150万，在南京买哪更合适？

2020，一个充满魔幻色彩的开场，却让很多人更加坚定了“安家”的信念。

疫情趋稳，南京楼市也已逐渐回暖，越来越多人开始意识到在南京拥有一套属于自己的住房是多么重要，无论是刚需房还是改善房，市场的需求正在释放，而刚性需求更为迫切。

然而就目前南京楼市情况，刚需界限正不断缩小，准刚需的上车门槛正逐步攀高，目前南京准刚需的上车门槛平均也在200万起，主要集中在江宁，包括青龙山新城、麒麟（区属）、淳化、正方新城、禄口等。

/图片来源：孟祥远

那首付只有50万，总价只能承受150万左右，

在南京，还有上车机会么？

有！最近南京就有楼盘推出“总价150万起，小户型三房产品”，而且就位于江南向南发展的主阵地，势头正盛的——禄口空港新城板块！

2019年，南京临空经济示范区获批，超百亿巨资砸来，港产城人一体化趋势明显，禄口空港新城迈进“国际时区”！

18号线是一条串联南京三大枢纽的快速轨道交通线路。根据目前释放信息，18号线号线北起于南京北站，接南铁院，过江到古平岗，然后经过鼓楼、新街口、卡子门、南京南站、禄口新城，最后到达禄口机场1、2航站楼，终点为禄口机场3号航站楼。共设站10座。

不过，目前，南京地铁18号线建设时间，具体站点信息，还等待官方进一步发布，无论怎样，地铁的开通，将大大缩短禄口与主城的心理距离。

/目前释放的地跌18号线路站点

/如意湖效果图

对于购房者，尤其是准刚需来讲，禄口也成为刚需捡漏的最佳时机。

目前，板块内新房均价在2万/㎡左右，相较于主城3万/㎡的门槛更亲民，在禄口板块政策利好不断加持与实现中，禄口已然成为买房人的“价值高地，价格洼地”。

从禄口目前客群分析来看，刚需仍是主要群体。大部分刚需购房者更加偏向于购买低门槛小户型，禄口楼盘也都顺应趋势，打造了很多78、85㎡左右的小户型产品。

而禄口板块很多三室的小户型产品，更是刚需购房者关注的焦点，不仅门槛低，而且三室户型适用于多数三口家庭，还可以与老人合住，空间利用率更大，一次满足未来10-20生活需求，性价比更高。

而且，小户型住宅在二手房市场上的流通性一般来说优于大户型，转手更容易，小户型三室产品无论是自主还是投资也都是不错的选择。

/小户型样板间

也正因为此，禄口低门槛三室小户型极为抢手，房源也比较紧俏，禄口目前在售的中骏融信·承露园(原中骏融信· 雍景台)、佳兆业弘阳云溪璟园等项目，都包含小户型三室产品。

其中，中骏融信·承露园(原中骏融信· 雍景台)由中骏置业&融信中国联手打造，项目容积率只有1.8，规划有宽敞的楼间距，保证更好的光照，打造了5.6万方景观园林，构建完善的全龄生活场，越加关注购房者的居住舒适性。

整体规划了16栋住宅一共1208户+1栋商业+1所9班幼儿园+3500方沿街商铺，户型包含88/108/115/129/134㎡，目前项目小户型暂时已经没有房源，主要在售建面约129㎡洋房，108㎡高层，均价在1.85-1.95万/㎡。

/中骏融信·承露园实景图

而佳兆业弘阳云溪璟园是目前禄口板块唯一在售的85㎡三室楼盘，这是佳兆业首进禄口的项目。

据了解，项目主力户型是建面约85 m²、95 m²的三房产品，单价18000元/㎡左右，总价仅仅150万起，销售一直火爆！

/项目现场

以项目畅销的85㎡三房户型为例：三房起步，三开间朝南，卧室都是南向的。一梯两户设计，得房率高。餐厅北侧连接飘窗，提升空间感，270°宽景视野，南北通透，居住舒适度高。

/85 m²三室两厅一卫

除此之外，佳兆业弘阳云溪璟园还有三大卖点:

①容积率低：容积率只有1.4，属于低密产品，最大47米的楼间距，采光充足，绿化率35%，居住舒适性高；

②精装交付：项目采用全装交付，省时省力，对于刚需来说不失为一个好选择。

③一级物业 ：项目未来是弘阳物业，拥有一级资质物业，全方位人性化管理业内享有良好口碑，服务质量有目共睹。

据楼事南京最新消息，佳兆业弘阳云溪璟园目前剩余少量85㎡三房房源在售，近日已补仓44套，单价18000元/㎡左右，感兴趣的朋友，不妨去实地看看，紧急补仓，数量不多，欲购从速！