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这次房地产管制三年来，阶层性增加的楼市管制政策，让我们不知道下一个政策什么时候来？ 大家已经习惯了楼市的哪里有问题，哪里会出现新的控制政策的惯性思考。 楼市规制也逐步形成体系，从全方位规制到现在城市的正确规制、城市对策。 这个浪不平，破裂发生，楼市总是充满活力，这作为改革开放的领导城市珠三角城市群，成为下一批房地产改革的先头部队。
最近，关于珠三角城市房地产改革的动向不断。 预售制改革和限价政策的调整，陆续出现在各媒体房地产版的首位。 首先9月中旬，各大开发商从广东房地产协会收到取消商品房预售的意见书，接着成为龙华金茂府大厦柜取消深圳首次预售制度的项目，这两天，广州调整价格限制政策出现，根据公式，这次限价调整是商品房预售和网上签字价格的 是的，这样一系列的动作，关心中国楼市发展的人应该引起注意。 所有这些都有联系，我们先谈预售制度。
珠三角夜景
为什么取消预售制度被选为珠三角城市？
许多人应该知道内陆预售制度对香港有参考价值。 首先引进城市的是深圳，之后扩展到全国各地，距今已有20年了。 商品的预售制度基本上以解决新商品的资金不足为目的。 预售制度可以说是开发者的重要融资渠道。 有关资料显示，在多年房地产发展过程中，每年数兆元的开发资金中，开发人员筹集资金仅占30%，其他70%的资金来源于融资。
但是商品预售制度也出现了明显的弊端，开发人员在出售房屋时做出了虚假约定，房屋交接时出现了质量问题，有的楼房因开发人员的资金链断开而损害了买房人的利益。 预售制度多年受到谴责，2010年在广西取消预售，实施现在的住宅销售，南宁成为试点城市。 由于房地产需要快速发展，地方不积极影响房地产开发的建设过程。 那么，现在为什么要在广东深圳选择呢？
深圳证券照片
广东作为珠三角的重要省份，在住宅商品化改革过程中领先全国，预售制度运用比较成熟，利害十分明显。 另一个重要因素是，这次楼市的规制使开发者、购房者、市场等已经适应了这种开发节奏。 如何理解？ 随着限价政策的不断落实，开发人员不愿意限价，开始时间不断压迫后，许多大楼实际上达到了现在的住宅销售状态。 从这个角度来说，一些开发者已经可以接受预售中止带来的负面影响。 当然，如果不被接受，也可以预料会被淘汰。
同时，作为预售制度的先行环节的土摄。 珠三角中山市最近上市的所有区域都要求现场销售，有限的销售区域发生了流拍，这是目前全国土拍市场整体的反映。 在楼市炎热的时期，现场销售对开发者来说完全不是问题。
取消预售制度有很大的影响
住房建设部:短期内商品房预售制度不取消
今年5月，深圳计划委员会宣布，在全国探索先行销售制度改革，深圳作为试点城市实施现房销售是全国性的展望。 此次全面废除商品房销售制度，实行现房销售势头很大。 影响未来房地产市场，主要有两个方面:
一个是以开发者用杠杆抬起地球的模式结束，以前是用买房者的钱盖房子，但是杠杆资金进一步扩大，住房企业的销售业绩每年都会倍增。 因为没有预售的制作保证，用自己的真金银去开发项目的话，扩张速度会急速下降。 富人才能知道干事的道理之二，买房者可以看到现场，优劣几乎出现在眼前，开发者不能做出好产品，被市场淘汰，尤其是在楼市的调整期间就明确了。
这次楼市限价政策调整为何选在广州？
广州大厦市配图
关于广州在网上调整部下三区的限价政策，广州有关部门应对了最初的时间。 根据公式，即使优化现有商品的预售和价格机制，商品的价格指导仍在进行，语言的行间没有必要取消。 这让人联想到，限价政策是不是放宽了常识性地说，在楼市控制深度的时候，为什么哪个城市放宽了不能冒险的控制政策，在广州第一次吃螃蟹呢？ 据笔者所述，不过是两点而已
一是广州是四大主要城市之一，唯一一个省份和中央缴税的城市，财政压力与其他三大城市相比较。 政策不放松，现在全国土地被冲走的现状，不是那么容易卖出去的地方。 目前，增城、从化、南沙三大楼市选择温度明显的县级市，即使房价上涨，政策舆论压力也比较小的二是双人合同逐渐失去实行的土壤，在住宅下行期，双人合同是住宅骚动的重要依据。 为了减少家庭纠纷，将销售价格恢复到合同中，这是现在应该采取的行动。 现在取消价格限制，可以有效地减少此后新的投诉现象的发生。
我在和房地产经纪人争论
取消或尝试价格限制会仿效其他城市吗？
限价政策出现松弛是广州进行的一次尝试，但随着楼市温度的下降。 在广州其他地方，珠三角地区或率先跟进。 对于全国其他城市来说，财政需求紧迫的城市以此为最原动力。 不揭锅，就没有别的收入来源。 如果开放，不给短期的大厦市带来冲击的话，到那时为止，水就会进入水路吧。
