疫情期间房东不免租怎么办_疫情期间房租减免？注意了：并非人人都有权要求房东减免租金！

在齐心协力抗击疫情时，许多人都在尽力帮助他人。例如，在最近的刷屏流行期间，房屋前面的租金减免问题。许多房客泄露了房东已经为他们自己降低租金的信息，许多大的商业圈也在流行病期间张贴了降低租金的通知。这也导致一些租户认为，在疫情期间，租金下调是法律规定的。租户有权要求减租吗？

最近，一些网民遇到了这样的问题。刘是一个地主。不久前，恰好是付房租的那一天。原来约定租金按季度支付，但这次刘只收了两个月的租金。经过双方协商，才意识到刘的房客本月不会返回出租房，因为该单元尚未开工建设。当他们听说在流行病期间租金可以减免时，他们支付了一个月的租金。刘谋认为，无论承租人住还是不住，在合同期内应按照协议支付租金

争端涉及一个问题。在流行病期间，减租是自愿的还是合法的？如果是法律规定的，是否应该遵守所有租赁关系，还是只免除符合某些条件的租赁关系对于像刘这样的个人房东，刘说流行病没有减少他的房屋贷款，为什么他要被迫减少租金呢？租户这样做的依据是什么？有这样的规则吗？

事实上，大家提到的租金减免是基于《合同法》第117条。如果因不可抗力而导致合同无法履行，根据不可抗力的影响，责任将部分或全部免除，除非法律另有规定。例如，在租赁合同中，支付租金是承租人的责任，因此承租人是否可以免除责任取决于“不可抗力”是否影响合同的执行。然而，如何区分“不可抗力”对合同的影响？

根据疫情期间员工工资隔离的相关规定，即使员工在此期间因不可抗力而无法上班，但实际上他们得到了工资，因此他们的收入不受影响，因此不可抗力实际上对房屋租赁合同的执行影响不大。个人住房租户无权要求或强迫房东降低租金，因为他们没有在当月入住。然而，商业租赁店，如商场，娱乐厅，游乐园等。，因防疫措施被迫关闭。事实上，损失是由于“不可抗力”造成的，影响是巨大的。因此，由于无力承担租赁合同的责任而减少或免除租金是合理的。

事实上，众所周知，万达商业于1月28日宣布，从1月24日至2月25日，万达广场所有业务共33天免收租金和物业费许多其他大规模商业租赁也提供租金减免，许多地区也为公共租赁住房提供租金减免计划。然而，目前还没有人说个人住房租赁必须减免租金。租户可以与房东谈判，但不能强迫他们这样做。