空期会出现明显的出生高潮，人们越来越好的生活条件，这就让学区房概念越来越强烈。如果十年前就参考了国外，今天你早布局好了。十年前香港的补习天王频生，国内也会很快出现，这是必然的规律。
然后是核心的把握，任何国家与城市发展都是升级的，制造业发展到一定程度就会进化，英国现在支柱是金融，就是百年前工业革命到今天的变化，所以我觉得禅城的行政中心地位将来会很明显，相比于其他几区，暂时没有明显优势，但后期会显现。其次是很多人喜欢捕捉商业中心，工业中心，消费升级是有明确标准的，当达到这个基准后，人们最刚需的是-消费核心。
以禅城为例，几年内20个以上的商业综合体把人流都瓦解了，靠商场来立标杆是很难的。但是人们娱乐消费的中心却很明确-东华里成了定位明显最有优势的消费核心。房产在这个周边就可以更长周期升值，因为消费娱乐的核心转变并不容易。
最后是选择楼盘时找一个你自己的北极星指标，为什么在森林里迷路了北极星比地图有用？因为森林会变化，地图就有可能不适用，但是北极星是不变的。你选择这个楼盘的最主要理由放在10年后是否还成立，这个很重要。
例如，有些人说我买这里因为这里商场配套方便，那么你的房产价值就与这个商场的生命周期绑定了，有些人说每座城市都以水为纽带，母亲河周边就是人心所向，那么你的房产就与这条河的周期绑定了，还有些人说我的房子在地铁上，那自然地铁就是那个北极星指标。大家把你选择的唯一理由拿出来思考一下，就大概能知道你的房产趋势如何。
当然很多人会说，买个房子，哪来那么多东西，又巴菲特又经济学的。是的，市场是一个开放的市场，没有人可以战胜市场，只是看每个人的观点在一个长周期内的概率问题，而你看的越多，接近于看准的几率就越高。不然市场有人亏有人赚是怎么形成的？
中国的房地产问题是一个非常宏大的问题，不可能三言两语讲清楚，每个人各自心里都有一套方法，最终看的还是每个人的眼光和决策，没有回答大家问题很抱歉，也真心希望大家能多收集信息构建自己的模型，而不是销售人员说两句就似是而非的跟着买。不随波逐流应该是这个年代最应该有的态度。各位好运。
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与此同时，GordonSong抛出了他关于大方向及具体楼盘选择两个方面的思考，从这两个角度论述他的房产购置及投资逻辑：
一是城市的发展和规划。既然是刚需自住，那么时间会相对持有比较长，还希望转手能升值。选区域就很重要，看看国外及大城市发展就能想象未来佛山发展。城市发展是弧型的，从中心开始，一圈一圈扩展开，伦敦，纽约，东京都是这样，广州，北京，上海也一样。所以选择时要选离核心区域近的地方，在未来发展上有时间优势。
其次是通勤方式。佛山与广州现在一条地铁线，要分享广州溢出是有限的，但是如果若干年后10几条线，那么佛山于广州就是一部分了。轨道交通在大城市已经是主要出行方式，物业在地铁站附近是首选。
其三是城市发展到一定程度，规划就会不一样，以前我们是商业区，住宅区，工业区混杂的，现在会因为生活质量提高，居住条件提升而分开规划。新的区域基本都是集中区域分开的，以后不会有那种走下楼就是商场的情况。这就让老城区的新楼盘会很抢手，因为我们还没习惯这种规划方式。
从具体楼盘选择来看，他认为主要考虑以下几点：
