楼市的市场调控_ 双向调控松紧并存 9月全国楼市调控48次

数据显示，9月份，全国房地产管制政策发布次数达到48次，前9个月房地产管制合计415次，密集度刷新了历史记录。

证券时报记者张达

最近，各地楼市规制政策继续颁布，紧张并存。 其中扬州提高住房公积金贷款限额，宿州为农民购房定居权利税补助金，此前二手住房价格连续10个月上涨幅度最大的呼和浩特公布了楼市控制团拳。 据研究机构统计，9月份，全国房地产管制政策发布次数达到48次。 业内人士预计，第四季度，全国楼市仍然双向控制，房价稳定的城市不排除宽松政策，但只要上涨显着，房地产控制一定会有好处。

10月8日扬州市住房公积金管理中心宣布，为充分发挥住房公积金的作用，城镇低收入员工将解决住房困难，支持刚性住房需求，从10月15日起将住房公积金贷款最高限额从35万元提高到50万元(员工支付住房公积金时，最高限额从21万元提高到30万元) 将住房公积金贷款偿还能力系数从现在的0.3提高到0.5。 其他贷款的使用政策不变。

当天，宿州市居建委员会官方微信发表了《推进农业转移人口市民化致全市人民的信》，提出了农业转移人口市民化后的保障措施。 其中农业转移人口在主城区购买首批商品住宅，办理房地产登记证定居，对缴纳的权利税提供全额财政补贴。

与此相对，易居研究院智库中心的研究总监在接受证券时报记者采访时，扬州公积金贷款额明显上升，可以减少员工购房贷款的压力，政策调整的起点是解决住房需求问题。 从原因来说，也与最近贷款额的增加有关。

但业内人士认为扬州是刺激低迷的楼市。 易居研究院统计数据显示，9月扬州住宅成交面积比上个月减少8%，比上年减少79%。 今年5月以来扬州住宅的成交面积持续下降，从5月的24万平方米下降到9月的11万平方米。

对于宿州的权利税补贴政策，指出权利税是买新房子应支付的最大税金，住房的权利税至少是数万，给予财政补贴的做法有助于降低购房压力，刺激购房需求。 但是他指出宿州的政策并不完全放宽购房政策，更多的是新型城市化的政策。

在一部分楼市低迷的城市规制政策的微调整放宽的同时，也追加规制住宅价格上涨过快的城市。 9月30日，全国第一呼和浩特公布了一系列控制组拳，二手房价与去年同期相比连续上涨幅度达到10个月。 提高两套房首付比率，落实土地交易熔断机制，明确土地转换比率关系，建立价格检定组，明确执行“零负”制度，解除抵押后才能预售等，有关责任部门包括市住建设局、自然资源局、市场监督局、市公共资源交易监督管理局等多个部门

呼和浩特市政府坚持“住房不炒鱿鱼”定位，全面落实“地价稳定、房价稳定、期待稳定”控制目标，统一房地产市场供求双向调节，完善分类控制、城市措施、房地产控制措施，加强行业监管，坚决控制投机房地产买卖行为，防止市场风险，稳定房地产市场

今年以来，全国楼市控制密集度刷新历史记录。 中原房地产研究中心统计数据显示，9月份，全国房地产管制政策发布次数达到48次，前9个月房地产管制达到415次。 中原房地产首席分析师张大伟认为，与以往的政策相比，9月房地产规制的最大特征是金融政策密集出现，从银保监会到中央委员会，最近几个月房地产金融紧缩政策持续发布，从房地产贷款到开发人员的各种融资渠道都很紧迫。 与此同时，房地产公积金政策也密集出台，成都、无锡、武汉、海南、贵阳等多个城市发布公积金政策，公积金政策宽松紧缩，总体上看，大部分城市对自己的楼市发展现状实施“一城一策”。

张大伟预计，第四季度，全国楼市仍然是双向控制，房价稳定的城市没有排除缓和政策，只要上涨显着，房地产控制一定会有好处。