楼市的市场调控_ 中央重申“房住不炒” 明年楼市调控或有哪些变化？

中央经济工作会议于12月10日至12日在北京举行。 会议在安排明年的重点工作时，不断强调“家是为了住，不是为了炒菜”。 专家提出“稳定地价、稳定房价、稳定期待”的要求，明年的政策不会刺激房地产，地方一定的政策会调整自主权。

反复说“住宅不被解雇”，发出什么信号？会议建议，要加强城市困难的大众住宅保障，加强城市更新和库存住宅改造的提高，进行城市老区改造，大力发展租赁住宅。 必须坚持住宅既是住宅又不是炒房的定位，采取城市措施，稳定地价，稳定房价，稳定长期管理控制机制，促进房地产市场稳定健康发展。

“中国经济下降压力加大，推测前期房地产市场有可能被用于适度振兴经济”。 中国社会科学院财经战略研究院住宅大数据项目领导人邹琳华表示，住宅不会被炒鱿鱼，明确了政策基础，可以有效地避免2020年楼市“小春”式的强季节变动再次出现。

2019年8月以来，一些头部住宅企业开始了不同力度的降价促销活动。 按照价格换算，很多住宅企业在10月份的成交量创下了最高记录。 10月份70个城市的房价显示，房地产市场更加稳定，价格上涨幅度下降。 一二三线城市新建商品住宅和二手住宅的销售价格低于上涨幅度。

十一月，楼市比较平平。 据58安居客房产研究院分院院长张波介绍，第四季度各地楼市温度下降情况进一步扩大，二手住宅比房价下降城市增加。

瑞银首席中国经济学家王涛不断强调“住宅不会被炒鱿鱼”，意味着明年不会刺激房地产。

资料图:建设刚结束的房地产大楼。

“稳定地价，稳定房价，稳定期待”是什么意思？ “会议要求稳定地价，稳定房价，稳定期望”，邹林华说，这意味着“稳定”将成为2020年房地产市场政策的主要目标。 “在当前复杂的内外经济形势下，维护房地产市场稳定是风险防范的重要环节，要极力避免大规模的大跌落。”

“房地产“三安定”目标于2019年有效实行，各地制定的政策也有效抑制了房价上涨，保证了楼市顺利运行。” 张波表示，多年前，今年中央经济会议强调稳定的重要性，未来房价稳定仍然是政策的重要性。

“但是明年房地产政策要点发生了变化”，会议将重点放在“加强城市更新和库存住宅改造，改造旧城镇住宅区”上，说明房地产市场促进经济，改善民生的政策要点将转向库存改造。

明年楼市规制可能会有什么变化呢？张波认为，房地产规制手段的未来会长期并用，特别是长期机制的落地，包括保障室的建设、租赁土地供应方的保障、城市共享产权室的推进、房地产的各种税收法律水平的推进和落实等在内，都会不断推进。

“未来楼市的管制政策以稳定为主，中央层没有进一步的管制升级，更加重视民生意味着一些政策可能会被放松。” 易居研究院副院长杨红旭表示，全面紧缩控制会“误解”了合理的住房消费和购房需求，重视民生需要渐进合理的政策支持。

邹琳华表示，“全面落实城市政策”意味着地方政府的“三安定”，以一定的政策调整自主权。 不适应市场形势的管制政策可能面临极限调整。

汪涛说，明年中国不放松全球房地产紧缩政策，比如降低首付比，大幅放宽信用政策。 但是，一部分地方政府也许允许简化定居要求和人才引进政策等，放宽购买限制政策。

根据最近58个城市安居客户发布的《2019人才政策和安居就业报告》，2019年已有一百多个城市发布人才政策，超过30个城市陆续发布新的定居政策，发布了许多人才政策的城市将重点放在解决住房问题上。 多出高额购房补贴，宁波人才安家补贴最多可达800万元，柳州、南宁、苏州、吉林、厦门、南通等地也有超过百万高额补贴，吸引优秀人才。

张波补充说，楼市过热城市控制仍保持一定的高压，房价下行压力大的三四线及以下城市或支撑性政策出台，购房者情绪稳定。 因此，在未来的房地产市场中，没有出现单边市场的热量持续上升的结构，整体稳定、小幅度变动是主流趋势。