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世代存在的江湖，不可否认在2000年前后的这40年中，最让人们魂魄着迷的是房地产。
从以前的单位到分房、以后的商社、廉租房、共有产权房。 房子虽然还是原始房子，但是由于产权、性质、交易规律及其价值和价格的改革开放、城市化进程、居民财产的增加以及社会制度的完善，发生了翻天复地的变化。
如果房地产市场发展初期都处于探索阶段，2008年以来，随着管制采购政策、贷款政策、税收政策以及商品房、廉租房、人才房制度的推进，我国房地产市场已进入相对稳定的发展阶段。
房价继续上涨。
纵观过去十多年。 国家统计局的数据显示，截至2009年，全国新房平均价格仅上涨了一倍。 但是，实际上新房越远，以北京为例，原来的新房两次，现在的新房六次，原来的新房在城市里，现在的新房在远郊。 按比较价格计算，几乎所有二线城市的房价至少翻了三倍，按成人化收益率计算，达到15%。
没有什么比投资房地产更有附加价值的了。
不管是现在还是现在，买房子就能赚钱的铁则能适用吗？
让我们看看最近的统计数字
2019年8月的数据显示，全国70个大中城市在新房价和二手房价两方面都实现了“基本稳定”。
前万科掌舵人王石说:
“买的话赚的阶段过去了，整个行业的增长率会变慢。 目前一线城市房价已经控制，其他城市稳定，如果能保持这种趋势，整个房地产市场将进入健全轨道。 ’他说
王石不再啃万科，万科的人却实现了王石所说的“谨慎”。 2018年，“活下去”的标语在地产圈全体蔓延开来。 其他住房企业因资金链紧张而破产、资产重组、廉价出售、取土、清仓、裁员的同时，2019年中期与2018年底相比，万科员工增加了7759人，达到112059人。
最近，万通房地产的舵人冯伦也发表了同样的意见
“以前，我们同轴买房子赚钱的时代结束了。 不是随时入场买都能赚钱，不是每个人都赚点钱买房子就能赚钱，买房子越来越专业了。 ’他说
年的冯伦乐于接受人们的“冯叔”这个称呼，他投资、写作、积极投身于新媒体，但在房地产这个本来的主要行业上，看起来像潘石屹一样谨慎。
SOHO中国潘石屹接受采访
“今天的房地产市场一天比一天畸形，违背了基本常识。 政府说，房子是住宅用的，不是炒菜用的。 每个人对这句话都有自己的理解。 我的理解很简单，租金的收益率要恢复到正常水平，控制住房价格。 ’他说
错过了2015年的超越机会，远远被恒大、碧桂园等后来者甩在后面，但冯伦和潘石屹活得很舒服，至少一开眼就觉得比有一些“小目标”的杨主席、许上司更舒服。
除王石、冯伦、潘石屹等房地产经纪人公开态度外，海通证券最高宏观分析家姜超也发表过以下意见
“通过涨价赚钱已经成为过去，通过买房子变成有钱人的时代就要结束了。 未来只有创造实际的成长才能创造财富，这就意味着创新能创造价值。 ’他说
清华大学经济学博士姜超在宏观经济研究领域于2013年、2014年在新富的该研究领域获胜，2015年在该领域获得第二名。 不是房地产经纪人，但在宏观经济学领域造诣很深。
时代的终结？
买那所房子赚钱的时代已经过去了吗？
现在的中国和十年前、二十年前、四十年前的中国有什么不同？
第一，最大的区别是货币超发时代的结束。
十年前，我国广义货币M2总量只有47兆元，到2019年上半年，M2总量已经达到历史性的192.14兆元，增长了4倍多。 与此相对，过去10年间房价的平均上涨幅度也在4倍左右。
但自中央银行等四部委员共同发表《规范金融机构理财业务指导意见》以来，“防范金融风险”已成为当前首要任务。 LPR、MLF的发售和嵌套的解除、通道封闭、P2P的压迫传达给了我们，货币的超发时代正在走向尾声。
央行态度最直接:控制货币过度发展，使货币低涨成为新的常态。
第二点的不同来自刚性需求的基本满足。
1978年，城镇人均住宅面积仅为1.8平方米，总人口也只有8亿多人。 到了2019年，总人口将近14亿人，城镇人均住宅面积增加到39平方米。 和美国的67平方米还有差别，但是超过了邻国日本的19.6平方米。
过去，我们经常说的话是“只是需要买房子，越早越好”。 在第一套房，房价下跌了也卖不出去，上涨了也许买不到。
但是现在城市里除了年轻人，基本上每个家庭都至少有一套住宅物业，只占主导地产市场，就不能再回来了。
第三个区别来自基本方面和政策的转变。
很多人认为，政策决定了房地产的根本，但从某种意义上来说，政策不是改变了，而是时代结束了，而是时代结束了，所以政策也改变了。
目前，中国人均GDP已接近1万美元，但世界经济增长规律如下:
人均GDP达到8千美元左右，房地产市场进入存货室时代。
也就是说，进入了以二手住宅为中心的房地产交易时代。 这一点在北京、上海、深圳、广州四大城市尤为明显。
城市化进程也进入了发展城市群的阶段。
人口的增长，不再是快速的，夺人的战争激烈，户籍门槛持续崩溃，两人的政策全面开放，也是这个时代的鲜明脚注。
只有在经济、城市、人口之下，才是政策的转变
从1998年全面进入商品化时代，地方政府作为带动房地产经济的主要途径，土地收入又称地方政府的“二财政”，通过出售土地，城市修桥、铺路、建设地铁，完成了现代化城市的基础设施建设。
但是在2016年，城市基础设施基本完成后，成为了“住宅、不是炒作”的新指南，以北京为首的第一线城市逐渐“走向房地产化”。 开发者的好日子，当然到了尽头。
那个地产经营者躺着赚钱，买房子赚钱的时代真的结束了。
但是，购买住宅的新时代已经到来。
