不是今天的主题派对,一个很少人关注的政策声明只是房地产领域最大的轰动。我今天本来打算谈论房地产论坛,但我仍然想谈论这项政策。在过去的两个月里,国家房地产政策频繁出台。媒体报道认为,房地产企业应该死很多。然而,事实上,截至2019年7月,全国房地产销售额仍是历史记录,没有一家房地产企业选择全面降价。
所谓的抵押贷款收紧、房地产企业资本链收紧和住房企业倒闭在技术上是错误的消息。居民中长期贷款继续每月超过4000亿元,住房企业融资无处不在。200多家住房企业的倒闭是历史上最低的!“
”重磅政策实现:中国银行保险监督管理委员会办公厅印发《中国银行保险监督管理委员会办公厅关于2019年开展银行业金融机构房地产业务专项检查的通知》(银监发〔2019〕1157号)
决定对32个城市的银行房地产业务进行专项检查,并“严厉查处通过挪用、挤占等方式向房地产行业转移资金的各种违法行为”
政策的影响是什么?如果这项政策得到严格执行,它就是核弹级的。如果不严格执行,将会是微风和细雨。
第一:32个城市:北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、xi、宁波、厦门、青岛、深圳等32个城市
其次:范围,3个机构:各银行和保险监管局可以根据房地产信贷规模、风险等确定具体的被检查银行。原则上,数量不得少于3个1年业务:2018年6月30日至2019年6月30日相关业务3 .机构:各银行和保监局可根据房地产信贷规模、风险等确定具体的被检查银行。原则上,数量不得少于3个一年期业务:2018年6月30日至2019年6月30日,3家与业务相关的机构:各银监局可根据房地产信贷规模和风险确定具体的被检查银行,原则上不得少于3家一年期业务:2018年6月30日至2019年6月30日,3家与业务相关的机构:各银监局可根据房地产信贷规模和风险确定具体的被检查银行,原则上不得少于3家一年业务:2018年6月30日至2019年6月30日相关业务
第三:哪些企业可能受到影响?
只是整理土地拍卖市场。2018年7月至2019年6月,这32个城市土地较多的企业名单为
第四:检查内容:
1是房地产企业信贷政策和内部控制制度的落实情况
2年是房地产开发贷款和土地储备贷款的管理,包括集中管理、资本来源真实性审查、最低资本比率要求的执行、企业资质审查等。,以及非法资助“四证”不完整项目。
3年是个人住房贷款管理情况,包括实施差别化信贷政策、实施最低首付比例和贷款限制政策要求、实施首付资金真实性和贷款申请人偿付能力评估和检查等。
4年是房屋租赁贷款包括与房屋租赁企业的合作、中介机构的银行信贷问题、挪用租赁贷款问题、为中介机构、房屋租赁企业提供资金等扰乱租赁市场的行为。影响有多大?我们坚信祖国的民族发展正在向前迈进。如此小的波动对总体环境影响不大,中国经济具有很大的弹性。中国各行各业都有强大的生命力!
1:中国的房地产政策不是看政策的内容,而是看政策的执行程度。
不考虑说什么或做什么。总体而言,政策内容不超过历史内容。媒体报道扩大了这个案件。实际上,从住房企业的融资困难来看,与2018年第四季度相比,目前的融资困难并没有收紧。
23号文件规定,银行机构对房地产融资的违规行为包括以下几个方面:
表外资金直接或变相用于土地租赁融资;
没有严格审查房地产开发企业资质,非法为“四证不全”的房地产开发项目融资。
个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金被挪用于购房。
资金通过影子银行渠道非法流入房地产市场;
并购贷款、经营性房地产贷款等贷款管理不善,资金被挪用于房地产开发的;但是海外信托融资在6月份又爆发了。由此可见,政策并不缺乏,如何实施政策是影响市场的关键。
2:坚信窗口期会到来截止日期为
,全球30多家央行已经降息,甚至接近2008年。在这种情况下,宽松政策肯定会如期到来。
3:活到窗口期
房地产困难的一天刚刚开始,融资工具必须在机制中使用。许多人抱怨融资成本超过10%的美元债务。事实上,对于目前的企业来说,房地产行业的竞争已经是融资竞争:谁能以更低的成本和更长的周期融资
,谁就能在未来几个月内收购项目收购企业。
4:房价是否下跌取决于政策的实施
从2019年的419开始,中国的房地产市场在媒体上应该充斥着下跌,但事实上,到目前为止,还没有一家企业在全国范围内降价。然而,如果今后加紧实施,这并不排除真正的开端。
5:对于购房者来说,
并不总是关注媒体报道的几家小银行的房地产贷款。抵押贷款利率+第一套认证标准
最初这些银行也没有房地产贷款业务归根结底,房地产贷款业务集中在几家大型国有银行。当市场繁荣时,一些外资和股份制银行也会因为资本成本而布局。然而,归根结底,90%以上的市场份额是在几家大银行,如建立工农外交关系。这些银行的利率和贷款代表了市场。在全球宽松的背景下,其他银行的抵押贷款政策根本没有市场意义可以看出,银行信贷仍将创造新的历史记录。
6:在未来的市场分化中,个人和企业应该关注自己资本链的安全!
适合融资能力强的房地产企业。对个人来说,这也有利于那些贷款能力强的人。将来,房地产总的来说不会上涨。对任何人和任何企业来说,这是一个改变立场的时代!小市场周期,抓住窗口期!
绝对是趋势!
对于企业来说:在未来一段时间内,肯定会有融资窗口,而且在降息的情况下,也会有出售房屋的好机会。一旦有机会尽快筹集资金和出售房屋。
个人:未来几个月的好房子、好城市、好地块!购买项目!