郑州融创城附近_ 郑州“四环”试通车整整一周，周边楼盘最高涨1000元/平米

截止到今天，郑州市北三环东延快速通道工程东四环跨线桥开通一周，这也表明东三环与东四环之间有高架道路，基础建设将进一步上升。 郑州也进入了“大四环”的时代。 郑州四环，即由连霍高速、东四环、南四环、西四环包围的区域。 全长约93.3公里，由高架和地面高速路构成，其中全线高架高速路为65km，包括新建高架高速路在内为58.1km。 最近，记者通过实地访问，发现对周围的房价也有影响，一部分大楼的上涨幅度达到了1000元/平方米。

东四环区域:改善主要价格高低

以紫荆山为郑州地理位置中心，四方全面贯通后，东从河南农业大学龙子湖校区开车到市中心只需32分钟。 东四环方向，目前以楼盘改善为主，价格偏高。 龙子湖高校园区目前几乎没有出售新房的项目，购房者的选择很少。 目前高铁东广场附近碧桂园天琴湾工程最新一期尚未发布，但价格在24000元/平方米左右消失效果良好，售罄。

价格稍低的白沙区，代表性楼盘汇泉博澳东悦城的首付平均价格为11500元/平方米左右，目前已达到12000元/平方米，一次购房者优先选择房源。 碧桂园象府是区域内相对改善属性的大楼，项目规划在小高层洋房的大平层，现在因为没有贴近，价格还没有公布。 该地区改善型大厦的价格为18000元/平方米左右。

北四环区域:主要环境价格稳定

北从惠济万达到紫荆山开车只需32分钟。 在北四环连霍高速附近，初期融创大河陈院的价格急剧下跌，现在恢复正常，价格为15000元/平方米左右。 锦艺四季城现在由上层开始编号，产品为89平方米、107平方米、127平方米，整体平均价格不足15000元/平方米。 洋房价格为15500元/平方米左右，初付比例高的话，还可以享受追加折扣。

北区一楼盘的置业顾问现在包括北四环连霍高速、大河快速路的加速建设在内，对北四环区域非常有利，北区一直以安静休闲的“品牌”为目标，以郑州的后院为目标。 这也反映了北区的自然环境十分优越。

西四环区域:奥体价值呈现

西，从奥体中心开车到紫荆山只需24分钟。 西四环作为开工最快、进度最快的路线，目前桩基累计完成率为99.80%，承台累计完成率为98.93%。 已经基本达到最后的条件。

西四环方向，融信奥体世纪6月时价格约为14900元/平方米至15200元/平方米。 这次实地访问的结果是价格暂时稳定下来。 在现场访问阶段，西四环附近的大楼职业顾问谈到四环贯通时说:“西四环贯通迫在眉睫，对郑州市民非常有利。 奥体中心的投入突出了我们区域的价值，未来很多市民开车去奥体中心看体育比赛，穿透周围将减少市民在路上消费的时间。

另外，四环贯通不仅仅是14号线的一期开通和四大中心的投入，提高了西四环区域的价值，现在的住房价格稳定了，“对于我们项目未来上升的潜力，我还是有信心的。”

南四环区域:大盘竞价上涨

从南、南四环地铁站开车到紫荆山只需23分钟。 南部多以千亩大盘为主。 绿都澜湾、熔创城、永威城、富田城九鼎公馆都是区域内具有代表性的大盘项目。

上半年南部地区新建价格为14000元/平方米左右。 据记者实地访问，目前平均价格已经达到15000元/平方米。 其中永威城五期价格为14000元/平方米，六期价格又达到15000元/平方米。 富田城九鼎公馆现在的平均价格是15500元/平方米左右，比以前上涨了。 绿都澜湾现在住宅的平均价格也在15000元/平方米左右。 与数千亩大盘相比，融创城二期最近的收盘价明显低于地区平均价格，成交价格达到13500元/平方米。 上市当天共发售了196套房。

四环时代的通勤只需半个小时

现在，四环工程的高架干线已经贯通了9成以上，预计到9月底，南四环、东四环高架干线将全面贯通。 四环全面贯通意味着郑州各区域间的距离再次缩小，四环线路整体有效实现了速度分岔、人车分离的交通组织，保证了交通安全，提高了通行效率。 郑州四面环绕地区，开车上班时间基本30分钟左右。

市民不论是上班还是自己旅行，都可以节省很多时间。 同时，缩短上班时间有利于进一步扩大市民的生活半径。 周末，家人可以随时来“说走着去”郊游。 郑州城市经济快速发展的同时，市民生活幸福感的提高，对于郑州这样快速扩大城市框架的新兴准线城市来说，具有很强的发展意义。

专家:四环贯通的意义对房价的影响不同

着名经济学家河南省商业经济学会会长宋向清表示，四环贯通对郑州至关重要，郑州被评为国家中心城市后，发展速度惊人。 进入一兆俱乐部的第一年，郑州城市形象整体上升，街道更新，多条地铁开通，市民正常移动变得容易，成功举办了第11届少数民族运动会，在郑州也在全国提高了知名度。 如果四环线路整体在今年年底能贯通的话，今年是郑州这个城市收获非常多的一年。

宋向清多次强调“对周边房价的影响不大，而中央则多次强调“不把房地产作为短期的经济刺激手段”，另一方面，现在流入房地产业的资金渠道大部分已经堵塞，所以我认为是这样的。”

易居研究院智库中心研究总监的严峻发展，认为四环全面贯通，使郑州城市规划迈入新阶段，有助于城市形象的提高和基础设施的完善，增加了交通旅游的便利性。 “四环全面贯通，对周边房价有一定影响，周边新建住宅一定程度上涨。

严飞猛进警告说，四环贯通对郑州很重要，但也必须注意周边住宅价格的上涨这一现象。 郑州也应加大对炒房价格上涨的规制力度，郑州房地产市场健康稳定长期发展。

资料来源:大河客户端