这次疫情告诉我们什么_疫情告诉我们，在广州买楼，这几类危险的房子别买！

文/涂阳市通讯员

新皇冠病毒引起的疫情仍在蔓延。为了更好的预防和控制，专家提醒我们要尽最大努力避免拥挤和封闭的地方，经常洗手，饮食要均衡。另一个重要的行动是让我们的家更加通风！

事实上，在2003年非典疫情期间，浙江大学的许多专家学者认为，非典的发生和迅速蔓延与近年来中国建筑设计的诸多缺陷有关。其中之一就是房子的层高太低，窗户不够，而且房子太依赖机械设备，比如中央空调通风。因此，为了健康地生活，一个科学设计的房子是必不可少的。超高密度、物业管理差、无通风和对流的房屋都是买家在购买时需要警惕和谨慎的房屋。

高密度住宅对物业管理质量要求较高。

危房类型1:户型设计不合理，通风采光困难。

不要以为广州没有这样的房子，那里的一线城市位于设计的前沿。杨成帕记者明确告诉你，在广州的房地产市场上有这样的“缺乏健康设计”的房子。

由于地块面积小，一些开发商希望“充分利用土地”，最大限度地设计每个角落。在一层十几户人家的设计中，有少数单元缺乏设计，无法实现自然通风和采光，或者即使能够实现自然通风，采光性能也很差。即使有些公寓有大阳台，阳台的照明性能也会因其他公寓的“围攻”而大大降低，导致餐厅和客厅的照明效果不佳。

有些公寓在阳光充足的情况下会更暗，而且灯光会更暗。

危房二类:一栋新装修的一层住宅，超过n户

广州房地产市场。也有一些房子是近年来闲置项目重新启动的结果。虽然这些房子是第一手建筑，但有些设计很难合理考虑。

窗户很小或根本没有窗户，这对居民不利，尤其是厕所，尤其是

。即使一些小单元有窗户，它们的小面积和公共走廊的正上方也会影响它们的通风和照明。一些小型厨房、浴室甚至“黑色厨房”和“黑色厕所”都依靠照明和排气扇来通风。在一楼10户以上的

的设计中，公共空间是一个

的迷宫。此外，在中心区域的一些单体建筑中，一楼20多个住户的设计不仅对大多数单元来说难以实现科学的通风和照明，而且公共空间就像一个密封的迷宫，更不用说自然通风和照明了。

危房三类:

高密度“过密”房相对较近。即使在一栋楼里，由于公寓数量众多，相邻的两栋公寓也会非常“近”2003年非典期间，在香港的一个高密度住宅区，当一个单元的厕所排气扇启动时，被污染的空气被直接吹到隔壁单元的窗户上，增加了受感染的人数。

好房子类型视野开阔，不会与下一栋房子“握手”。

如果房屋间距过近，穿过房间的旧房排出的油烟可能会直冲到新房客厅的

处。然而，也有一些中等密度的房屋，建筑设计有两个梯子和四个住户，但一些房屋类型也相对接近。a单元和b单元的一些厨房和工作阳台彼此相邻不超过一米，当有一阵风时，这种异味可以被“分享”。在中心区域有一些新的第一手建筑，一些将相对靠近周围的旧建筑。旧建筑的厨房和厕所也将直接面对新建筑的客厅和其他空间。因此，一旦旧建筑的主人启动抽风机，室内空气就会直接冲进对面新建筑的房间。

危房类型4:没有物业管理服务的房子

即将正式开工，但住在越秀区的小李不太愿意回广州，因为“我们区人太多了。正常情况下，电梯很拥挤，地区管理也很差。我们会知道现在会发生什么，”

的确，这种流行病很厉害。2月2日，广州首次在确诊患者的门把手上检测到新型冠状病毒2019-nCoV。这表明公众应该更仔细地采取预防措施，尤其是清洁和适当的通风。

在大风大浪期间，社区的物业管理水平是非常考验的

此时，也是考验社区物业管理和服务水平的一个重要关口人口密度大的社区可能不会太危险。更危险的是在这样一个大的社区里没有物业管理服务。一个好的物业管理可以实现对电梯房、电梯房、整个公共空间、花园环境等的细致清洁和消毒管理。然而，在没有物业管理的社区，即使流动人口登记也很难达到100%。

总之，小编辑也应该给建筑检查一些建议:

1。在阅读建筑书籍时，应该将单个平面图与整个平面图结合起来，以查看所选单元在同一楼层建筑中的位置:单个单元的设计是否合理，与下一个单元的邻接程度等。

2。一定要亲自体验真正的建筑(包括晴天和阴天)，关掉模型房间的所有灯，感受里面自然的灯光效果。

临时样板房不能反映真实的朝向和采光条件。看大楼时应该小心。在1993年，小心销售人员所说的话:"两个梯子和八个家庭实际上是一个梯子中的四个家庭"。这是两个概念。一层有八户人家的房子的生活体验与一层有四户人家的房子完全不同。

4。买家还必须考虑这栋楼的物业管理质量。业主搬进来后，这将变得更加重要。这将影响他们未来日常生活的舒适度。

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责任编辑|湛清

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实习生|梁君雅