杭州房地产市场现状:杭州工厂、德清海宁诸暨购房

我是杭州方戈，资深房地产投资专家。你的购房者导师，谁见过对方晚，现在已经为4000人提供了最好的解决方案。方师兄不同于其他的自媒体组织，他是如此的神秘，以至于你无法理解！方兄属于实战派，只对你说最有用的操作和建议。< br>

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以下精选问答来自“杭州芳歌”知识星球

:芳歌，在杭州、德清、海宁、诸暨工作，如何买房？

回答:建议在海宁买房

海宁位于杭州东北角，是杭州周边与杭州联系最紧密的地区之一，最近有两条“大新闻”。一是海宁的“杭海新区”与杭州深度融合，已被纳入钱塘新区战略规划。二是沪杭高速公路“高架”改造，穿越海宁，连接沪杭高速公路杭州段。这使得一向受到杭州购房者青睐的海宁，尤其是对“杭海新区”楼市的关注度进一步提高。

甚至，一些网民在杭州方阁微信公众号的背景下留言:“这是否意味着杭海新区所在的海宁徐村和长安区已被划入钱塘新区，成为杭州的一部分？“

你好，方兄。我来自温州。我正在杭州买房子。我打算买一所学区的房子。目前，我已经看到伊萨卡，世界贸易银行，昆升肖邦，金雅园和施琅华李曼。据估计首付约为80%请给我们最好的选择！< br>

回答:肖邦和伊萨卡都可以考虑

昆生肖邦子新居，是东城一个实验学区，地理位置好，人车分流，社区规模大，共有1000多户伊萨卡被称为上江方静，周围设施齐全。它包括两所公立学校，即郑雪小学和郑雪中学。这是长江沿岸的一所重点学校。

问:方兄，杭州哪种房子值得买？< br>

回答:买房主要是看房子的性质道路可以修复，人们可以移动，地铁可以开通，新的区域可以申请，但是唯一不能复制的是山和湖的环境。因此，从独居的角度来看，不是山就是水就在附近。

好的建筑必须有好的位置。以2020年杭州板块为例，主城区有三个核心位置:西湖时代、钱江时代和城东新城。详情请参考知识星球内部信息，“如何成为一个专业的房地产投机者，如何确保每次都有丰厚的利润？”

问:新人先问:“方兄好。我昨天加入了这个星球。我的户口在杭州。现在人们早就离开家了。杭州有一套经济适用房出租。我将在近10年内不回杭州。现在我想从临安的一栋别墅开始，十年后在杭州养老。"

手里有90万现金，杭州有公积金，目前在绿色亚洲公园有重叠别墅，在绿色城市有桃李春风(二手房)，10年内出租，10年后入住。

哪一个适合开始？或者还有其他好的项目推荐，如果是折别墅，上、中、下折推荐哪一个？< br>

回答:2010年交付的绿城桃李春风已经有十年的历史了该小区总建筑面积26万平方米，配有一定程度的商业环境、餐厅、银行、咖啡厅等。社区西面300米处有一个公共汽车站，距离最近的轻轨站(格陵兰亚洲公园)3公里
该住宅区属于“纯自住”住宅区，主要由退休老人居住。租出去很难。在当前社区变得越来越方便的情况下，年轻人和中年人更喜欢交通便利的地方。建议选择与轻轨站直接相连的绿地亚洲公园，是出租、退休和自住的最佳选择。
上层建筑类似于复式建筑，有一个普通的中层建筑和一个庭院从养老的角度来看，选择中档还是中档比较合适。

问:方兄，我现在公积金贷款只能借30w左右。总共需要80w。那么，我是选择组合贷款还是商业贷款，在两年后转为公积金贷款呢？

答:当确定贷款银行可以向公众转让业务时，首先将业务转入公积金，然后再将贷款转入公积金。

问题:新人先问，你好，深圳和杭州哪个更适合投资？如果只有67万英镑，最好是和深圳人合资，或者在杭州买一个小一点的。如果你在杭州投资，首付推荐在哪个区、哪个楼，非常感谢< br>

回答:人与人合资，手续复杂，利益纠缠杭州买的比较小，从自己的心情出发，踏实，从自己的投资出发，可以随时买卖，不需要和人交流讨论
600，000-700，000。根据30%的首付款，总预算在200万到230万之间。这个价格可以在杭州的大江东板(有限购买)和临安的青山湖板(无限购买)买到
伟大的江东板块，荣创城是最佳选择临安青山湖板块、绿地亚洲公园和宝龙徐汇城是两个建筑发展的最佳选择。以上三栋建筑都是直接建在地铁上方的住宅区。它们都是大型建筑，有住宅企业自己建造的商业综合体。

问题:新来者的第一个问题祝主人好运！进入这个星球一周后，我从文章和问答中学到了很多。我几乎平静了。我想把我的户口从东北的二线城市搬到深圳或杭州，主要是为了买房和保值。近年来我和我的家人暂时不会去那里。

这两个城市哪一个更值得定居？谢谢你的回答！

回答:投资、投资、投资、购买已经到达顶点的东西不叫投资，而是“保值”投资是购买尚未达到顶峰但有发展潜力的东西。一线城市:北、上、宽、深，杭州还没有进入当一线城市的名单变成“北上官沈航”时，杭州的房价就不再是今天这个位置了。综上所述，从投资角度来看，选择杭州。

问题:您好，方兄，我是一名东北应届毕业生。我能在杭州买房子吗？< br>

回答:是的，杭州有很多方法可以解决购买限制详情请参考知识星球内部信息“突破购买限制，各种方法完美规避一切风险”

。问:你好，方兄，我在城里有一套大小的。如果我卖掉它，它可能会少于200万我在枝江投资了一个阁楼，今年得到了一栋房子，每月贷款5000英镑。我想用老人的名字换一栋更大的房子，890平方米。你对这个价格有什么建议吗？如果你想卖这套枝江，在哪一个阶段比较好？感谢您

的回答:200万，89.10平方米，我们可以考虑良渚板块的海德公园社区，它是由三家房地产开发商“德信、阳光城、金地”共同建造的
新交付的社区由21栋建筑组成，约有20，000平方米的中央景观室外游泳池、阳光草坪、迷宫花园和其他六大景观，设计多样。旁边是大型的杭州万向城、万达广场、欧尚超市、大润发超市等完善的企业。西边500米是杭州第十大教育学校:杭州杏路小学。距杭州地铁站

问题:新来者的第一个问题你好，方兄，新房已经签了合同，购房合同已经签了七次，装修合同已经签了四次，房产合同已经签了两次。购买合同和装修合同分开签署正常吗？< br>

回答:通常情况下，房屋委员会并不规定必须签订合同。但是，装修合同，你必须仔细检查每一个。杭州的精装修肯定会与当初承诺的房子交付时有所不同。详情请参考知识星球内部信息“第一次买房是必须的！”《三纲》

问:你好，方兄，我是在翠园附近工作了三年的单身青年，想买一栋总价300万元的自住楼。你能推荐城西、三墩或良渚的建筑吗？

答:良渚的大部分建筑都可以建。地铁入口和陈光是首选。其余的建筑离地铁站有点远。此外，由于都是洋房，公寓的面积太大，总价大部分会达到400万，只有少量的低价。

三个码头可以找到性价比高的新房子，如运河湖和西湖国际城。城西很大，从江村到未来科技城的郊区就是城西。未来科技城的南湖方向有很多房子，有的在中国和泰国，有的在老余杭镇，价格适中。

问:方兄，加入这个星球了想在杭州买房子，纯粹投资，留给杭州一个高中生就能保值增值十年内没有住宿需求。问方兄哪个盘子有潜力，哪个地方好？< br>

答:2000年，滨江是蔬菜种植地，

2010年，钱江新城是蔬菜种植地，

2020年，大江东大部分地区是蔬菜种植地。十年可以改变一个板块的格局在过去的十年里，钱塘新区的大江东板块，其次是钱江新城的2.0板块和临安的青山湖板块所有三个部分都可以考虑

问:方兄，你还想在杭州买房吗？

回答:有些一手房子需要编号，有些可以直接认购。

问:方兄，你好，万科天城的住宅区有哪些配套设施？我来自宁波，想买一栋房子，并在这个住宅区投资。

答:有一所小学和三所幼儿园，30万平方米的风雨空间，1万平方米的空中草原，3.6万平方米的商业综合体，8600平方米的屋顶文化艺术中心(在家里门口可以看到音乐剧)，4500平方米的岛体育场。

问题:买二手房应该注意什么？< br>

答:经济适用房划拨土地上有很多坑交易成本和限制也是不同的。流动性和盈利能力都低于普通商品房。2006年以后，该项目的目的可以在纳税后变成商品房。

问题:方兄，萧山市南北的沉睡城市，如何选择？< br>

回答:购买萧山城北意味着您的总预算更高，也更难撼动。就像前一段时间的崔永大厦一样，胜率只有16.6%，无法达到最前面，小公寓可能不会被选中。不过话又说回来，虽然困难重重，萧山城北还是应该先考虑一下的。

的总差价不会很大，萧山城北是一个更好的选择，毕竟滨江区也贴有奥运体育，更多的人可以接受。当然，你不能只盯着一栋建筑。优翠楼就是其中之一。还有贵屿兰婷和游涛楼，它们有小面积的房子。

有这样的承载能力，建议考虑萧山城北一点。你可以住在南部沉睡的城市，这也是一个选择。详情请参考“知识星球”的“独家”内部信息。杭州2020房地产市场综合分析“

房地产注定只有少数人能赚钱，我们跑在大多数人的前面，

很多人留言给房哥提问，房哥精力有限，无法一一回答

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