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特别声明:房地产企业销售数据的统计以2019年1月1日至12月31日之间销售的商品为统计口径，主要根据CREIS中指数据在各地的销售监测数据、企业已经发布的业绩公告，针对本年度不在监测范围内的少数城市和项目，以整体经营状况和发展状况为参考进行统计分析 本报告仅供参考，课题组对报告及使用其内容造成的直接或间接损失不承担责任。
特别声明:房地产企业权利销售数据的统计以2019年1月1日至12月31日之间销售的商社为统计口径，主要根据CREIS中指数据在各地的销售监测数据、企业已经发布的业绩公告，针对本年度不在参考整体经营状况和销售状况分析统计监测范围内的少数城市和项目 本报告仅供参考，课题组对报告及使用其内容造成的直接或间接损失不承担责任。
01、2019年的百亿阵营: 152家百亿房企业，千亿军扩大到36家！
图: 2019年百亿军团企业数量、增长率等情况
2019年，房地产管制政策的基调以稳定为主，全国商社成交面积增长率继续放缓，销售额平稳增长。 优秀的住宅企业通过抓住窗口行情和城市结构性机会，主流需求、高性价比、创新产品获得市场，实现销售业绩的持续增长。 据中指研究院的监测，2019年共有152家住宅企业进入100亿军团，销售增长率平均为21.3%； 资本销售超过100亿的住宅企业有147家，资本销售总额为9.6兆元，市场份额为59.5%。
百亿内部阵营:阵营分化结构加剧，千亿成为新分水岭
图: 2019年百亿房企业各阵营的数量状况
百亿阵营分化不断激化，千亿是新的分水岭。 亿企业的销售额分为3000亿以上、3000亿3000亿、500亿3000亿、300亿3000亿、100亿~300亿5个阵营，对应企业分别为7家、29家、29家、30家、57家。 其中，3000亿以上、3000亿3000亿阵营的企业数量稍有增加，但500亿3000亿、100亿3000亿阵营的数量稍有减少。 由此可见，百亿企业阵营间的分化越来越激化，中大型住宅企业在市场下行周期竞争力更强，小型住宅企业竞争优势逐渐减弱，千亿成为住宅企业的新分水岭。
图: 2019年百亿房企业各营业平均销售额和增长率平均情况
3000多亿企业追求高质量发展，平均销售额为5401.4亿元，平均销售增长率为12.7%； 1000-3000亿企业不断拓展市场布局，把握市场主流需求，提高运营效率，实现业绩快速增长，平均销售额1624.4亿元，平均销售增长率27.5%； 500-1000亿企业通过把握城市群发展机会，推进产品反复升级，实现规模扩大，平均销售额728.0亿元，平均销售增长率30.8%； 300-500亿、100-300亿企业耕作重点城市，在激烈的市场竞争中维持快速业绩增长，销售增长率平均分别为16.3%、14.1%。
图: 2019年各营门槛情况
各阵营的门槛继续上升。 2019年，TOP3住宅企业门槛突破6千亿元，上升到6262亿元，TOP10住宅企业门槛为2425亿元，比上年上升20.9%，龙头住宅企业竞争更加激烈，TOP30住宅企业、TOP50住宅企业、TOP100住宅企业门槛分别为1181亿元、752亿元
“优等生”勤奋耕作不断，部分住房企业势头猛进
图: 2019年部分住房企业销售目标实现情况
从公布年度销售目标的企业来看，2019年住宅企业的销售目标达成率总体较好。 佳兆业、龙光、世茂房地产等企业销售目标达成率均在110%以上，其中龙光房地产销售目标达成率达到136.0%。 佳兆业、世茂房地产销售目标达成率分别为131.7%、124.2%。
图: 2019年百亿军团各阵营快速成长的企业
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百亿企业通过扩大全国化、加快深耕重点城市群、代码营销、产品线优化等，实现销售业绩稳步增长。 其中，部分住房企业加深了全国化布局力度，开拓当地渠道增加了土地储备，推动了销售业绩的快速增长。 例如世茂房地产、金科集团、禹洲集团等一些住宅企业前瞻性布局广东港澳大湾区、长三角等城市群，佳兆业集团、龙光房地产、星河湾集团等势头达到高峰。 一些住宅企业优化产品线，加强品牌标签，加强营销，促进华宇集团、弘阳房地产、中骏集团等项目消化。
02、销售:正确把握市场主流需求，提高营销能力加强
城市销售:二线城市仍是成交的主力，长三角、珠三角城市群十分突出
图: 2018、2019年，百亿人表示住宅企业各城市等级的销售贡献率
资料来源: CREIS中指定的资料，fdc.fang.com
二线城市仍然是贡献的主力，一线城市成交比例提高。 2019年，100亿企业继续集中在二线城市，50家100亿代表企业二线城市绩效贡献率占59.4%，比2018年下降了3.7个百分点，但在经历了仍然是销售贡献主力的严格管制后，一线城市市场的供应商有所改善，带动成交增长，销售占有率是2.5个百分点吗 三四线城市贡献率略有上升，上升1.2个百分点。
图: 2018、2019年百亿代表住宅企业的城市销售分布
图: 2019年百亿人口显示了住宅企业销售额前20个城市的销售额和上年同期的增长率
资料来源: CREIS中指定的资料，fdc.fang.com
销售贡献率大的城市主要集中在长三角、珠三角、京津冀，其中京津冀、珠三角城市群销售比例上升。 2019年，50家百亿代表企业长三角和珠三角城市群销售贡献较大，占有率分别为35.6%、14.9%，珠三角城市群受广东港澳大湾区划等利益政策影响，市场热情上升，销售占有率上升1.6个百分点的京津冀城市群持续调整后基数和控制稳定、 受供给明显改善等影响，销售额比上年增加51.1%，所占比例由2.6个百分点上升10.4%。 从具体城市来看，杭州、北京、重庆、南京、上海等重点二线城市持续发热，销售总额保持较高水平，其中北京、武汉、南京等城市销售增长较快。
产品结构:着重于改进型产品的需求，提高产品力量帮助销售
图: 2018、2019年的百亿人表示住宅企业重点项目各面积段的产品销售贡献率
资料来源: CREIS中指定的资料，fdc.fang.com
第一个班级的需求将继续得到释放。 50家100亿代表企业的90-140平方米首次改造产品销售额占55.6%，比上年增加2.1个百分点，居90平方米以下，140-200平方米改善，200平方米以上产品销售额减少，分别下降1.7个百分点、0.1个百分点和0.3个百分点
图: 2018、2019年，百亿人口表示住宅企业重点项目各城市等级产品销售额所占的比例
资料来源: CREIS中指定的资料，fdc.fang.com
百亿企业灵活应对，第一线城市集中于第一产品、第一产品，第二线、第三线城市掌握改进型产品的需求。 研究小组对百亿家代表企业2018年和2019年重点项目各面积的销售贡献进行了分析，结果表明，一线城市首批产品比例分别为2.4个百分点，增长1.2个百分点的双线城市和三四线城市的改进型需求不断释放，其中双线城市首次改进， 改进型产品分别增长2.9个百分点和1.0个百分点，三四线城市首次改革，改进型占有率分别增长2.8个百分点和0.7个百分点。
百亿企业提高产品力量，回归产品打造核心竞争力。 目前，房地产行业面临市场调整、竞争激化等挑战，制造高质量核心产品已成为加强住宅企业竞争力的重要手段。 百亿企业通过回归产品、设立研究院、重塑产品核心、修订产品战略等，致力于提高对产品的重视度，制造更有质量的产品。 阳光城建立绿色知识家研究院时，“绿色知识家”创造其核心竞争力，计划通过“绿色知识家”战略确立质量指标的金科发布产品新核心“生命建筑”，三个特征体，九个技术单元， 通过25个技术模块和189个具体的技术措施，系统地构建精工产品，开创美人新时代的创始人发表了“创始人制造2020”战略，通过精密的研发、原材料、精细的建设、精美的交货等四个“精”运行，为客户创造了有质量的生活。
营销策略:延长周期促进脱离，跨境合作提高绩效
图:百亿企业的主要营销手段
百亿企业除了通过加大营销力度刺激需求释放、延长促销周期、加大打折引力等方式吸引顾客，多种联动提高营销影响力外，一些百亿企业还通过跨境合作提高营销绩效，与电器、游戏等合作
另一方面，百亿企业提高营销能力，延长销售周期促进销售，通过多区域、多盘联动提高营销影响力，加快减少销售，增加偿还。 8月恒大开始“全国532楼盘，闪光购买7.8折扣”活动时，全员反复营销提高公司销售，营销开始时间比去年提前半个月左右，部分提高打折引力的企业推出地区和城市“多盘联动”优惠活动，推进项目退化， 中骏举行狂欢清盘节，四十馀城百盘联动促销，烟台万科启动十周年，十盘联动，十大礼活动，湘潭碧桂园五盘齐发购房优惠，贵州启动九月“惠”战，四盘联动六重礼品活动。
另一方面，一些百亿企业加大了网络营销的开拓力度，通过购物区与电器商合作促进销售。 双十一期间，百亿企业通过与住宅天下、苏宁、京东、蚂蚁等电商合作，推出大量优惠住宅来源促销，恒大和苏宁达成全面合作协议的，恒大产品注册销售的熔创西南与京东合作，熔创西南旗舰店正式进入京东，共建熔创西南2019超燃住宅节 另外，住宅企业以跨境、节日、IP等创新营销方式提高垄断面，占领市场，比如富力集团和明星游“明天以后”跨境合作，实现了在线准确完全垄断的龙湖通过“66天街品牌日”，是疯狂购物街品牌的IP市场
03、取地:慎重储藏回第二线，收购补充土地资源
土地规模:土地态度合理，土地金额略有增加
图: 2018年、2019年的百亿人表示住宅企业的土地金额、土地面积、土地平均价格
资料来源: CREIS中指资料，中指地主
百亿企业拥有土地的金额总量略有回升，拥有土地的平均价格上涨。 2019年，50家百亿代表企业土地所有额比上年同期增长5.7%，达到20796.3亿元，土地所有面积为41012.3万平方米，比上年同期减少5.5%，受土地所有城市结构变化的影响，土地所有价比上年同期增长11.9%，达到5070.8元/平方米。
图: 2018年、2019年各营业亿人表示住宅企业土地取得额的平均值、土地取得额与销售额的比例
资料来源: CREIS中指资料，中指地主
百亿企业的土地所有态度整体合理化，土地所有额和销售额比率持续下降。 2019年以来，房地产管制政策保持紧张态势，房地产业资金监管继续严格，百亿企业投资态度依然保持谨慎。 50家百亿代表企业土地平均金额比上年同期仅增长5.7%至415.9亿元，土地金额占销售额的比例为27.7%，比上年同期下降3.7个百分点。
千亿元以上阵营企业土地总量略有增长，但土地态度仍然谨慎，其中3000亿元以上阵营企业土地平均金额为1165.2亿元，比上年同期增长5.2%，土地金额占销售额的比重由1.8个百分点下降22.1%， 3000亿3000亿营企业土地平均金额比上年同期增长1.1%至458.5亿元，土地金额占销售额的比例由7.6个百分点下降29.9%。 千亿已成为住宅企业规模的分水岭，500亿到1000亿的阵营企业依然突破千亿门槛，是该阵营企业土地热情最高、土地金额平均增幅最大、土地金额与销售额比例增加的唯一阵营， 土地金额平均比上年增长38.4%至233.0亿元，土地金额与销售额比例由4.9个百分点增长36.4%。 300-500亿营业企业的土地收购额与销售额比例最高，与去年同期基本相同，达到42.5%，土地收购额平均为153.2亿元，比上年同期增长17.7%。 100-300亿阵营企业的土地所有态度明显冷却，是唯一土地所有额比上年同期减少的阵营，土地所有额平均为91.5亿元，比上年同期减少12.4%，土地所有额与销售额的比例也从10.3个百分点减少38.7%。 大型住宅企业在取地方面保持合理态度，中层楼梯队的住宅企业扩张意愿明显提高地力度，但有些小型住宅企业在扩张土地方面仍面临压力。
土地城市:布局回归一线，城市群中热点二线成为焦点
图: 2018年、2019年的百亿人表示住宅企业土地所有权的面积结构分布
资料来源: CREIS中指资料，中指地主
百亿企业集中在一二线城市，三四线城市在减少。 2019年，多家住宅企业提出了重点关注第二线的战略建议，50家百亿代表企业在第一线和第二线城市的新增权益面积占有率比上年同期分别从0.2、6.1个百分点增加到3.1%和50.1%，第二线城市占过半数，第三线城市的新增权益面积占有率从6.3个百分点增加到46.8%
图: 2018、2019年的百亿人代表住宅企业的新资本面积分布城市
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资料来源: CREIS中指资料，中指地主
百亿企业集中在长三角、中原、成渝等主要城市群的热点二线城市，三线城市的增长量都下降了。 2019年，长三角城市群土地市场热依然是代表100亿家企业的新土地储备权益面积达到7608.9万平方米，占新土地储备权益面积的23.8%，居首位，其中杭州、苏州、南京等热点二线城市的新权益面积超过480万平方米，常州、南通等 京津冀城市群新土壤储备权益面积比去年同期增长29.9%至2251.5万平方米，占新土壤储备的7.0%，其中天津新土壤储备权益面积增长约900万平方米，比去年同期增长73.1%。 另外，重庆、昆明、太原、郑州、西安等城市群中心城市仍然是百亿企业的重点，重庆新的土地储备权益面积最高，达到1188.9万平方米。
图: CREIS中指地主多城市比较报告(点击免费试用)
采访方式:招募合作热情减弱，收购动向频繁出现
图: 2018、2019年各营亿人由住宅企业征集土地权益总量和权益比例
资料来源: CREIS中指资料，中指地主
百亿企业吸引市场的合作力在减弱。 2019年，50家百亿代表企业在招募市场新增土地储蓄权益金额平均值为300.2亿元，权益比率平均值为82.3%，比去年同期增长了2.5个百分点，部分土地所有权意志较强的企业通过土地所有权合作迅速扩大，推动了销售额的快速增长。 千亿多企业合作实力略有减弱，其中，3000亿多企业在招聘市场的新土地储蓄权益比例平均为86.1%，比上年增长3.5个百分点，1000-3000亿企业比例平均为80.6%，比上年增长4.0个百分点，其中旭辉、招商龙头和世茂创下较低的权益比例 中层楼梯队住宅企业有合作扩大土地的倾向，500-1000亿企业合作地力度最强，其招股市场新土地储蓄权益比率降至74.7%，禹州、宝龙招股市场土地权益比率低，合作力增强的300-500亿企业、100-300亿企业招股市场地权比率分别与前年相比
图:百亿代表住宅企业收购金额前20个城市
资料来源: CREIS中指资料，中指地主
百亿企业并购仍然集中在关注的二线城市。 2019年，百亿企业并购额占土地权益额的比例为10.7%，比上年减少了5.2个百分点。 长三角、成渝城市群仍是100亿企业并购的重点地区，其中杭州、成都、苏州并购金额均超过100亿元，西安、武汉、昆明等城市并购金额也超过50亿元。
一些企业抓住时机，通过收购获得优质土地资源。 2019年，住宅企业的收购合并频繁发生，收购对象中老字号的住宅企业的身影多，分食巨兽的场景接连上演。 其中，世茂收购力度加大，收购万通、发明、粤泰等住宅企业的区划和项目所有权，上半年收购获得的土地储备面积占新增土地储备面积的60%，收购项目数达20个，总额接近200亿元。 融通持续发展并收购，项目和区划数约40个，总金额约300亿元的绿城、佳兆业等百亿企业也积极通过收购获得优良项目。
旧城改造、产城融合、文旅房地产等仍是开拓百亿企业的重要途径。 万科在广州、深圳、福州、佛山等地签订了多项旧改造项目，中铁是安阳、唐山、广州等地建设的投资棚改造、旧改造项目，获得低价土地储备的越秀推进了“轨道交叉+房地产”战略， 收购3个项目轨道交叉房地产总建筑面积超过300万平方米的碧桂园与湖北咸宁温泉旅游城项目签约，获建设用地面积约28万平方米的恒大、融创、星河控股等企业也在旅顺、江门、南沙签约文旅项目。
04、资金:海外债务明显增加，行业债务高峰平静到达
2019年房地产行业资金监督严格，银保监会等机构强调防范房地产金融风险，房地产企业融资压力不减。 1-11月房地产开发企业资金达到160531亿元，比上年增长7.0%，增长率从5月起小幅下降。 面对紧张的政策环境，住宅企业应当为将来做好资金安排，防止资金流动的风险。
资金来源:海外债务规模比上年增加32.2%，信托融资规模基本持平
图: 2019年房地产行业内公司债务、信托及海外债务发行情况
资料来源: wind、CREIS指定资料、fdc.fang.com
融资环境先缓，债券和信托融资规模上半年保持较高水平，下半年融资规模明显下降。 2019年初，住宅企业融资持续2018年底回升趋势，年初融资出现“小春阳”，3月份房地产信托融资规模超过千亿元，4月份海外债券发行规模达到808.3亿元，为年度最高额。 5月，银保监会重点表示对银行、信托等金融机构向房地产行业贷款加强监管。 7月国家发展改革委员会发布《国家发展改革委员会办公厅向房地产企业提出有关外债申请登记要求的通知》，向房地产企业提出外债只是为了替换今后一年内到期的中长期外债，同时要求很多信托得到银保监会的窗口指导。 8月银保监会发行64号文，坚决遏制信托规模的无序扩张。 受多项政策影响，8月份住宅企业海外债务融资规模为166.1亿元，比上月减少68.6%，信托融资规模从7月份到10月份连续减少。
图: 2018、2019年百亿企业公司债券、中期票据和海外债券发行情况
资料来源: wind、CREIS指定资料、fdc.fang.com
百亿企业海外债务发行规模较去年同期明显增加，国内公司债务发行规模较去年同期小幅增加，房地产行业信托融资规模基本持平。 2019年，100亿企业海外债券发行规模达到4544.9亿元，比上年增长32.2%，国内公司债务发行规模为2174.0亿元，比上年增长21.3%，大幅减少的中期票据发行总额达到385.0亿元，比上年同期减少58.4%。 根据利益信托网的统计，2019年投入房地产领域的信托金额总规模为9785.7亿元，比去年微增5.7%。
图: 2019年，百亿企业国内外主要渠道债务规模、成本按阵营划分情况
资料来源: wind、CREIS指定资料、fdc.fang.com
行业整体融资成本稳定，大型住宅企业和经营稳定的国企融资优势明显。 从总体融资成本的变化来看，2019年100亿企业用公司债券、中期票据、海外债券融资的票面利率与去年基本相同。 在金融严格监管的背景下，财政稳定的龙头住宅企业和国企融资规模和成本优势显着。 千亿以上企业债券发行规模较高，其发行的海外债券占百亿企业海外债券总发行规模的74.9%，3000亿以上企业的海外债券占27.2%。 千亿以上企业的公司债券、中期票据和海外债券利率仍处于较低水平，但同期100亿~300亿企业的公司债券融资成本在7.2%以上，海外债券融资成本在11.0%以上， 300亿~500亿企业的海外债券融资成本也处于高水平的部分亿企业在2019年成功发行了多个低成本债券，如万科、保利、中海等企业的部分债券面额利率在3.6%以下，万科、中海、华润、龙湖等企业的部分海外债券面额利率在4.0%以下，企业融资优势
融资创新:住宅企业ABS融资规模小幅提升，供应链ABS成为主流
图: 2018、2019年房地产ABS发行规模和结构
2019年，房地产ABS产品总发行规模为2880.0亿元，比上年增长3.3%。 其中供应链ABS发行规模共计1565.0亿元，比上年增加29.7%，房地产ABS发行规模总体占有率从2018年的43%上升到54%。 房地产供应链ABS对企业主体信用要求高，目前主要有一定规模的优势，信用等级高的住宅企业参与。 例如碧桂园、恒大和万科三家住宅企业2019年发行供应链ABS约500亿元，约占供应链ABS规模的三分之一。 ABS可以充分利用住宅企业的库存资产，增强自己的借款能力，降低融资成本，提高资本运营效率，随着未来我国房地产业从间接融资转变为直接融资，ABS在住宅企业融资中的重要性越来越突出。
资金风险:债务高峰来临，加强管理防范财务风险
图: 2020-2024年房地产行业债券偿还规模
资料来源: wind、CREIS指定资料、fdc.fang.com
2020年至2022年，房地产行业债券偿还规模不变，房地产企业将面临一定现金流量的考验。 2016年国内融资环境缓和，住房企业通过发行公司借款等手段扩张，2017年，随着国内融资渠道的紧缩，住房企业陆续发行国外债券进行融资，现在大部分债券已进入偿还期。 截至2021年，包括国外债券在内的债券偿还总额为7493.9亿2020万元，这一规模已超过1兆6966亿2000元，其中公司债务偿还规模为4438.8亿8万元，国外债务偿还规模为3174.3亿3千万元，是2022年房地产行业需要偿还的规模
未来住房企业应科学控制投资步伐，建立更多融资体系，防范债务风险。 中指房地产企业风险系统可以实时监测和预警企业风险，风险估算结果表明，一些企业因上一期扩张速度过快、多业务投资过多等原因现金流不足，无法保障企业债务，现金流风险高，需要重点关注
图:房地产企业风险评估SaaS工具(点击免费试用)
资料来源:房地产企业风险评估SaaS工具
05、业务:侧重房地产主业，加强业务合作
图: 2019年百亿企业的部分多业务形象
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2019年，百亿企业回归主要行业，开展了以主要行业为中心的多元化合作业务。 受融资环境紧张和市场下滑的影响，亿企业调整经营战略，万科集中于2018年年报，加强基础，提高恒大在多元化布局上全面完成，近5年内没有参与其他大产业的远洋或主业， 坚持回归开发的奥园在提出大力发展主要产业的思路的同时，重视各业务之间的相对发展能力，进一步加强其协同效应和内生效应。
围绕城市运营和居民的美好生活，百亿企业积极分配房地产服务、商业地产、文旅地产等领域。 百亿企业在房地产服务领域的积累和耕作已进入收获期，2019年波利房地产、蓝光嘉宝服务、奥园健康、滨江服务陆续进港碧桂园服务，万科房地产通过建立收购和合资公司拓展房地产服务工作状态。 百亿企业利用资本市场开拓商业房地产，如在招商龙头设立住宅信托基金，注入商业房地产资产的宝龙，世茂拟分批上市商业房地产业务碧桂园文商旅收购签约湖北咸宁温泉旅游城的成都全球世纪会展旅游集团，文旅板块再次添加拳产品。
图: 2019年百亿企业房地产和技术形象
百亿企业借用科技新风，探索新业务。 2019年，5G、人工智能、物联网等技术掀起了新的科技浪潮，百亿企业随着科技的反复趋势，以房地产数字化、科技行业进军、科技企业投资等多种方式积极参与房地产和科技，以技术推进行业效率变革、质量变革和动力变革。 例如碧桂园与LG合作建设智慧城市，打出“广东智美云创”平台的万科全面积极接受科技变革，构建数字万科，构建房地产科技平台的世茂发布AI智能社区——世茂天越&白鸟湾AI智能社区，业务与 一些住宅企业积极投入科技行业，如碧桂园积极配置机器人业务，致力于成为高新技术综合企业的恒大通过并购合作，从整车研发到制造、动力总成、动力电池、智能充电到汽车销售的全产业链布局开通。 一些住宅企业发挥主业优势，配置科创园，如万科试水科创园，出口万科州都科创园的华润旗下的产业加速器“润加速”将着陆前海桂湾。 一些住宅企业投资科技企业，如绿地瞄准高新技术行业，2019年6月智能平台科技公司的涂鸦智能、视觉识别企业厦瑞投资了技术等4个科技企业。
06、展望:机遇与挑战并存，多种策略稳定增长
展望2020年，宏观经济下游还存在压力，在行业管制政策以稳定为主要理念的基础下，房地产市场在稳定中有调整，调整中有结构性行情态势。 同时，随着城市化的推进、居民生活水平的提高和城市更新的加快，行业中长期发展空间依然广阔。 对住宅企业来说，千亿成为行业规模的分水岭，行业集中度进一步提高，如何在奔跑中稳健、在更大的挑战中寻求机遇，是未来发展的重要命题。
抓住城市结构性机遇，选择机遇扩大布局，收购优质资源。 当三四线城市热量减退后，回归第一线成为百亿企业的下一个主题，热点城市群中的第二线中心城市仍是未来的重点。 另一方面，对于冲击型中小型住宅企业来说，深耕区周围规模大、人口众多、经济强劲的热点城市可以适当关注、扩大部署、分散风险，而一些小型住宅企业资金和开发能力有限，要求项目转让和合作，住宅企业可以根据自己的资金状况
深入挖掘合作业务空间，增加企业发展动能。 随着城市化的推进和消费与产业的演变，未来市场在产业、商业、文化旅游、城市更新等领域迎来了巨大的发展空间。 住宅企业可以抓住库存运营的机会，选择机会进入相关业务领域，增加企业发展的新动力。 对于一些中小住宅企业，在扩大主要行业规模的同时，要适度推进“专业美丽”特色业务发展，构建更具特色的独特竞争力，实现曲线超越。
推进精细化管理，实现房地产数字化。 业已进入全面竞争时代，运营效率是百亿企业取胜的关键。 住宅企业利用5G、物联网、人工智能、大数据、云计算等技术，加强与第三方房地产科技机构的合作，加快开发、销售和招商、运营到服务全产业链的数字化、系统化、可视化和智能化，以数据推进科学决策、业务创新、企业变革。 例如CREIS中指地主(点击免费试用)以可视化地图为载体，用大数据和智能算法帮助住宅企业决策科学化。
提高财务灵活性，扩大融资管理负债。 随着金融监管加强，融资渠道缩小，债券集中支付期的到来，如何科学筹资，提高财务灵活性成为生存的关键。 大型住宅企业在维持融资渠道和成本优势的基础上，在适度提高资金流动性的同时，应该避免盲目多元化对资金链的压力的中型住宅企业提高资金使用效率，降低项目风险，关注自己各财务指标的红线， 一些中小企业融资面临着巨大压力，规模扩大与资金安全之间的关系需要平衡调整，将来可以通过合作、项目转让等方式降低价格，保证持续稳定的经营。
现金流量、高价、布局的单一风险仍需关注。 房地产企业仍应警惕三大风险:第一，在集中偿还债务期限的资金支付压力下，部分过度扩张，负债高的企业必须加强现金流管理，削减投资支出，加快销售回收，提高融资能力，作为稳健发展的重要支撑力 第二，在限价购买等管制政策的背景下，将来开发和消除高价区划变得困难，企业的运营风险和资金风险将会恶化。 第三，部分配置过于集中的企业，特别是三四线城市的市场和政策调整带来的脱轨风险增大，区域型企业应该优化城市配置，平衡区域市场调整带来的市场风险。
回顾2019年，中央政府继续坚持“住宅不会被炒鱿鱼”的定位，房地产业也在自我调整中顺利进行着。 中指研究院将陆续发布2019年度住宅企业销售、土地获得、融资、百强研究等研究成果，期待对企业进行客观全面的分析评价
