国内未来房价_ 房地产风险不断加大 未来几年房价还会大幅升涨吗?

最近，网上流传着房价在近几年内大幅上涨的传闻。 这个传闻是基于两个因素。 一是中央银行货币政策宽松，在连续下跌的情况下，房地产业资金流动，房价上涨的概率很高。 二是房地产具有保持附加价值的功能，目前国内通货膨胀比较激烈，各条路线的资金受到房地产市场投资的欢迎。

当然，有专家认为，第二线城市的房子购买需求大，房价不会下跌。 三四线城市由于户籍制度开放，很多农村人口进入城市，房价也最终难以下跌。 目前，我国城市化率已经达到58%，与发达国家的70~80%相距甚远，只要加以引导，农民成为市民后，就有强烈的购房需求，今后几年三四线房价将上涨。

但是，住宅价格在今后几年内不会高涨，倒不如认为下跌的概率很高。 第一，不动产规制政策持续，各城市的“分类规制、城市政策”也在推进，房价上涨的趋势基本得到抑制。 同时，中央政治局会议多次强调“家是为了住人，不是为了烧烤”。 将来投机需求撤退时，房价回归居住属性。

其次，世界经济下滑压力加大，加上贸易保护主义上升，国内经济增长放缓，并且中国为了提高经济增长质量，有意降低了经济增长速度。 经济下滑，企业也重组降低工资，很多人期待着将来收入的增加。 在国内经济持续下降、房地产风险增大的背景下，今后几年绝对不可能期待房价上涨。

第三，居民的债权率已经达到美国金融危机的水平，放杠杆的空间不多了。 资料显示，中国房地产占居民家庭总资产的77%，其他23%为金融资产。 美国房地产只占居民家庭总资产的40%。 同时，国内80%的城市家庭拥有住房贷款。 显然，房价经历四年上涨后，居民家庭购房需求已经饱和，房价已经上涨无力。

第四，目前不仅在三四线城市家庭，在一线城市也有很多家庭拥有数家房地产。 到了人口老龄化时代，90后、00后的人数远远少于70后、80后。 另外，很多90后，父母传来了很多房地产，并非住房不足，未来年轻人的购房需求越来越弱。 在未来年轻人购房意愿下降的同时，市场购房需求呈饱和趋势。 在这种情况下，今后几年内各内部的住宅价格不会大幅度上涨，会下跌。

未来几年房价会上涨吗？ 各方为此争论不休。 但是，由于我们国内经济下滑的趋势明显，居民的借款率已经极高，未来房地产的高涨可能会持续下去。 同时，从中央到地方政府控制着国内高房价，今后几年第二线城市的房价将逐渐下跌，导致当地居民的收入。 三、四线城市由于房价上涨过快，人口流失超过流入，也预计一部分中小城市的房价会变大。

平说财经张平