北京房屋年成交量_ 置业观念转变 北京二手住宅成交量回落

今年春节后，北京二手住宅市场暂时变暖，部分需求再次释放，市场热情上升。 3月，北京二手房交易量创历史新高，市场迎来了“小春阳”。 但是中原房地产，我爱房子，麦田房地产(博客，微博)等机构的统计数据显示，5月份北京二手房市场活力进一步下降，二手房网民签名量持续下降。 买房者的心情发生了变化，市场也逐渐恢复了理性。 据业内人士透露，未来北京二手住宅市场的温度上升空间并不大。

北京二手住宅的网络签名量比上个月减少了2成

据北京中原统计数据显示，截至5月28日，5月份北京二手住宅累计网标11434套，与上月相比减少了20.8%，与去年相比减少了36.8%。 从网络签名的量来看，和去年同期大不相同。 年度数据显示，截至5月28日，今年北京二手房累计上网本58495套，上网面积510.87万平方米，与去年同期基本持平，今年二手房交易量依然稳定。

北京的二手住宅交通量下降了

资料来源:北京中原2019年5月数据截至5月28日

值得注意的是，5月份北京二手住宅市场的交易量与上个月相比有所减少，但由于盘点比例增加，平均价格上涨。 据贝壳研究院统计，5月份北京市二手住宅成交下降的背景下，在教育资源独秀的西城区，成交量增加了近4%，而且总价格改善了千万人以上的区成交活跃度增加了。 改善型需求提高的情况下，5月份北京二手住宅成交的平均价格为62641元/平方米，比上个月上升1.9%，达到同等水平。

另外，在高头金比例的制约下，需要改善释放节奏还很缓慢。 5月份房源方面的成交周期为91天，客源方面的成交周期为81天，与市场热时约1.5个月的成交周期相比，现在的市场成交较慢。

所有者估计，贝壳研究院的统计数据显示，近半年，所有者新报价的平均价格稳定在控制后的下位，每月环比波动幅度在0.5%以内。 市场对业主的反馈不积极，业主降低报价是绝对主流，5月业主提高价格的次数仅为14%，与上月相比下降了4个百分点。

麦田房地产认为，在政策层面，对市场需求产生实质性影响的“住房和贷款”银行信用政策没有变化，取代需求的市场成交主力仍然受市场准入阈限制。 市场需求在3月份“小春阳”逐步集中解放后出现下跌是正常的市场表现。

新家刚需要，职业观念就改变了

值得注意的是，二手住宅的交通量持续下降，与新住宅的分流没有关系。

贝壳研究院的统计数据显示，从北京市来看，5月份北京新建成交率比上个月上升了3%。 另一方面，北京新房供应增加，5月底北京新房库存达到8.6万套(去年同期为5.4万套)，限制竞争室成为主流，显示出“需求化”的特征。 2019年前5月份的新订约中，90平方米以下达到68%，总价格350万以下达到62%，在二手住宅市场的需求受到了一定程度的分流。

据北京中原市场研究部介绍，今年北京市场，新房供应量增加，纯商品房、限定竞争房、共享产权房等多种房产产品增加，许多房客购买逻辑发生变化，不再选择二手房作为首要房产，优先购买新房，成为主流房产观念。

值得注意的是，中央国家机构住房资金管理中心于4月12日颁布新政，对二套贷款实施“房屋和贷款”，将二套贷款首付比例调整至最低六成，最高六万元。 贷款期限不得超过二十五年。 新政从4月15日开始实施，以互联网签字日为基准。

这次政策调整发出了积金贷款的紧缩信号，对最近的楼市“小春阳”产生了一定的影响。

贝壳研究院最高市场分析师许小乐指出，市管公积金贷款和国管公积金贷款相继紧缩，市场购买力进一步削弱，5月份连锁房屋老房屋购买者采用纯公积金贷款和组合贷款的比率比上个月下降了2.7个百分点。

爱我的研究院表示，5月份北京二手住宅市场整体动向与4月份北京大厦市政策加算后的预测一致，根据政策消化期2~3月份的预测，市场预计7月份以后气温会下降。

业内:未来北京二手住宅市场升温空间不大

“总体来看，成交量有所下降，但是减少幅度狭小，在绝对水平上看市场也不冷，“稳定”是一种新的常态”许小乐指出，最近住房建设部、银保监会、中央银行频繁提出房地产管制和房地产金融风险，强化“三稳定”目标，坚决避免房地产过度泡沫。 因此，政策大幅缓和与此相伴的楼市大幅升温难以恢复，政策稳定、期待稳定、市场稳定是今后楼市的新常态。 预计北京的六月市场几乎相当于五月。

北京中原市场研究部也认为，信用紧张，“承认住房贷款”不放松，新房持续分流等因素综合作用，将来北京二手住房市场上升的空间不大。