这次疫情对股票有影响吗_这次疫情对房地产市场影响大吗？楼市趋势如何走？

我是武汉方杰，资深房地产投资专家。你的购房策略师，他们彼此相遇并仇恨，现在已经为10，000人提供了最好的买房方案。方杰不像其他的自我媒体，所以你无法摆脱它！方杰属于实战组，只说最有用的操作和建议给你

:方杰，这种流行病对房地产市场有很大影响吗？谢谢！

回答:短期影响，两个月内营业额将被压缩危机总是伴随着机遇。就像疫情爆发后，物流、短片、直播和防疫耗材赚了很多钱一样，疲软的房地产市场也蕴含着良好的购买机会。

股票市场今天已经反映了。香港股市继续下跌这表明，外部投资者仍然非常担心中国的疫情。预计a股开盘后，将出现相对较大的跌幅。就我自己观察到的房地产市场情况而言，上海、深圳等强市的二手房上市价格目前没有变化。房东们觉得这种流行病对他们出售的好房子影响不大。

但是像疫情的中心武汉一样，房价可能会受到一些因素的影响，尤其是这次武汉被大家喷了之后，成交量会进一步下降。最痛苦的事情应该是国有住房企业。售楼处不能开业后，房屋买卖已经开始脱媒。客户从销售部门转向中间渠道和新媒体渠道。在这样的举措之后，中间商会出售新房将获得更大的市场份额。预计今年住房企业的销售费用将大幅增加，进一步抑制住房企业的利润。

但无论是房地产市场还是股票市场，我们都可以看到，疫情的影响正在慢慢得到控制。房地产和股票市场的基本面没有太大变化。城市化、高新技术研发和对外开放仍在进行中，生产和加工将在一两个月内恢复。随着疫情得到控制，公众情绪也将在一两周内恢复理智，到那时失去的价格将会慢慢回升。因此，

疫情应该是对资本市场和房地产市场的短期(三个月)重大影响，中期(一年)多重机会，以及长期(五至十年)无影响事件。

问:方姐姐，你能具体告诉我们影响二手房价格的因素是什么吗？回答:1。对于高层和中层区域，每层的合理价格应高出约0.6%至1%。

2。低层区域折扣很大，通常有10%-15%的折扣，即

3。只要装修不算太差，

4基本上没有区别。当预算有限时，装修可能会受到影响，但地板不会。这些是常见但有效的方法，感兴趣的朋友可以记住。

问:方姐姐很好。在武汉或成都，自住哪个价格更好？我更喜欢成都，但是我在武汉有户口。我目前在北京工作，月薪16k，近三年内不会离开北京。对于第一套房子和第一笔贷款，我担心房价越来越高。想早点买个房间吗不要担心结婚，最多住两个房间，偶尔和父母或客人呆在一起。

答:武汉的均价不低于1.8，成都的均价为1.3，属于低价区。如果你喜欢成都，你可以配置一套。

问:你好，方姐姐。我最近打算参加一个亲戚家的拍卖。我想知道拍卖的一般过程和转让的主要成本项目。谢谢你

回答:经营好拍卖是非常有利可图的，但是水很深。初学者不建议触摸它。详情请参考“知识星球

问答:你好，方姐姐”分享的“法拍屋的正确玩法”！我在江夏一中附近有一套93套的公寓(第一套在江南杜明小区楼梯上的两户人家的15楼/15楼，证书已满两年)。抵押贷款的房子有5年历史，有25瓦的抵押贷款。起初，为了方便孩子们学习，我在精装修行业呆了两年多。2018年，我女儿高中毕业，现在是大一新生。(我是一名年收入10万英镑的室内设计师，经过几年的经营，公司今年遭受了巨大的损失。)我现在缺钱，而且没有希望收回6w项目基金。我迫切需要钱来偿还一年前的10亿英镑私人债务。住房面积很好。剑江夏府马路对面的那栋楼的平均价格是1.5瓦。现在我想以现金的形式卖掉这套房子。如果我一年前没有兑现，我还能不能先把房产用作抵押贷款？(目前仍有中行消费贷款，该房屋抵押贷款本金剩余5w尚未偿还，每月还款5100元，抵押贷款2100元)压力很大！方姐姐，谢谢你的宝贵意见！

答:房子可以先借钱还清余额和消费贷款，然后再做抵押贷款。利率低至6%左右，最长期限为20年。目前，期限长，利率低。另一种是装修贷款、信用贷款和信用卡，信用卡可以在freecell中制作目前，房子不容易出售，所以最好是处理多核心(整个家庭)的卡，并首先通过金融危机。

问:方姐，如果你只考虑自住的话，你将来会不会把重点放在销售部规划的配套设施上？

回答:很多人买房时只注意周边设施。事实上，大多数外围设施都被人“欺骗”。要么距离不方便，要么他们一年不能去几次。例如，对于这个和那个，或者对于底层的商人来说，它更重要，更现实基地商户拥有丰富完善的配套设施，不仅方便了生活，提高了生活质量，还节省了大量时间。一个好的房地产项目的底部卖家通常需要包括:品牌便利店，品牌鲜果店，品牌药店，品牌培训机构，品牌面包店或早餐店，幼儿园，社区健康，银行等。越丰富越好因此，房地产是否适宜居住对底层商人来说非常重要。

问:你好，我和我妻子有一套自住公寓和一套公寓，两者都有贷款，总计约37万元。他手里大约有70发子弹。这套公寓已经很久没有卖出去了。我想在光谷或武昌买两套改进的公寓。目前，情况相当复杂。1.我觉得这套公寓的交易周期会比较长。你会继续等着它被卖掉吗？2.结清贷款，慢慢出售公寓，手头的现金流减少，对第二套房子几乎没有选择。3.如果光谷或武昌搬到这里，它更适合新房子还是二手房？谢谢你，小妹妹，

。回答:1。如果它不是一套住宅公寓，也不占用房费，它可以慢慢出售，而且公寓的交易周期更长。

2。第二套的首付太高了。如果有老人票，建议使用老人首套房子的第一笔贷款。如果没有老年人的门票，住宅将被切断和再融资。

3。光谷对新房子或二手房的选择主要取决于价格。当新房价格倒挂时，人们就会买新房，而当二手房里有竹笋时，人们就会买竹笋。

问:方姐，在白沙洲和芜湖投资哪个发展潜力大？

答:白沙洲，主城区优先

问题:你好方姐姐，目前手头有20瓦，准备借20瓦的信用贷款，我有充足的自来水，每月3 W。请问买新房子是否需要首付？是和银行面对面的解释吗？我自己的公司可以说是一家需要资金来购买商品的公司。可以吗？我能确切知道如何破解它并寻求指导吗？

答:怀疑是首付贷款，用别人的信用卡

问:方姐和太太各有一套，共有150万左右的按揭贷款，还有4笔银行消费贷款，每笔30万，共有120万，利率都比原来高6%左右。在购买关山昆玉大厦或其他公寓之前，想提取这120万并以妻子的名字作为首付款，这是否非常危险，因为这相当于购买一套房子的首付款约为0？这相当于直接增加了240万笔抵押贷款。如果房价上涨不多或不慢，这样做不合适吗？谢谢！

回答:不要为了追求0的首付而支付0的首付如果房子5年内不上涨，你能每个月都支持它吗？

0首付款的前提是房子有足够的竹笋，预计增加是足够的。除了深层培养中介和许多长期在现场的部队，普通人不必太在意0%或20%的首付。虽然与其他菜肴相比，昆玉甫的性价比很高，但它是一道新菜。两年内不会有租金回报。你是一个单方面的费用，至少有5年。如果你不增加，你的心态就会崩溃。将债务比率保持在50%左右更为合适，生活不会太紧张。

房地产注定只有少数人能赚钱，我们跑在最前面，手拉手教你从零到实现一千万资产的积累许多人给我留言问问题。方姐精力有限，无法回答所有问题。

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