房价以后是上涨_ 长期来看房价一定是上涨的，这是真的吗？

最近很多专家都说，从长远来看，房价一定会上涨。 理由有两个。 一是国内投资资产管理渠道不足，抗通货膨胀意志强，房屋是唯一使富有资产具有附加价值的投资品种，短期内房价受外部因素影响变动，但长期内房价一直上涨。

第二，自1998年房地产市场化以来，房价一直在上涨，国内房价在2005年、2008年、2011年、2014年之间有过小幅度调整，但从长远来看，房价在充分调整后总是持续上涨。 相反，那些因为害怕房价下跌而买房子的人，总是后悔买不起房子。 目前，中国不仅少数地区的房价下跌过多，而且很多城市的房价还没有好好调整，反而变高了。

事实上，房地产价格长期上涨的原因是，卖股人说股市长期上涨，结果卖股反而是卖财产。 股市长期上涨，但现在熊市可能折磨人。 另外，房价一定会上涨，主要是根据过去的房地产经验，过去的房价不会下跌，未来的房价一定不会下跌吗？ 显然，这样的判断也不科学。

我们认为，提起房价长期上涨的专家，首先，房价上涨应该和当地居民的收入联系起来，跟随当地居民的收入变动。 当地居民的收入不上涨的话，住宅价格上涨，结果泡沫存在的话，住宅价格上涨的部分有下跌的可能性。 厦门房价一次上涨6万元/平方米，之后下跌4.2万/平方米，但由于当地居民收入水平仅为3000元至4000元，房价远远远远远远远超出当地居民的购买力，将来一定会恢复居住属性。

第二，经济在上升周期中，各行业发展顺利。 这样房价上涨是可持续的。 因为大家都期待着将来的收入。 经济进入下行周期时，房地产泡沫经常破裂。 因此，从长远来看，房价肯定在上涨。 这应该放在经济形势好的时候。 如果国内经济增长放缓，购房的需求也会减少，将来的房价将很难看清。 过去房价上涨与国内经济持续高速增长有关，未来国内经济经历了长期的经济结构调整周期，单凭过去的经验来判断未来房价上涨是不对的。

第三，中央政府多次说，房子是住人的，不是投机炒作，将来的房价没有上涨的基础。 目前，国内一线城市房价已经只有投机价值上涨。 现在虽然少数人占据了国内很多住宅来源，但很多上班族买不起住宅，或者成为了住宅奴隶，国内各城市的房地产空缺率是20-30%。 从长远来看，国内房价已经借用了民众的购买力，房地产投机化后，有长期调整的需要。 未来第二线城市房价逐渐回归居住属性，结合当地居民收入，第三线城市房价随时可能大幅下跌。

很多人希望房价长期上涨，他们拥有对抗通货膨胀的强大武器，但实际上世界上没有不断上涨的投资品，房价也永远不会上涨。 国内房地产泡沫总额达到450兆元，相当于美国欧洲日本房地产市场价格总额，这种房地产泡沫十分危险。 房地产去投机化，去泡沫化，房价上涨要由当地居民计算，这是最安全的，也是投机的需求计算，随意被炒鱿鱼，更新过去的最高值，会变得非常危险。