张家港市疫情_多地楼市政策微调 张家港市取消房屋限售“一日游”

张家港市限售房取消政策出台“一日游”12月11日，张家港房地产交易中心工作人员表示，取消限购和过户的政策已经停止。前一天，张家港房地产交易中心的工作人员表示，该房屋可以在两年内直接转让，没有任何限制销售的要求。事实上，最近一些地区的房地产市场政策有一些小的调整，特别是人才安置方面。业内人士表示，房地产市场政策的微调在某些领域符合市场预期，但“禁止炒房”的监管基调没有改变。

取消限购“一日游”

关于取消江苏省张家港市两年期商品房销售政策，张家港市房地产交易中心的工作人员12月11日在《中国证券报》上告诉记者，昨天确实有一个取消限购转让的窗口，但今天已经停止了。昨天的转让数量正在统计中，限制预售的转让政策已经恢复。以所有官方文件为准。

9年12月10日，张家港房地产交易中心的工作人员表示，他们可以在两年内直接转让所有权，没有任何限制销售的要求。然而，在不到两年的时间里，房屋销售将增加5.5%的增值税。张家港市房管局工作人员在《中国证券报》上告诉记者，他们到目前为止还没有收到任何通知，一切都以通知为准转让的实际操作由房地产交易中心完成，房地产交易中心是通过中介交易的转让中心，房地产登记窗口是买卖双方直接交易的转让中心。能否完成转让取决于上述两个机构的实际运作情况。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进表示，2017年8月27日，张家港出台了限制房地产销售的新政策。未满2年的商品房和二手房不得买卖。从那以后，销售限制政策一直在继续。张家港市房地产交易中心于12月10日取消限购和转让，一天后停止。这表明各地区对政策调整仍有许多担忧，进一步表明政策调整仍以稳定运行为导向。

严跃进表示，12月10日张家港市限购的取消被视为政策放松的信号。根据目前全国房地产市场的趋势，稍微放宽政策是符合预期的，但直接放宽的并不多。从稳定市场预期的角度来看，是否放松需要更科学的评估。张家港的“一日游”政策表明市场上有不安因素。《中国证券报》

记者梳理发现，在新的房地产调控政策出台期间，许多地区出现了“频繁变化”，衡阳、开封等地区在调控政策出台后立即取消。以开封市为例，2019年7月20日，河南省开封市政府网站发布了市住房和建设局取消其调整新购买商品房交易时限和取消备案限制的相关决定，决定不取消该商品房三年销售订单。此前三天，开封市住房和建设局表示，已决定“调整新购买商品房的交易时限，取消备案限制”由于缺乏充分的市场调研和论证，以及对可能产生的影响缺乏充分的预先判断和评估，该决定被撤销，相关信函被撤回。

稳步健康发展

2018年底，山东省菏泽市发布了《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场监管的通知》，打响了“取消限购”的第一枪自2016年9月30日新一轮楼市调控开始以来，菏泽已成为全国首个“取消限购”政策的城市。

菏泽市住房和建设局表示，针对“取消限购”的原因，近年来，受转让期限的影响，菏泽市二手房交易价格较去年同期有较快增长。为防止商品住房价格大幅波动，促进房地产市场稳定健康发展，菏泽市住房和建设局决定取消已颁布的限制新建和旧住房转让的规定。

严跃进认为，从供给和需求两方面分别限制房屋的买卖，以限制房屋的流通，最大限度地遏制“投机”行为，是落实“房无投机”政策的具体措施限购政策的调整使部分房地产得以转让和流通，从而增强了市场购买和销售房地产的积极性，对刺激市场交易和调节预期起到了积极作用。目前，没有一个城市取消了限购。这个因素有很大的影响。一家房地产上市公司

的负责人在《中国证券报》上告诉记者，房地产调控政策大致可以分为五个层次:价格限制、购买限制、销售限制、贷款限制和业务限制。这五级监管有不同的目的。其中，限购限贷是为了转移购房需求，将购房者从一、二线城市调整到三、四线城市，缓解热点城市房价上涨压力。限价可以在短期内控制房价，降低整体房价。限制销售将打击房地产投机者，并大大减少房地产投机空间。对于房地产企业来说，这些措施将影响受监管地区项目的盈利能力和速度。如果取消限制，对住宅企业来说，加快清仓具有重要意义。

政策集群与微调

值得关注的是，今年以来，人才参与的房地产市场调控新政策已经密集出台。微调已经成为一些地区房地产市场政策调控的基本逻辑。

中原研究中心的数据显示，2019年，全国160多个城市出台了各种人才政策，比2018年同期增长40%以上大多数城市的人才政策与住房政策有关。这是自2019年以来微调房地产市场政策的最大特点随着

年末的临近，人才政策“井喷”现象再次出现。11月，全国共有20多个城市出台了各类人才吸引政策，包括佛山、南京、上海、成都、中山等近10个城市出台的人才安置政策，均有购房资格和补贴等相关内容。

9年12月11日，郑州市向社会公布，出租房屋可以落户，参加城镇社会保险的条件放宽。对此，业内人士普遍认为，政策实施后，目前在郑州租房但24个月没有缴纳社会保障的人，可以通过租房落户政策解决住房资格问题，从而带来一些潜在的住房需求。

诸葛住房搜索数据研究中心的陈晓认为，从12月中央政治局会议上提出的“坚持稳定的宏观政策、生活的微观政策和配套的社会政策”的政策框架来看，应该允许在保持“住房不投机”基调的前提下微调地方住房市场政策