一阵风吹走600平方米的外墙后...北京市住房和建设委员会介入

次年,“在建两年内交付的住宅项目,特别是有针对性的安置房(包括安置房、棚户区改造房、一级开发安置房、重点工程安置房)、经济适用房、限价商品房、公房、公租房等政策性住房项目”,将成为北京市住房和建设委员会的重点“关怀对象”。

今天(8月12日),北京市住房和建设委员会发布了《关于开展提高住宅工程质量专项行动的通知》(以下简称《通知》),并“决定开展为期一年的提高住宅工程质量专项行动”。

中原地产首席分析师张大伟对《国家商报》表示:“从北京房地产市场的发展来看,近年来经济适用房的比例非常高,包括普通产权房、两个限售房和限制竞争房。有必要提高特殊项目的质量。”

资料来源:北京市住房和建设委员会

常见质量问题

一段时间以来,北京地区一再暴露住房质量问题。

几天前,一段令人震惊的视频在互联网上流传。在风雨中,一栋住宅楼的外墙像纸一样被吹开了。摇晃了几次后,它掉了一大片地方。北京市住房和建设委员会有关部门经调查后宣布,8月5日5: 30左右,朝阳区东巴区常怡园小区3号住宅楼南侧,一层局部外墙保温层脱落,面积约600平方米。事件中共有27辆汽车受损,但幸运的是没有造成人员伤亡。

对此,北京市住房和建设委员会表示:住房和建设等有关部门将依法严肃查处责任单位和人员,并及时向社会公布外保温层脱落问题的原因和处理结果。

据公开信息,2014年11月21日,北京首次开放天成,以8.1亿元的价格在朝阳区东巴南区拿下1105-667块限价商品房,并以每平方米1.5万元的限价建成常怡苑小区。

经济适用房项目也存在质量问题。

图片来源:记者王家飞

4月底,《国家商报》曾报道,郭芮溪医院保障性住房项目的一些业主拒绝接受该住房,因为他们认为住房质量不达标。

据业主反映,住房问题集中在地面和墙壁上。地面是开发商称之为新技术,但据业主称,“这种地板踩上去会发出奇怪的声音,而且很容易提起。空鼓的情况非常严重”,而“墙面就像贴了一层纸板,戳了一个小洞,沙子就会从肉眼可见的地方掉下来”。

北京的一些豪宅也没能逃脱“质量门”。

据《国家商报》此前报道,2018年9月12日,10多万栋大厦残破的昆仑地区照片在网上流传。昆仑地区的宣传册上说正面是用红色手工砖做的,但实际上正面是用格子布+油漆做的。门厅的装饰严重缩水,高度不够,与地板上的门厅大不相同。

所有这些东西都来自不同的来源。

张大伟说:“随着房地产调控的深化,全国房地产市场已经逐步稳定。在这种情况下,房地产企业的利润率已经降低。为了降低成本,少数企业的施工质量问题逐渐增加。特别是在强风和暴雨等极端天气条件下,住房质量问题显著增加。建筑材料成本的明显增加也导致一些单位降低了建筑标准。”

[专项整治/S2/]

事实上,北京已经采取了许多措施来解决住房质量问题。

据新华社报道,7月26日,北京住宅工程质量潜在缺陷保险制度正式生效。今后,新建、改建、扩建商品房和政策性住房项目的建设单位在办理施工许可手续前,必须办理缺陷保险。

北京市住房和城乡建设委员会有关官员表示,保险范围基本涵盖影响主体结构安全和主要功能的质量缺陷,如基础基础、主体结构、防水保温工程。特别是北京地区容易发生、频繁发生、投诉较多的保温层、屋面、外墙、地下、卫生间渗漏等常见质量缺陷,已纳入保险范围,住宅工程主要质量缺陷已基本完全覆盖。

《通知》指出,这项特别行动的覆盖范围是:在建住宅项目和两年内交付的住宅项目,重点是有针对性的安置住房(包括安置住房、棚户区改造住房、一级开发安置住房、重点项目安置住房)、经济适用住房、限价商品房、共有产权住房、公共租赁住房和其他政策性住房项目。最终实现“促进我市住宅工程建设主体质量意识明显增强,常见质量问题明显改善,质量投诉明显减少,群众满意度明显提高,施工质量明显提高”的目标。

在强化施工参与方和相关人员质量责任、规范住宅建筑市场秩序、加强重点施工环节质量管理、落实质量保修责任的同时,将建立“黑名单”制度,处理媒体曝光、通报批评等质量投诉较多的责任主体。情节严重的,将根据有关法律、法规和政策文件列入建筑市场参与者的“黑名单”。

张大伟说:“北京作为全国房地产监管最严格的城市,已经开始对最近的一些案例进行全面整改,这有利于提高住房质量,减少住房安全事故。这对全国具有重大的示范意义。从全国来看,尤其是在三线和四线城市,过去两年的住房质量问题需要严格控制。”

质量增长[/s2/]

在房地产行业,快速周转带来的不利影响日益明显。

一位开发商曾公开表示:“过去两年,我一直建议同事不要买房,因为这两年的房子质量最差,维权浪潮将在这几年出现。”

张大伟还认为,许多住房企业强调快速周转。虽然快速周转不一定会导致问题,但从概率的角度来看,在快速周转的情况下,各种质量问题的概率会越来越高。

在这种背景下,业内许多人也开始思考离开高速增长后的发展。

徐汇集团董事长林忠告诉《国家商报》记者:“要实现质量增长,我们必须把质量放在第一位,包括产品和服务的质量。其次,我们应该注重财务质量,不要牺牲财务安全。我们应该实现有利润有回报的销售和有现金的利润。房地产的目的是通过良好的产品和服务为客户创造价值,抓住行业机遇。”

蓝绿色双城科技集团董事长曹舟南也表示:“房地产行业已经发展了近30年。我们生产的产品仍有很多缺陷,如房屋渗漏、电梯噪音、烟气异味等。常见的质量缺陷比比皆是。面对未来的市场和当前的城市化水平,最好的办法是冷静下来,做好应该做的产品和基本服务。这是残酷的事实。”

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