五道口的最后一首歌

十多年前，清华北大的学生从这里起航，在华清嘉园拥挤而密不透风的塔里把密码敲进梦里，然后在梦萌发的时候把它们移植到更广阔的清华科技园，让它们自由生长。

现在，高房价似乎是五道口的最后一首“绝唱”。

原件:秋季

东部116，北部3910年前，一列火车从很远的地方缓缓驶来。隆隆的汽笛声唤醒了大地，并生下了一个新名字。

之后，它被称为“民间硅谷”和“宇宙中心”。后来，那些见证了它繁荣的人见证了这颗新星的陨落。这是京包铁路五道口的第五个路口。< br>

南有知春路，北有西二旗，西有中关村，东有八所学院。凭借其优越的地理位置和优质的资源，早年五道口成为“宇宙中心”并不过分。

十多年前，清华北大的学生从这里起航，在华清嘉园拥挤而密不透风的塔里把密码敲进梦里，然后移植到更广阔的清华科技园，让它们在梦想发芽时自由成长。

他们在楼下的咖啡馆里会见了投资者，偶尔会偷懒一个小时。他们每天都要花很长时间才能进入一家酒吧，在音乐和酒精的碰撞中，他们克服了创业的压力和焦虑。在北京，经过一个晚上直到早上6: 00和黎明前的放纵，他们终于可以吃到枣糕王了，他不用在地铁入口处排队...

十多年后，昔日学生的梦想实现了，但不断增长的估值和日益增长的声誉无法抵挡这里高房价的“驱逐”。他们只能挥手告别，带着成千上万的员工和数千万的年租金，离开这个“我出生并长大，但我不能拥有我”的地方

从上涨到下跌，高房价似乎成了五道口最后的“最后一曲”。

华元梦无处可去< br>

"苏华也在我手里买了两套套房”

瑞奇话语平静，似乎已经习惯了这种与名人打交道的场景“结识”许多名人的能力与他的职业和公司的地理位置不无关系。

作为房地产中介，李记有机会接触各种租房者和购房者。在这些人中，遇到一些名人或“潜在名人”的可能性并不小。然而，由于他负责的地区的特殊性，这种可能性要高得多。

是专门给华清嘉园的，华清嘉园被称为“私人硅谷”，在它的公司商店所在的街区——在中国最接近天使投资者的地方。

摄影/秋季，图片版权属于子弹金融。

华清嘉园之所以获得这一荣誉，是因为它拥有天时地利人和的优势。

天始于本世纪初互联网泡沫的破灭。此后，整个创新圈开始迎来新一轮的繁荣。256岁+199岁的王兴放弃了特拉华大学的博士学位，于2004年回到中国开始自己的事业。从清华大学毕业后，他的办公室从学院路海丰花园的一个“小黑屋”搬到了距离母校不到1000米的华清嘉园，这是根据他的哥哥唐阳的建议，唐阳也是他的第一个天使投资人。

在著名的6号楼803室，王星带领一个十人小组。经过近十次反复的战斗、失败和失败，王星终于在这座不到100平方的住宅楼里创造出了校内网、梵步和海内等明星产品，直到十年前美团的诞生。

“事实上，他们在这里选择的最重要的东西是因为他们的好位置和非常低的租金。”“

”李记在房地产行业“爬行”了十多年，对住房市场的第一手信息非常敏感，对北京地区尤其是五道口地区的房价信息和历史发展也非常熟悉。

据他介绍，华清嘉园一期于2000年开业。当时，每平方米的价格只有4500元(和上次一样)。三年后，随着五道口地铁站的开通，它的平均价格不到1万元。

“那时，如果你想租一间街对面大约100平方米的办公室(华联大厦)，每月至少要花25000元，而华清嘉园一套同样大小的两居室公寓不到4000元”

回想起当时企业家的困境，李记叹了口气，“他们大多是附近的毕业生，他们早年没有多少钱，团队也不大，所以住宅楼相对来说是最好的选择“

除了地理位置和租赁成本的优势外，五道口浓厚的学术环境和火爆的商业氛围也是吸引企业家驻足的重要原因

清华、北大、大连、琳达、农大、北宇、北航等著名大学都聚集在这里。世界尖端科技成果和思维方式生根发芽，相互碰撞。创业的种子正在许多学生的心中发芽。

此外，清华大学五道口金融学院，中国金融系统的“黄埔军校”，也在这里诞生。因此，国家的顶尖金融人才不断输出，成为这一领域的中流砥柱和灵魂骄傲。

拥有如此独特的先天优势，华清嘉园成为年轻人创业的“圣地”不足为奇。

除了王星和他的艺术团之外，吴世春和陈华也在这里设立了库勋。网易副总裁周峰和几位清华大学毕业生已经在这里建立了初步的有道搜索平台结构。林应明和段辉之间也有互动。许和的李梅说，捕虾网，曹卫斌和的即时通讯哈达网，冯欣的暴风影音...

，许多年前不知名的企业家，由于性价比的优势，已经搬进了这个拥挤而狭窄的住宅楼。从那以后，华清嘉园在中国互联网的发展上写了很多。

清华科技园——不能离开人们的悲伤< br>

如果华清嘉园被视为“民间孵化器”，那么清华科技园就是名副其实的“正规军”，是“民间团队”成长后的聚集地。

从华清嘉园到清华科技园不仅是团队扩张的结果，也是必然的

"他们实际上是被迫离开的”里基总结道，“主要原因是租金越来越高，而且还不让商业”

“子弹头金融”了解到，从2000年至今，华清嘉园的房价已经从每平方米4500元涨到10多万元，100平方米两居室的租金也从1000元涨到了1.5万元。房价和租金的惊人上涨迫使已经定居的企业家寻找另一条出路，而想进入的企业家只能退缩。更糟糕的是，相关政策的出台也是他们无法逾越的障碍。2012年，根据《公司法》，所有住宅建筑都不能再用作商业注册地址。

清华科技园正对华清嘉园，成为企业家的最佳选择。

“快递团队从那里(华清嘉园)转移到我们这里“老虎是清华科技园的一名物业工人。他一直记得在这些建筑里来来往往的公司和团队。1992013年底，苏华带着十几个人来到中国华清嘉园的一个小古玩店，这是中国短视频产业的一个里程碑式的产品，“快手”在这里诞生了。

只过去了一年，每天的快速工作已经超过1000万。成长中的队伍不能住在小房子里。清华科技园已经成为下一个大本营。

"他们来的时候，租了b座的一层楼，大约有70或80人。没过多久，我租下了大楼的第一层，团队成员增加了一倍。然后，三层和四层...直到整栋楼都是他们的。最后，即使是同方科技和金文酒店附近也有他们的团队，穿梭巴士将在不同的地方使用。“老虎哥对

快速玩家的迅速崛起感到惊讶，各轮融资和访问非常活跃。回想起当时的情景，他还在为自己因为休息而错过了一次见马的机会而懊恼。

”但我见过苏华很多次，但他太低调了。每次我跟他打招呼，他都会立即低下头，然后低声回应。”“

除了快手之外，2004年搬进清华科技园的搜狐、同年出生的搜狗、2006年搬进园区的谷歌，以及微软、网易等知名互联网企业也纷纷入驻。在大楼外不断变化的大公司标志见证了公园昔日的辉煌。但是看着每一家独角兽公司成长壮大，清华科技园似乎和华清嘉园有着同样的命运:吸引人比留住人容易。< br>

"从去年年底开始，跑得快的人开始慢慢离开。今年春节过后，他们基本上都搬走了。“说到快速撤退，虎哥的话无法掩饰一种失望的感觉“其实，主要租金太高，不能久留“

，就像华清嘉园一样，日益高涨的租金已经成为企业“逃离”这里的主要诱因。

根据相关数据，清华科技园的日租金每平方米高达近8元，是附近希尔奇办公楼的两倍多

来自地面，随风而去。曾经为园区增光添彩的

家“明星”企业纷纷离开，选择了后场村、望京等性价比较高的地方。剩下的就是那些离不开这片土地的科技和教育公司，比如汤堂和各种培训企业，以及唯一的老牌互联网企业搜狐大厦，它们孤零零地站在园区的一边。

“那为什么搜狐不搬家？”

"因为人家早买了这栋楼“

坠落宇宙中心< br>

五道口满是高校。这个国家顶尖的教育资源吸引了许多来自国内外的优秀学生，周围的房价也随着水的上涨而上涨。与华清嘉园街分开的中关村第二小学校为疯狂飙升的房价火上浇油“

”可以说，华清嘉园只有三分之一的房子被居民占用，三分之一由周围的老师和老板投资，剩下的三分之一基本上由中学生陪同。”

李记表示，中关村第二小学一年到头都占据着北京重点小学各种排名的前10名，吸引了无数家长购房和入籍尽管海淀区政府在今年元旦宣布取消学区住房，但渴望孩子的家长并没有因此而停止。

”毕竟，资源都在这里”里基一句话

是李记口中的“资源”,这使得华清嘉园的房价在要约之日起不到20年的时间里上涨了20多倍。不断上涨甚至异常高的房价似乎将五道口推入了一个奇怪的恶性循环。

“在过去的两年里，我带着去看房子的客户几乎没有说过他们要创业。现在这个社区剩余的企业家可以用一位数来估算

和清华科技园宽敞明亮的办公室，虽然欢迎日益壮大的团队，但最终还是由于高不可攀的租金而将他们一步步“逼”出了大楼

连周围的商业设施也受到了影响。

，作为企业家见面或闲散的两个场所，桥咖啡和雕刻时光见证了五道口的一路发展壮大，但这两家店铺最终未能逃脱高租金的压力，分别于去年6月和今年1月关闭。

"即使是一些著名品牌也无法生存你看，过去有一个儿童服装品牌巴拉巴拉，但不到一年就关闭了。现在麦当劳和肯德基是在这里生活时间最长的两个世界品牌。”

顺着李记手指的方向看去。在五道口的主干道——成府路，几家商店的门都关着。“转让”和“租房邀请”这两个字非常显眼。空荡荡的门只在高峰时间被人占据

就连以前最热闹的酒吧和夜总会也开始慢慢陷入沉默。晚上11点，

应该是五道口夜生活的开始，但在这里最著名的酒吧——环球俱乐部(GLOBAL CLUB)门前，没有过去的喧嚣。只有几个酒吧员工坐在门口的台阶上，无聊地玩着他们的手机

李记一再强调，除了政策和经济因素，造成这一现象的最大原因是房价太高，无法留住人才。

采访后的第二天，李记在朋友圈里发出了“第一手消息”:中关村中小学的招生情况没有变化，他告诉家长，高房价不能再低了，房子的需求量仍然很大。

的高房价依然坚挺，似乎是五道口的最后一首歌。

结论< br>

“年轻”曾经是五道口最引以为豪的标签

无数大学生鱼贯走出了这个国家的顶级象牙塔。他们带着梦想走进昏暗的居民楼，带着雄心在代码的声音中起舞。在短短的几年里，当他们搬进对面宽敞明亮的高档办公楼时，梦想实现了，但他们很快就被高昂的租金无情地“驱逐”。在过去的

这一刻，五道口终于在多年的失落中得到些许安慰

应受访者要求，李记和虎哥都是化名

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