秦虹三级_住建部政策研究中心原主任秦虹：稳地价是前提，稳房价是结果

“许多地方后悔当地政府每天限制采购和销售。今天这个圈子是有限的，明天这个圈子是有限的。”但是什么是长期供应体系呢？一点也不清楚这意味着政府一直在进行被动调整，没有主动规划发展。因此，长期的住房政策应根据城市的不同位置来决定，由被动调节转变为主动管理，以稳定预期。”6月26日，在第二届中国百强住宅上市企业峰会上，原住房和建设部政策研究中心主任秦宏如是说

秦宏目前是中国人民大学国家发展与战略研究所的研究员。她说，稳定的地价是前提，稳定的房价是结果，稳定的预期是基础。

今年1-4月，整个房地产市场出现了“小春”，部分城市的土地市场开始活跃。据凯瑞介绍，前四个月，一些城市的地价开始上升，从10%、30%、50%上升到100%，地价超过60%的项目明显增加。

，在秦虹看来，“房不投机”是房地产行业整个产业链的要求，而不仅仅是买家的要求因为城市政策意味着地方政策可以有选择，但目标不能改变，即稳定土地价格、房价和预期。

秦虹认为，稳定的地价是前提，地价影响预期，也是房价的决定性因素。

“十多年前我们在北京买的房子是每平方米5000元，比现在的每平方米50000元上涨了10倍。”但是在我们买下房子的第二天，它就贬值了，土地的价格也上涨了。我们所说的房价从5000元到50000元不等，但实际上土地价格上涨了。“

和稳定的房价是结果，稳定的预期是基础“只有当预期稳定时，我们才能进行理性消费或理性投资因为城市政策，每个城市都可以选择“政策”，但目标是一样的。《国家商业日报》