日本关西“酒店泡沫”即将破灭？

近年来，由于外国游客的涌入，日本关西地区的受欢迎程度呈爆炸式增长，各种酒店的业绩也呈现直线上升趋势。然而，这一良好势头最近开始出现逆转迹象。日本大型房地产投资机构

REIT发布的最新报告显示，从2019年2月至7月，REIT在大阪和北京的酒店平均客房收入分别比去年同期下降了19%和16%。此外，在关西地区的酒店中，绩效的急剧下降是很常见的，这导致日本各地酒店的平均客房收入下降了3%。

自2012年以来，来日本旅游的外国游客开始激增，尤其是在有许多景点的广西地区。以大阪府为例2014年，来大阪旅游的外国游客人数为376万，2018年增至1142万。酒店的入住率和单价也持续上升。一端是旅游目的地，而另一端是酒店的业绩下滑，这似乎真的令人费解。事实上，背后是酒店供过于求。

为了抢占广西地区的先机，不仅原有的酒店控股组织规模不断扩大，各种房地产公司和投资基金也纷纷涌入旅游住宿领域。仅在五年内，北京就增加了8000多间酒店客房，大阪增加了22000间客房。此外，还有许多正在建设和开发的项目。

尽管关西地区的外国游客数量增长迅速，但酒店客房的增长率明显超过了游客的需求。根据经济学定律，供过于求将导致价格下跌，酒店肯定不会是特例。此外，由于互联网平台的普及和升级，消费者可以看到同一地区大多数酒店的价格，并通过性价比选择最合适的酒店。这给酒店带来了更大的竞争压力，并经常通过降低价格来吸引消费者。尽管

住宿的单价持续下降，但该国西部的酒店也面临着运营成本上升的问题。在日本劳动力普遍短缺的背景下，2018年，大阪府所需酒店客房员工与实际招聘员工的比例为7.3比1，京都府为7.7比1。虽然各大酒店都聘请外籍工人担任清洁工等工作，但为了保持员工的稳定，薪酬支出的压力也很大。此外，洗涤费、土地使用费、建筑费和物业管理费等各种费用也在增加。

更令人担忧，随着市场饱和，广西地区酒店门槛似乎仍在降低。尤其是大阪市，通过修改相关法规，允许更多人进入该行业，放松了对酒店大厅和餐厅的限制。不难想象，广西的酒店战将进一步加剧。

现在，一些机构已经开始采取紧急措施，出售广西地区的酒店，以提取资金。与此同时，许多新玩家逆潮流而动，一个接一个地进入竞技场。“我们不怕整体环境的变化，因为我们有自己的生存方式“

”这些新玩家以住宅为依托，主要建造带厨房和客厅的“家庭旅馆”，完全满足了来自中国和其他地方的游客如已婚有子女的游客的长期观光需求，并在恶劣的市场环境中取得了令人羡慕的成绩。事实上，主要从事工作的商人和观光的游客之间的需求已经有了很大的差异。即使他们都是外国游客，需求也非常多样化。

几年前，当外国游客“井喷”时，许多组织利用这一潮流，采用“统一模式”，在广西西部争相兴建各种酒店。他们没有做任何密集的工作，因此忽略了外国游客的细分需求。现在大势已去，盲目扩张以争夺速度的企业遭遇了寒风，甚至不得不后悔被淘汰。这些成功和失败值得那些有兴趣开发日本旅游市场的企业警惕和反思。