A股住宅企业第一季度盈利近400亿，超过一半进入前十名

新华社经纬客户6月1日电(冯芳)据上市公司披露的第一季度报告，a股上市的118家房地产开发企业第一季度盈利378.67亿元，其中收入排名前五的住宅企业占30%以上，净利润排名前十的住宅企业占50%以上。

净利润前10名赚了他们一半的钱

根据风电行业的分类，上述118家住宅企业中有90家第一季度盈利，占76.27%。二十八家公司报告第一季度亏损，占23.73%。

其中，营业收入超过100亿元的有5家，分别是绿地控股(903.85亿元)、万科甲(483.75亿元)、保利地产(225.78亿元)、金地(111.15亿元)和华夏幸福(102.93亿元)。排名垫底的房地产公司第一季度的总收入不到1亿元，而排名垫底的中型股的收入甚至不到13万元。以收入最高的格陵兰控股公司为例。一季度日均收入10.04亿元，高于71家住房企业。

值得一提的是，上述118家住房企业第一季度实现利润总额378.67亿元，收入100亿元以上的5家住房企业实现利润总额123.10亿元，占比30%以上，达到32.51%；前10名住房公司的总收入为207.26亿元，占总收入的一半以上，即54.74%。

根据媒体报道和机构数据，房地产行业的集中度去年继续上升，突出了“头效应”。从总资产的比例来看，前17名企业的总资产占50%以上，而前55名企业的总资产占80%以上。此外，2019年前4个月，前10大住宅企业中有42%的企业实现了销售额，行业差异化趋势仍在加剧。

业内人士分析，未来随着市场压力的持续和品牌住宅企业竞争优势的进一步显现，住宅企业在投资布局、融资能力、内部控制等方面将面临更高的要求。

一些住宅企业取得了巨大的增长。

根据财务数据，几家住房企业第一季度业绩同比增长500%以上，部分住房企业财务指标同比增长1000%以上，部分企业对父母的净利润同比增长近228倍。

从同比收入来看，第一季度荣安房地产增长1883.87%，大隆房地产增长1226.67%，海泰发展增长676.78%，三祥印象增长649.04%，南国房地产增长582.72%，变化超过500%。

从母公司净利润来看，第一季度指标变动超过500%的企业数量大幅增加。其中，第一季度中国企业对母亲的净利润变化最大，同比增长22797.33%。此外，第一季度圣梅辛对母公司的净利润同比下降1915.24%，云南城投资下降652.46%，大港股份下降544.51%。

对于业绩变化较大的情况，几家收入变化较大的房地产公司给出了相应的解释。例如，荣安房地产解释称，第一季度收入增长1883.87%，主要是由于公司新尚源项目的交付。然而，在净利润变化较大的房地产公司中，只有四家公司，即中国企业、北京城建、月虹苑a和大港股份解释了原因，而中交地产、合肥城建、深圳住房a和云南城市投资没有解释净利润的变化。

中国企业表示，该公司第一季度对母公司的净利润同比增长22，797.33%，主要是由于该公司在报告期内结转的营业收入较去年同期大幅增加，毛利率较去年同期有所提高。根据中国企业的财务报告，2018年第一季度，中国企业的净利润从4700万元降至0600万元，相差数倍。

关于调整原因，中国企业表示，2018年4月23日，公司向控股股东上海房地产(集团)有限公司发行股份，并以现金购买其在上海中兴(集团)有限公司(以下简称“上海中兴”)100%的股份。上海中兴100%的股权属于同一控制下的企业合并。根据会计准则的要求，公司追溯调整相关财务报表数据。

“印度之春”蔓延到住房和建筑部门及专家

数据地图的新编辑和编辑高程潇拍摄

数据显示，上述118家住房企业中，第一季度收入同比增长65家，占总收入的一半以上，净利润同比增长近80%。房地产业的复苏是住宅企业成长的背后。

此前，国家统计局发布的2019年1月至3月全国房地产开发投资销售情况显示，3月份房地产开发景气指数为100.78，比2月份高出0.21个百分点，2月份该指数也比1月份略有上升。

一些报道指出，在“三金四银”的推动下，房地产市场“春天”有蔓延的潜力。

今年4月，深圳房地产研究中心高级研究员、中山大学银行研究中心研究员李鱼枷指出，结合数据，已经进入下行通道的房地产市场的销售出现了逆转上行的迹象。如果仅仅是一个“春节”，也就是说，在早期的季节性释放积累的需求，这没有什么错，但这一次炒作的气氛非常强烈。

也是在4月，中国人民银行前调查统计司司长盛松城表示，2019年春节后，许多媒体报道房地产市场开始回暖。目前，一些城市的房地产市场呈现出升温趋势，宏观经济形势也有利于房价上涨。盛松城指出，要坚持房地产调控，防范新一轮价格上涨。

据新华社5月18日消息，住房和城乡建设部在4月19日向6个城市发出预警通知的基础上，还向佛山、苏州、大连和南宁4个城市发出预警通知，这些城市新建商品房和二手房价格指数在过去3个月大幅上升。

住房和建设部要求各地坚决执行党中央、国务院的决定和安排。他们将始终坚持房屋是为了房屋，而不是为了投机的立场。进一步加强市场监测和分析，及时解决市场运行中的问题，切实落实稳定地价、房价和预期的要求，确保房地产市场稳定健康发展。

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