恒隆地产:净利润同比下降23.59%,租金收入85.56亿港元

3年24日,恒隆房地产有限公司(以下简称“恒隆房地产”)发布了2019年度财务报告。与此同时,恒隆陈启宗先生写给股东的数万字随公司2019年度报告正式发布。在

报告期内,由于香港没有出售住宅单位,收入减少6%,至88.52亿港元。股东净利润下降24%,至61.72亿港元每股收益降至1.37港元在

报告期内,恒隆地产的物业租赁收入为85.56亿港元,同比增长4.58%其中,内地房地产租赁收入为45.44亿港元,香港房地产租赁收入为40.12亿港元

陈启宗表示,尽管我们在内地的基础业务表现强劲,但归属于股东的净利润却下降了24%,原因有二:第一,在港销售的开发物业数量大幅下降;第二,归属于股东的资产重估回报率没有2018年高。除去第二个因素,净利润增长了9%。同时撇开第一个因素不谈,房地产租赁的整体业务增长了29%,这是相当令人满意的。

“致股东函”指出,预计内地物业组合的租金增长将足以弥补香港任何可能的租金下调。以人民币计算,恒隆地产在香港以外的地方收取12%的租金:上海为8%,其他城市为19%不包括新落成物业,内地项目组合的租金收入增加10%

具体来说,上海港交所和恒隆广场的租金收入增长了14%,而上海港交所和恒隆广场正在实施资产优化计划,虽然主体只部分开放,但仍实现了6%的增长。除了新开业的昆明恒隆广场,上海以外的六个购物中心中有四个实现了两位数的收入增长,其中三个实现了20%以上的收入增长——沈阳皇城恒隆广场20%,无锡恒隆广场22%,大连恒隆广场28%济南和恒隆广场的增长率也是10%,甚至表现不佳的城市沈阳、恒隆广场和天津、恒隆广场的增长率分别为3%和4%。

然而,房地产租赁在内地的经营利润增长也是惊人的。

,营业利润表现最差的购物中心(天津恒隆广场),上涨13%其次是济南和恒隆广场,涨幅为21%剩下的表演非常出色。按照增长率由低到高的顺序,沈阳皇城恒隆广场为56%,无锡恒隆广场为59%,沈阳恒隆广场为68%,大连恒隆广场为81%

上海以外的三家商场的租赁边际利润率提高到45%以上:沈阳皇城恒隆广场和无锡恒隆广场均达到45%,济南恒隆广场甚至达到56%所有其他物业的性能都有所提高,尤其是大连恒隆广场,其二期约占总面积的13%。

此外,还有两个值得注意的数据上海和恒隆广场的零售额已经占到恒隆所有香港零售租户总销售额的90%以上。当上海港交所恒隆广场在完成资产优化计划后全面投入运营,所有顶级时尚品牌都进驻上海时,上海租户的总销量很可能很快就会赶上香港。更令人兴奋的是,把上海以外的内地商场加起来,它们的销售额已经超过香港市场的80%。

杭州恒隆广场一期仍计划于2024年开业,其余将于2025年开业从明年开始,恒隆将开始在内地预售住宅。按照物业竣工的先后顺序,预售顺序为武汉恒隆广场、无锡恒隆广场、昆明恒隆广场,最后是沈阳恒隆广场。

此外,陈启宗还举了一个更严重的例子:假设未来两年香港租金每年下降5%这意味着该公司的整体年租金收入将下降约2.3%为了完全抵消这一损失,中国内地的投资组合需要再增长4.4%然而,在此期间,只要内地物业组合的租金每年增加10%以上,甚至高达近20%(去年为12%),整体租金收入仍有合理的增长。

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