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一些与疫情没有直接关系的行业将在未来逐渐显示其影响力。其逻辑在于，短期直接相关行业的利润和员工工资将出现下降。在市场经济中，一个人的支出就是另一个人的收入，其他非直接相关的行业最终也会受到不同程度的影响。因此，在短期内尽快为指导行业提供输血和必要的支持是非常重要和必要的
在非直接受影响的行业中，房地产业也是大家最关心的一个行业，不仅因为房地产业目前在国民经济中占有很高的比重，而且因为房地产业中有更多的上下游行业。由于直接相关行业居民收入水平下降，而住房贷款支出却没有下降，存在“断供”的真实可能性，这将导致违约，进而影响金融市场的稳定。为此，最近中央银行和财政部等五部门联合下发了《关于进一步加强金融支持防控新型冠状病毒肺炎的通知》，明确指出:“金融机构要适当倾斜信贷政策，灵活调整住房抵押贷款、信用卡等个人信用还款安排，合理推迟还款期限，不包括疫情期间因不便造成的信用报告和逾期还款不实记录。”“
这一政策的出台无疑是一个及时的好消息，既有利于合理保护受疫情影响居民的财产安全，也有利于金融市场的稳定。在充分尊重契约精神的同时，它有助于整个社会度过这场流行病的难关。它被称为“流行病是无情的，人类是有感情的。"
下一步，可以进一步拓宽视角，由整个国民经济来看待这个问题自2003年以来，房地产行业的持续繁荣使得每一项房地产法规都成为一个购房的绝佳机会。尽管自2017年以来，各地出台了史无前例的“超级监管”，但房地产行业在2018年和2019年仍显示出充分的弹性。2019年全国房地产开发投资仍为1329.4亿元，比上年增长9.9%。从商品房销售来看，2017年至2019年的销售面积分别为16.9亿平方米、17.2亿平方米和17.2亿平方米。每年至少有4000万人能够生活，而2017年和2018年的城市化率将分别提高1.17%和1.06%，新增城镇常住人口分别为2049万人和1723万人。待售新房的数量明显高于城镇新常住人口的数量。
房地产业的弹性可以在短期内对稳定经济增长起到重要作用，但在中长期内会产生更多的反作用，具体表现在以下四个方面首先，人口结构的变化减缓了城市化的增长速度，而房地产建筑面积达到89亿平方米，使得每年17亿平方米的高销售面积难以为继。第二，房地产的超强韧性使上游商品价格居高不下，不利于中国进口规模的进一步扩大。第三，近年来房地产价格居高不下，导致各种因素的成本不断上升，极大地挤压了中国贸易部门的利润，不利于经济结构的调整。第四，住宅部门的杠杆率近年来一直高于人均可支配收入，不仅挤占了部分居民的消费，还增加了金融体系的风险。
因此，保持房地产业的稳定降温，打破居民固有的房地产业“只涨不跌”的观念，已成为当前我国经济结构调整的重要一步。这一步的稳步推进，不仅可以降低整个经济的租金，使贸易部门能够轻装上阵，还可以引导居民和企业将投资转向股权投资，通过股权投资促进经济平稳转型。
，当然，由于房地产行业本身规模庞大，这一转型过程必然是艰难的，不可能一蹴而就。从短期来看，一些住宅公司推迟开工建设将降低今年房地产行业的投资规模。与疫情直接相关的行业居民收入下降将影响今年商品房销售的面积和数量，全年房地产相关数据可能会下降。从中期来看，一些小型房地产企业在自身抗风险能力较弱并受到疫情影响时退出市场，对行业发展来说并不是一件坏事。但是，对大型房地产企业给予必要的信贷支持，促进其兼并重组，增加行业集中度，引导大型房地产企业将重点从销售转向物业服务和产品质量，对于整个行业的优质发展同样重要。从长远来看，随着房地产业的稳步降温，房地产投资回报率将逐渐低于平均市场回报率。最终目标是改变居民固有的房地产观念，提高居民对其他资产的配置水平，使“房无投机”观念更加流行，从而引导居民部门保持稳定的杠杆率，降低整体经济租金水平。
综上所述，住宿、餐饮、旅游等与疫情直接相关的行业都不同程度地遇到了困难。各地也启动了紧急财政和财政救助措施。然而，由于一个人的支出是另一个人的收入，一些非直接相关的行业预计在未来会受到不同程度的影响，其中房地产行业受到更多的关注。为此，五部委已发布紧急通知，允许金融机构灵活调整住房抵押贷款的还款期限。今后应合理控制房地产业降温速度，必要时给予一定的金融支持，确保房地产业稳定降温，促进整体经济结构稳定转型。
金融评论员
