在“退房令”下，1000亿鲁能的命运是不确定的。

[摘要]根据国家电网退出房地产业务的声明，有两种可能性:鲁能被国家电网切断，鲁能可能完全退出房地产业务。时代财经张丹

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国家电网“退出房地产业务”在社会上引起了轩然大波。然而，作为国家电网房地产业务的主要承载平台，如何应对鲁能集团旗下的房地产行业，引起了业内人士的极大关注。

3年22日，国家电网有限公司(以下简称国家电网)针对中央检查组此前指出的问题，宣布实施整改其中，国家电网表示，对于坚持主体责任力度不够的问题，决心退出传统制造业和房地产业，坚决按期完成深化集体企业改革的任务。

国家电网官方网站显示，其房地产业务部门由鲁能集团有限公司(以下简称鲁能)和国家电网中兴有限公司承担，其中天津广宇发展有限公司(以下简称广宇发展，000537。深圳)是控股公司。其业务范围涵盖住宅产品开发、商业地产项目开发与运营、物业管理服务。

长期以来，国家电网的房地产业务基本上由鲁能经营。作为国家电网的全资子公司，鲁能的核心业务集中在房地产和能源两大领域。根据国家电网将退出房地产业务的声明，有两种可能性:鲁能被国家电网切断，鲁能可能完全退出房地产业务。

鲁能成立于2003年，隶属于中国较早从事房地产开发的企业之一。目前，其房地产业务主要分布在山东、海南、北京、重庆等地其中一部分由集团运营，另一部分由广宇发展控股，鲁能持有广宇发展76.13%的股份。2019年，广宇发展的收入达到230亿元，比去年同期下降了15%。

自2018年起，鲁能将其房地产业务转移至广宇发展，并取得快速进展。它是在6月份宣布的，所有变更都在8月份完成。

2年6月和2018年6月，广宇发展宣布计划以35.57亿元购买抚州鲁能集团10%的股权和同一个实际控制人的首都叶巍持有的天津鲁能100%的股权。8月底前，天津鲁能和福州鲁能就股东变更等事项完成了工商变更登记。

鲁能将其房地产业务放在广宇发展。当时，一些分析师表示，鲁能打算将其主要的住宅房地产业务注入上市平台，并利用该平台实现更好的业绩。目前，鲁能持有广宇发展76.13%的股份。

鲁能曾经是房地产行业的“黑马”。在2017年销售额达到893亿元后，鲁能吸引了业内人士的注意，在凯瑞发布的2017年房地产企业销售排行榜上排名第21位。此后，鲁能一直没有发布任何房地产销售数据。当

高亮时突然刹车业内人士在期待2018年鲁能能否进入1000亿住房企业名单的同时，也在等待鲁能地产重组广宇发展的消息。鲁能实现了部分房地产资产的借壳上市，但重组后，广宇发展表现不佳，甚至有点“惨”

3年1月17日，广宇发展发布公告称，其子公司南京广宇、南京硅谷和苏州广宇向控股股东鲁能寻求1.5亿元的资金支持。公告还透露了鲁能近三年的成绩单，这是“沉默了很长一段时间”由此可见，自2017年以来，鲁能的销售业绩一直在下滑。2017年为893亿元，2018年收入减半至491.87亿元，净利润45.21亿元。2019年，鲁能的表现仍在下降数据显示，2019年上半年，鲁能的营业收入为126亿元，同比下降33.46%。净利润为22.68亿元，同比下降21%。

也是从2018年起，鲁能在主要房企排行榜上消失，而鲁能和广宇发展则没有出现在各机构的百强房企排行榜上。据了解，2010年，为了规范中央企业大规模进入房地产行业，SASAC发布了“退出令”，要求中央企业退出房地产行业。78家不关注房地产的中央企业应该退出，只剩下16家具有房地产行业资格的中央企业。鲁能是这78人中的一员

2年011月，SASAC发布新闻声明称:“鲁能集团在被国家电网收购之前从事房地产业务，规模非常大。鲁能集团等四家企业被专门批准从事房地产业务。“

重新获得牌照后，鲁能开始持续努力。特别是2015年，鲁能在土地市场上下了很大功夫，并迅速增加了存储容量。据不完全统计，该公司当年在土地收购上花费了137.8亿元。当年销售额达到220.7亿元。今年也是鲁能第一次进入克里的名单，排名第45位。

2016年，土壤保持能力没有下降，去年土壤储备补充支出100多亿元，当年销售收入646.7亿元，达到行业前20名。2017年销售额为893亿英镑，该行业再次开始关注。

2018之后，鲁能在业内几乎没有发言权，但几年前它“疯狂”地占用了土地，目前土壤储量也不低。根据天丰证券2017年的估计，鲁能未注入上市公司的房地产业务规模超过2000万元，价值超过4000亿元。

这只是2017年的统计数据。近三年来，鲁能一直低调处理房地产业务。据了解，鲁能的房地产业务正逐步向体育社区、娱乐度假、智能生活等方向调整。目前，鲁能正在“大力发展商贸、文化旅游、体育、卫生、科技、美丽农村、民生七大创新产业体系”

业内人士估计，即使消化了许多项目，鲁能目前的价值至少应该超过2000亿元。

根据鲁能集团股份有限公司2019年半年度报告，公司2017年末、2018年末和2019年6月的存货余额分别为884.39亿元、774.68亿元和755.51亿元。截至2019年上半年，鲁能总资产1240.82亿元，总负债823.77亿元，净资产417.05亿元。

根据国家电网主业集中的要求，鲁能之前已经做好了准备。或许对鲁能来说，这不是一个突然的命令，但对行业来说，这就像是“天空中的一个霹雳”。这一消息以280万人次的高热度将国家电网和鲁能推到了热门搜索榜的首位，显示出中央企业对“退地”的关注

，当然，对于国家电网的退出有不同的意见，其中一位网友的意见更有意思。他认为，国家电网决心退出房地产业务，表面上是为了坚决落实整改措施，但也许深层次的原因是，国家仍然在房地产信贷紧缩，不会放手。国家电网的退出是一个转向信号，房地产行业不再是一个资金大力支持的行业。

现在，国家电网退出房地产业务也意味着鲁能的1000亿房地产资产将被分割或转让。鲁能将对国家电网退出房地产业务做出什么安排？

乐居财经就此事联系了鲁能集团，鲁能集团内部人士回复说没有收到上级公司的通知，暂时无法回复。

业内人士表示，鲁能的房地产业务不仅有以前“牌照”的遗留问题，还涉及上市公司，处理复杂，耗时较长。

但是，国家电网在整改报告中提到，目前，深化集体企业改革的实施方案已经得到SASAC的批准，确保在2020年6月前完成。

随着国家电网退出房地产业务，鲁能和广宇发展的剧本正在被完全改写。关于未来两者变化的消息不会少。

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