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[案例介绍]
2年3月，王军通过中介从李周购买了一套二手房。该房屋总价为1000万元，首付800万元，银行贷款200万元
王军按照购房合同的约定履行了自己的义务，但在缴税时，由于该房屋已升值至1300万元，李周找了各种借口拒绝配合过户，并希望提价。在
的接触下，王军预计再提价150万元，被拖住了。双方未能在合同约定的90天内完成产权过户手续。
李周给王军发了一封通知信，通知他合同已经终止，因为双方未能在90天内完成移交手续，合同的履行期限已过。
王军知道此事不能再协商解决，将李周告上法庭继续履行合同。在
的审理过程中，发现李周以赠与的形式将婚前公寓转让给其丈夫秦晖，没有留下继续履行合同的依据。
王军焦急万分，被介绍到北京东源律师事务所，发现我正在寻求专业的法律咨询。
[专业分析]
该房屋现已登记在秦晖名下，该房屋已成为秦晖和李周的共同财产。王军不能要求李周单方面配合处理所有权的转移。
基于这一背景，解决问题的方法有两种:
1是变更诉讼请求，解除合同，要求李周返还已付房价款，并赔偿违约和房屋升值部分的实际损失。
因李周恶意以秦晖的名义转让该房屋，逃避合同义务，致使王军丧失履约依据，造成严重损失。
2是继续想要的房间
由于秦辉与王军没有合同关系，不能要求秦辉配合办理过户手续。如果你想要一栋房子，你必须让它回到李周的名下。
王军可以先确认李周与秦晖之间的捐赠协议无效，秦晖失去成为该房屋所有人的合同依据，该房屋归李周名下。
秦晖和李周是夫妻。根据社会常识，秦晖是知道李周的房子出售的。
李周将该房屋交给秦晖，故意规避合同义务，恶意损害王军的合法权益
秦晖作为知情人接受了李周的馈赠，可视为李周与秦晖恶意串通，损害第三方王军的权益
根据《中华人民共和国合同法》第52条:< br>
有下列情形之一的，本合同无效:(1)一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的；(二)恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的；(三)以合法形式掩盖非法目的的；(四)损害公共利益的；(五)违反法律、行政法规强制性规定的
李周与秦晖恶意串通，他们签订的赠与协议无效。
综上所述，如果王军想要一套房子，他必须先撤诉，在确认李周与秦晖之间的赠与协议无效后，他将提起诉讼，要求李周继续履行合同。
[提醒]
本案中，诉讼期间，李周以秦晖的名义将房屋转让给秦晖，王军未委托律师代理诉讼。
如果王军在诉讼中申请财产保全，一旦房屋被查封，就不会有后续的赠与纠纷。这都是因为他不懂民事诉讼的规则。
在实践中，与本案类似，为了节约司法资源，提高司法效率，秦晖可以作为第三人向法院申请，要求其配合处理所有权的转移，但是否会得到法院的支持取决于法官个人的理解。
在此，我提醒大家:< br>
房屋价值巨大，涉及房屋销售纠纷。最好是寻求专业帮助，及时维护自己的合法权益
为避免此案，该诉讼不知道申请财产保全，使得对方利用恶意转移财产，增加了维权的难度！
你对房屋销售有什么问题吗？如果你有任何问题，请留言，我会尽快回复你！
我是宋丽，十多年来一直专注于房地产诉讼。欢迎大家点击关注按钮，让我们天天见面！
