中山公园卖7万/平的背后，王炸和硬伤并存！

中山公园板块有7-8万的学区新房？！

如果有人跟我说中山公园有7-8开头的新房，我的第一反应肯定是不相信的。大家都知道中山公园的宅地资源非常稀缺，别说是新房，就是次新房都少得可怜。

所以首先项目这个开价就显得不大现实，周边唯二的新房虹康昭晖苑均价约13万/㎡，而且位置接近延安高架，论区位并不如中山公园。

光是均价低也就算了，

这个学区房对标的还是愚园路一小！

（信息来源上哪学）

上海市长宁区愚园路第一小学一直都是长宁第一梯队的重点公办教育资源，曾荣获联合国EPD“环境、人口、可持续发展”实验学校；长宁区科技教育特色学校；长宁区艺术教育特色学校等多项荣誉。

项目不仅对口长宁第一梯队的愚园路第一小学，周边还有愚园路第一幼儿园、延安初中、市三女初等多所重点学校，这些可都是长宁名校的泰山北斗，即便放在全市范围也绝对排在前列。

当然项目除了学区，在资源配置上也绝对没有话说。

那么问题来了？

光是这个区位，7-8万/㎡的均价就离谱了！

更别说项目优质学区房属性！

难道这真的是内环最大的皮夹子吗？！

接下来就让我们详细了解一下这个7-8万均价的长宁内环学区房——中山学林苑。

定西路1310弄16号

建面约160-200㎡4房

均价约7.2-8万/㎡

总价约1310万起

现房简装交付

不知道大家发现没有，这张效果图是不是有点奇怪？是不是看不出项目在哪，长什么样？下图就是项目的实拍外立面。

据国际金融报刊登信息房子的原开发商在停租之后，将整栋楼出售给了另一家公司，现在是由这家公司负责对外出售，所以只能算作二手房交易。但由于前期只是用来出租，企业在对个人进行出售时，就可以采用一些合理避税的手段，这在目前是完全合规合法的。

也就是说这是拿二手房当新房卖咯？

虽然项目外立面很有年代感，但里面确实是已经全面翻新过了。不过由于是塔楼的原因，类似住的人多，公摊面积大等常见的塔楼问题项目也都会有。据销售介绍项目为30层高层，3梯4户布局，得房率大约75%，容积率约2.6。

160㎡4房

176㎡4房

191㎡4房

200㎡4房

这户型大家看一眼都明白，结构没一个方正的、南北不通透、开间不朝南、毛病一大堆。如果评选年度奇葩户型，他们家绝对可以拿名次。九几年的塔楼，完全不符合现代的居住理念。要不是学区和周边配套很难相信这样的户型还会不会有人买账。

以上样板间照片是官图，实际去看房你是看不到的。下面才是项目对外展示的样板间而且还不是实际的交付标准。不得不说，这套操作加上之前效果图不放项目，中山学林苑的诚意略显不足。

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