2019年销售好行业_ 保利地产2019年销售数据小结

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2019年销售数据

保利2019全年销售情况呈现出前高后低的趋势。虽然未能达到年初设定的5000亿英镑的销售目标，但14.1%的全面销售增长率也跻身十大住宅企业之列。根据第三方机构发布的数据，在股权标准下，2019年前100家房地产企业的年总销售额同比仅增长6.5%，明显落后于前两年的40.5%和35.1%，而保利今年的股权销售额约为3190亿英镑，同比增长12%，仍远高于行业平均水平。

年全年销售单价最终降至14794元/套，同比上涨1.1%。没有大规模降价促销现象，在一定程度上保证了未来结算的毛利率水平。

日历年数据

从上图可以看出，2016-2018年是房地产公司销售业绩集体爆发的三年期。根据从销售到结算的两年周期，2018-2020年是房地产公司当期利润快速增长的三年期。保利也不例外。根据19年年报2355亿英镑的营业收入预测，剔除其他约155亿英镑的收入，保利2019年的房地产销售收入约为2300亿英镑，仅占2019年销售收入的一半。与此同时，保利的销售单价近年来一直稳步上升。可以预测，未来两到三年将是保利利润的集中释放期。

值得注意的是，保利近年来的征地数据连续两年大幅下降，但这主要与2017年基数较大有关。保利的土地收购数据在17年内达到2765亿英镑，几乎与当年的销售数据持平。然而，根据昨晚发布的月度报告，保利在2019年12月占据了283亿元的土地，主要集中在广州和东莞等核心一线和二线城市。我想知道这是否是保利开始夺取土地的信号。

句小结

保利今年的销售业绩肯定与一家优秀房地产公司的业绩相当。目前，保利的市盈率为7.3倍，股息率约为4%，未来几年，保利的利润将无忧无虑地增长，具有较高的长期投资价值。

声明:本文仅代表个人意见，不构成任何投资建议。

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