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年是仲夏，但它已经进入服装行业的打折季。昨天，一个在服装店做生意的朋友向作者告别。目前，这基本上是一种廉价的运行方式，几乎不赚钱。谈到原因，他认为电子商务的影响不是主要原因，因为电子商务还需要缴纳各种税费，如年度管理费最后，他把原因归咎于房子。至于置业人士，每月按揭6，000至7，000元后，仍须负担各种基本开支，例如食物和饮品，所以他们自然会减少在其他商品上的开支。作者认为，从这位朋友的观点来看，这似乎是高房价挤压居民消费的问题，但从更深的角度来看，这实际上是房地产与实体经济的关系问题长期以来，房地产是否是实体经济一直是一个民意问题，也是一个民意问题。现在，随着房地产市场继续进入调整期，业内对这个问题的讨论又增加了。作者认为，为了预测未来房价是涨是跌，有必要先搞清楚房地产是否是实体经济。让我们来看看这个行业的一些主流观点。北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授曾直言，房地产是最大的实体经济。因此，他连续问了三个问题:如果房地产不叫实体经济，那么实体经济又是什么呢？你认为房地产与股票和期货一样无形吗？除了需要用成千上万种材料(如钢筋和水泥)建造的房地产，你见过其他类型的虚拟投资产品吗？
顾云昌
不是唯一的。另外两位权威专家也表达了类似的观点。住房和建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，我们需要正确定位房地产业，房地产业不仅是国民经济的重要支柱产业，也是实体经济的装配车间。在我看来，尽管后者更加含蓄，但它基本上是由实体经济造成的。此外，国家发改委城乡改革发展中心主任李铁表示，房地产和实体经济是相互联系的。没有实体经济房地产，我们怎么能买电视、洗衣机、冰箱和汽车？他甚至直言不讳地说，只有房地产行业才能刺激经济。如果你不买房，建材、家电等与房地产相关的行业将无法生产消费。然而，一些权威人士对房地产业是否是实体经济给出了不同的解释。在2019年第17届中国经济论坛上，中国证监会副主席阎庆民给出了这样一个答案:“我们(减少实体经济)转向制造业，转向工业，转向以先进制造业为代表的实体经济。”从这种说法来看，制造业真正代表了一定时期内的先进生产力，是创造物质财富的体现。那么，我们应该如何看待上述权威专家与当前房地产形势变化之间的关系呢？
以下是作者的一些分析
总体而言，在过去的120年里，房地产业一直与实体经济密切相关第一，影响范围很广，不仅与国民经济密切相关，而且与老百姓的财富密切相关。第二，房地产行业具有较强的拉力，这不仅直接带动了上游钢筋、水泥、建材等许多行业的发展。，也带动了下游电视、洗衣机、冰箱、汽车等商品的消费
，然而，作者认为，虽然两者密切相关，但房地产行业不能直接等同于实体经济你为什么这么说？近年来，随着房地产市场的快速扩张，特别是住房金融属性的扩张，房地产行业在一定程度上已经接管了实物资源，这最终体现在居民的消费水平上，即挤压消费。关于这个问题，今年1月，证券及期货事务监察委员会副主席方星海在一个国际论坛上表示，虽然去年的消费表现非常好，但高房价降低了很多家庭开支，降低了消费，所以我们在房价方面还有很多工作要做。
面对这种情况，在“住房不着火”的定位下，随着房地产市场的不断调整，房地产市场显然告别了一般的上升阶段，回归到生活的本质属性，因此未来的房价将基本上保持不涨不跌的趋势。因此，置业人士应合理控制负债此外，在去杠杆化和从虚转实的背景下，国家对房地产业的态度也发生了显著变化。近年来，王健林和许家印等房地产大亨的重心开始转移。例如，万达在恒大进军科技产业的同时，启动了一个文化旅游项目。我不得不说，房地产重组和房价调整也是一种必然趋势。
事实上，退一步说，随着住房市场监管政策的继续收紧，再过八年或十年，也许就没有必要为房地产是否是实体经济而太过纠结，因为房地产行业的转型已经成为大势所趋，科技和制造业正在成为未来经济的核心产业。
