202O年楼市展望_2019上半年清远92个楼盘推新，这5大房企瓜分半壁江山！

据清远楼市统计，2019年上半年清远市(清城、清心、英德、佛冈、连州)新增340万㎡;其中，清远市区(清城、清新)商品房新增供应量为204万平方米，其中189万平方米，均比上个月同期有所下降。

清远市1992年上半年新增供应数据019审视供需关系，回顾过去三年的供需趋势，可以发现从

2016年到2017年，清远楼市因需求强劲而步入库存“快车道”。

2年至2018年，房地产市场在过去两年有所回升，促使住宅企业加大开发投资。市场迎来了“供应年”，供应在今年下半年达到历史最高水平。与此同时，房地产市场的热度下降，库存压力再次加大。

2-019年上半年，在连续三年半高增长之后，住房企业的发展和投资放缓，导致供应收缩。此外，市场预期稳定，购房者观望情绪缓解，销售步伐加快，市场再次经历了供不应求的阶段。

清远市商品房(住宅)供需趋势

清城区< br>

清城区

从区域来看，2019年上半年清远楼市新增供应量主要集中在清城和英德，新城区成为最大的“粮仓”，占总供应量的四分之一。

房地产方面，上半年清远市91个房地产项目取得预售许可证。其中，碧桂园山湖城、广东万阳中创城(工业园)、时代城、恒大银湖城、保利天惠五家销量最大，占总供应量的五分之一。在

富力金禧(英德)、海港增后一号(新城)、恒福山湖峰(英德)、荣创冯春岭南(佛冈)、豪苑美居(新城)、海伦湾(新城)、御风兰湾(清心)、叶静永晶园(英德)、方志军惠世嘉(连州)、欧雅春园(东城)、潘江豪苑(石角)、碧桂园(清心)、金地绿厦(英德)、鸿景嘉园(石角)、新

从住宅企业的角度来看，大型住宅企业仍然占据绝对优势。在清远布局最宽、根基最深的碧桂园，上半年供应量达到72万平方米，占总量的21%，远远领先于其他住宅企业。碧桂园、保利发展、中国恒大、时代中国和融创中国的总供应量为148万平方米，占清远房地产市场的一半。

展望下半年，预计新增供应仍将充足，随之而来的竞争压力也需要保持警惕。

清远房地产开发投资增速今年继续保持高位运行据清远市统计局数据，今年1-5月，清远市房地产开发投资160.24亿元，同比增长16.1%，比1-4月增长1.7个百分点

绿地、碧桂园、雅居东、奥林匹克花园、利高、凯撒等品牌住宅企业。今年上半年，我们还通过招标、拍卖、收购等方式收购了清远市丰富的土地储备。许多大型项目将于今年下半年进入市场。

此外，清远“三旧”改革实施细则将于6月出台，这将直接改变土地市场的竞争格局，并间接影响房地产市场中长期的成交量和价格走势。释放的供给和购买力会给清远的房地产市场带来什么影响，值得市场各方关注。