企业资金成本是指_楼市表现平淡 龙头房企受益资金成本下降

房地产市场整体表现平平，行业趋势相对稳定，市场热点集中在领先的住宅企业，由于估值低、行业集中度高，预计将迎来业绩增长的机遇。在"不炒房"政策下，热控力度依然很高，炒股持续，地产股普遍呈现分化趋势。万科和其他领先的房地产公司表现更好，而中小型房地产股票表现平平。《东方房地产金融周刊》继续引领中档股票池市场表现，万科a股、阳光城和保利地产股票池整体回报率超过200%，华夏幸福和陆家嘴回报率超过100%，其余表现平平。股票池的总回报率达到了117%我们认为，在经济结构调整的宏观背景下，在逢低吸纳的地产股中，估值有一定安全空间的蓝筹股，以及战略持股不断增加的中型房地产企业，仍然是应对市场不确定性的首选策略。

基本面，央行反向回购利率再次下调，市场整体资本成本继续下降，这将有利于领先的房地产企业。然而，房地产市场的长期趋势仍然取决于宏观环境。毕竟，经济基本面是市场价值波动的来源。正如《东方房地产金融周刊》一直预测的那样，差异化仍将是市场的主旋律，这种基调既适用于城市房价，也适用于上市房企的股价表现。房地产市场基本面的主要焦点仍然是核心城市的交易。毕竟，这些城市有良好的供求基础，它们的趋势更具示范性。由于经济放缓的趋势没有改变，市场仍将被结构性机遇所主导。我们继续保持以前的投资逻辑:安全边际高的大型蓝筹股和一些投资主题的房地产股票更受市场青睐。相关个股的表现值得关注至于

的具体操作策略，我们仍然建议长期价值投资者仍然可以与估值较低的龙头企业讨价还价。与此同时，应关注经历新旧经济周期的战略性新兴企业，并对租赁龙头、物流仓库等专题房地产细分市场进行适当布局。然而，在一定程度上，需要避免资本成本上升、销售放缓的中小型房地产企业。(来源:东方房地产金融周刊)

文章来源:东方房地产金融周刊